Μετάβαση στο περιεχόμενο

Αλλαγή χρήσης από συνεργείο αυτοκινήτων σε εμπορική αποθήκη


Recommended Posts

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα την βοήθεια σας σαν νέα μηχανικός.

Έχω μια υπόθεση για αλλαγή χρήσης απο συνεργείο αυτοκινήτων σε εμπορική αποθήκη (μαλλον καβα ποτων).

Ποια ειναι τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσω ωστε να ολοκληρωσω την διαδικασια?

Η βοήθεια σας θα είναι πολύτιμη

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτερων !

Link to comment
Share on other sites

1. Είναι εντός σχεδίου -σε οικισμό -ή εκτός σχεδίου?

2. Όταν λες "από συνεργείο αυτοκινήτων" εννοείς ότι η Ο.Α έχει αυτόν τον τίτλο ή ότι απλά η χρήση του σήμερα είναι αυτή?

Στο αναφέρω αυτό επειδή τα συνεργεία αυτοκινήτων μπορούσαν να εκδώσουν την άδεια λειτουργίας τους ακόμα και στην περίπτωση που η Ο.Α του κτίσματος το ανέφερε ως αποθήκη 

 

Link to comment
Share on other sites

 1. Με τι  όρους δόμησης ανεγέρθηκε? (υποθέτω με αυτές του άρθρου 1 του Π.Δ εκτός σχεδίου  -δηλ αποστάσεις 15μ από όρια -κάλυψη 10% και σ.δ 0,20)

2. Η πυρ/κή μελέτη με ποια Πυρ Διάταξη είναι και σε ποια κατηγορία κινδύνου εντάσσει το κτίριο?

 

Link to comment
Share on other sites

Με τους ορους απο προεδρικο διαταγμα 78/88 ΦΕΚ_Α-3425.2.1988

αποστασεις 10 μ 

Σ.δ.=0.9

καλυψη=0.30 κτλπ.

δεν εχω το υλικο για την πυρ/κη μελετη :(

Link to comment
Share on other sites

δεν μπορείς να αλλάξεις χρήση γιατί για τις εμπορικές αποθήκες ισχύουν τα παρακάτω του Π.Δ 1985 (ΦΕΚ 270Δ) και  για τις αποστάσεις από τα όρια ισχύει το άρθρο 1 του ως άνω Π.Δ χωρίς σύμφωνα με το παρακάτω άρθρο 9 να  μπορείς να πάρεις παρέκκλιση στα 10μ

υ.γ δεν μπορείς ούτε να το ρυθμίσεις με το Ν 4495/17 (γιατί μπορείς μεν εκ των υστέρων να πάρεις την έγκριση της εμπορικής χρήσης  από το Εμποροβιομηχανικό Επιμελητήριο αλλά κολλάς και πάλι στην απόσταση των 10μ από τα όρια

«Άρθρο 9

Εμπορικές αποθήκες

1. Για την κατασκευή των εμπορικών αποθηκών απαιτείται έγκριση του Εμποροβιομηχανικού Επιμελητηρίου.

2. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση εμπορικών αποθηκών καθορίζονται ως εξής:

α) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου: είκοσι τις εκατό (20%) της επιφανείας του.

β) Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2 με μέγιστο ύψος 7,50 μ. μετρούμενο από το γύρω φυσικό η διαμορφωμένο κατά την παραγρ. 10 του άρθρου 1 του παρόντος π. δ/τος έδαφος. Το ανωτέρω ύψος μπορεί να φθάσει έως 11 μ. όταν αυτό επιβάλλεται για λόγους λειτουργικούς μετά από γνώμη του αρμόδιου φορέα.

γ) Ο συντελεστής δόμησης του γηπέδου ορίζεται σε 0,2.

δ)Επιτρέπεται η κατασκευή περισσοτέρων του ενός κτιρίου στο γήπεδο.

«ε) Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας και ύστερα από γνώμη του αρμόδιου φορέα και γνωμοδότηση του περιφερειακού ΣΧΟΠ, επιτρέπεται παρέκκλιση του συντελεστή κατ’ όγκον εκμετάλλεσυσης.

στ) Με την ίδια διαδικασία της ανωτέρω περίπτωσης ε’ επιτρέπεται κατά παρέκκλιση του δευτέρου εδαφίου της περίπτωσης β:

- η αύξηση του ύψους μέχρι 15μ.

-η αύξηση του συντελεστή κατ’ όγκον εκμετάλλεσης, με την προϋπόθεση ότι η επιφάνεια του γηπέδου είναι ίση ή μεγαλύτερη από 8.000 τ.μ. και οι απόστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου 20,00 μ.

 Σε περιοχές που ισχύουν ειδικές διατάξεις, αυτές κατισχύουν των ανωτέρω».

Οι παραπάνω μέσα σε « » περιπτ. ε’ και στ’ προσετέθησαν με την παρ.15  άρθρου 27 του Ν. 2831/12/13.6.2000 (ΦΕΚ 140 Α’), η δε πρώην περ. ε’ που ακολουθεί αριθμήθηκε σαν ζ’.

«ζ) Σε περίπτωση ανέγερσης εμπορικών αποθηκών, συναρμολογουμένων (βιδωτών) οριζοντίου τύπου ή κατακόρυφου τύπου (SILOS), το μέγιστο ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε σαράντα τοις εκατό (40%) της επιφανείας του γηπέδου και ο συντελεστής δόμησης σε 0,4».

Η παραπάνω μέσα σε « » περίπτ. ζ’ τίθεται όπως αντικαθίσται με το άρθρ. 1 του Π.Δ. 11/23.2.1995 (ΦΕΚ 93 Δ’). Οι προγενέστερες διατάξεις που αφορούν εμπορικές αποθήκες και που αντίκεινται στις ως άνω διατάξεις καταργούνται.

Το παραπάνω μέσα σε « » άρθρο 9 έχει προστεθεί με το από 11/21.1.1994 Π.Δ. (ΦΕΚ 33 Δ’). Τα πρώην άρθρα 9 και 10 αριθμήθηκαν ως άρθρα 10 και 11 όπως ορίσθηκε από το ίδιο Δ/γμα.

Edited by ΚΑΝΑ
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Επειδή κάπου έχω χάσει κάτι.

1. Πια η διαφορά εμπορικής αποθήκης και αποθήκης χαμηλής όχλησης???

2. Εγκατάσταση ηλεκτρονικού καταστήματος που εμπορεύεται προϊόντα σε Λιανική και Χονδρική μπορεί να γίνει ως κατάστημα και εμπορική αποθήκη ή συγκαταλέγεται στην κατηγορία αποθήκη χαμηλής όχλησης???

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την βοήθεια...

ScreenHunter 94.jpg

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.