Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες


Recommended Posts

On 8/7/2020 at 10:49 ΜΜ, Marion Kalis said:

...έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δομησης μπορώ να τακτοποιήσω? ....

 

 

6 ώρες πριν, Marion Kalis said:

Πριν το 2011

Αφού έχουν γίνει οι αυθαιρεσίες πρό του 2011 μπορείς να τακτοποιήσεις.

Το κατά πόσο ή όποια "τακτοποίηση" αφορά υπέρβαση Σ.Δ. έχει να κάνει μόνο με τον υπολογισμό του προστίμου.

(στην τελική όλα τα αυθαίρετα που πάνε για τακτοποίήση με ποσοστό πιθανά >90% έχουν και υπέρβαση Σ.Δ.)

Link to comment
Share on other sites

καλησπέρα,

Υπόγειο (κατοικία), το οποίο δεν αναφέρεται στην οικ. άδεια (2008),  εντός περιγράμματος  κτιρίου-εντός οικισμού, με ύψος 2,60 μ., ρυθμίζεται με υπέρβαση και συντελεστή 50%;

 

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα, έτσι θα το έκανα όπως λες. θα έβαζα τα τετραγωνικά στο συντελεστη 0,5...απλά να αποδεικνύεται ότι είναι η χρήση κατοικίας πριν το 2011.

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

καλησπέρα,

σε αγροτεμάχιο εκτός ορίων οικισμού κατά την Ο.Α του έτους 2008 κατασκευάστηκε ισόγεια κατοικία 75 τ.μ. η οποία στα σχέδια φαίνεται υπερυψωμένη από το έδαφος κατά 0,80.

Στην πραγματικότητα όμως το 0,80 έγινε 1,50 περιμετρικά και μόνο ένα τμήμα της νότιας όψης ξεμπαζώθηκε μέχρι τα 2,40 και δημιουργήθηκε χώρος (διαστάσεων 4*5 και εσωτερ. ύψους 2,20) εκτός περιγράμματος του κτιρίου και ανοιχτός από τη μία πλευρά για να βάζουν το αμάξι, αλλά ο οποίος τελικά δε χρησιμοποιήθηκε σαν τέτοιος αλλά μόνο για αποθήκευση πραγμάτων.

Επίσης κάτω από το ισόγειο και εντός περιγράμματος του κτιρίου, με είσοδο από την αυλή (στην ανατολική όψη), δημιουργήθηκε αποθήκη 5*3 εσωτερικού ύψους 2,05.

θεωρώ ότι οι χώροι κάτω από το ισόγειο είναι χώροι υπογείου αφού το ύψος είναι περιμετρικά 1,50 και μόνο σε τμήμα που έγινε 2,40 λόγω ξεμπαζώματος.

1) ο χώρος που προοριζόταν για το αμάξι τον θεωρώ σα χώρο υπογείου(ξεμπαζώθηκε στο 2,40) και τον υπολογίζω σαν ΥΚ και ΥΔ( ανεξαρτήτως τη χρήση του?) με μειωτικό συντ/στη 0,50 αφού η είσοδο είναι από τον ακάλυπτο και βάζω το ξεμπαζωμα με αναλυτικό.  

2) η αποθήκη που δημιουργήθηκε εντός περιγράμματος στο υπόγειο την υπολογίζω σαν ΥΔ με μειωτικό ή πάω με αναλυτικό?

Σωστά ή  μήπως έχετε κάποια διαφορετική άποψη?

Edited by anpap
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα. Παρόλο που δεν έχω καλή εικόνα αυτών που περιγράφεις , από τα λεγόμενα σου έτσι θα τα έβαζα.

(μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου το αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου τροποποιήθηκε καταλλήλως. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ).

Pavlos 33

Edited by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)
  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

στο 2 όμως ποια η γνώμη σου?

η αποθήκη που δημιουργήθηκε κάτω από το ισόγειο και εντός περιγράμματος αυτού ? θα το υπολόγιζες σαν ΥΔ με μειωτικό ή με αναλυτικό ?

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα !

Ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση :

Σε υπόγειο χώρο (ανεξάρτητη ορ. ιδιοκτησία), ο οποίος είναι εναίος  έχει κατασκευαστεί ενα WC σε υψηλότερο επίπεδο (λόγω αποχέτευσης) - υπάρχει ανισοσταθμία δαπέδου . Το εν λόγω WC  δεν φαίνεται στην κάτοψη της πολεοδομίας ούτε στην κάτοψη της σύστασης (όπως και η ανισοσταθμία του δαπέδου...). Πως το αντιμετωπίζουμε ?

Να σημειωθεί πως θα γίνει τακτοποίηση , διότι υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση , η οποία εμφαίνεται στην κάτοψη της σύστασης . . .

Επισημαίνεται πως ο χώρος παραμένει βοηθητικός χώρος ως αποθήκη μέχρι σήμερα και είναι και μη ηλεκτροδοτούμενος.

Επίσης, το υπόγειο έχει παράθυρα στο πάνω μέρος (δλδ η οροφή του υπογείου πρεοξέχει κατά ένα μέτρο από το ισόγειο (0.00))     

Link to comment
Share on other sites

 μπορούμε όμως να υπολογίσουμε σαν ΥΔ χώρους οι οποίοι έχουν βοηθητική χρήση, αφού και στο παραρτημα Α  στο 5 συντ/στης δόμησης γράφει ότι αφορά  χώρους κύρια χρήσης και η αποθήκη και ο χώρος στάθμευσης δεν αποτελούν κύριες χρήσεις αλλά βοηθητικές.

Από την άλλη βέβαια το υπόγειο παραβιάζει το όριο του 1,20 μ από το έδαφος (ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 11 παρ6 ι)) άρα αποτελουν επιφανειες οι οποίες προσμετρούνται στο ΣΔ.

Τι λέτε λοιπόν?

 

Edited by anpap
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.