Τοπογραφικό διάγραμμα με με χαρακτηρισμό ΠΧ

[antouanmyk]

Καλησπέρα σας, κάνω ένα τοπογραφικό διάγραμμα σε αγροτεμάχιο 4.000 τμ, εκτός σχεδίου στο οποίο ένα τμήμα έχει χαρακτηριστεί ΠΑ και ένα τμήμα του ΠΧ.  Μπορεί να μου πει κάποιος συνάδελφος τι γράφω στη δήλωση 651; Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο; Υπάρχει μερική κύρωση του Δασικού Χάρτη.

[dimitris GM]

ΠΑ ειναι τελεσιδικες Πραξεις Χαρακτηρισμου   -  μη δασικες

ΠΧ ειναι επισης τελεσιδικες ΠΧ-  αλλά αφορά  σε χορτολιβαδικες.

εχουμε ηδη

α] τροποποιηση για τις χορτολιβαδικες, μετα το προβλημα με τα νησιά

https://dasarxeio.com/2019/05/13/67573/

 και β] προσφατη αποφαση για επανεξεταση των δασικων χαρτών.

δες εδω

http://www.ypeka.gr/el-gr/Υπουργείο/Γραφείο-Τύπου/Δελτία-Τύπου/ID/679

 

Edited Ιούλιος 10 , 2020 by dimitris GM

[atsimeri]

6 ώρες πριν, antouanmyk said:

Καλησπέρα σας, κάνω ένα τοπογραφικό διάγραμμα σε αγροτεμάχιο 4.000 τμ, εκτός σχεδίου στο οποίο ένα τμήμα έχει χαρακτηριστεί ΠΑ και ένα τμήμα του ΠΧ.  Μπορεί να μου πει κάποιος συνάδελφος τι γράφω στη δήλωση 651; Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο; Υπάρχει μερική κύρωση του Δασικού Χάρτη.

Η βεβαίωση του Ν.651/1977 σε περιπτώσεις εκτός σχεδίου καθαρά αγροτικές περιοχές δεν είναι υποχρεωτική.

Επίσης η δήλωση της αρτιότητας και οικοδομησιμοτητας απαιτεί σαφή γνώση του ιδιοκτησιακου και των λοιπών περιορισμων δόμησης όπως πχ ΖΟΕ, σχοοαπ,γπς κλπ που πιθανόν να επιφερουν δυσμενεστερα των 4 στρεμμάτων όρια αρτιότητας κλπ.

Κατόπιν τουτων πρώτον δες σε βάθος το ιδιοκτησιακο και εφόσον, σύμφωνα με τον μερικως κυρωμένο δασικό χάρτη, έχεις έκταση που διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, γνώμη μου είναι καλύτερα να μην βάλεις 651 αν αυτό δεν απαιτείται.
Αν δεν υπάρχει τελεσίδικη δικαστική απόφαση που να κερδίζει ο πελάτης σου την κυριότητα η συγκεκριμένη έκταση διεκδικείται από δημόσιο.
Αν με την αφαίρεση του δασικού τμήματος χάνεις την αρτιότητα προσπάθησε να αποφύγεις την 651 και γράψε μια Τεχνική έκθεση που να αναλύεις γιατί δεν την βάζεις .

Τα λέμε 

[Paralis]

Πολύ σωστά τα όσα αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος.

Εφόσον δεν έχεις παραχωρητήριο - τίτλο από το ίδιο το Δημόσιο ή τελεσίδικη δικαστική απόφαση που σε αναγνωρίζει κύριο της έκτασης, εγώ δεν θα έβαζα  651/77 για το όλο ή θα έβαζα μόνο για το υπόλοιπο ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο.

[tetris]

On 10/7/2020 at 10:06 ΜΜ, atsimeri said:

Η βεβαίωση του Ν.651/1977 σε περιπτώσεις εκτός σχεδίου καθαρά αγροτικές περιοχές δεν είναι υποχρεωτική.

....

Πόθεν προκύπτει αυτό???

αυμπλ.

Η σύνταξη διαγράμματος δεν είναι υποχρεωτική

Edited Ιούλιος 12 , 2020 by tetris

[peresiadis]

On 7/10/2020 at 9:06 PM, atsimeri said:

Η βεβαίωση του Ν.651/1977 σε περιπτώσεις εκτός σχεδίου καθαρά αγροτικές περιοχές δεν είναι υποχρεωτική.

Επίσης η δήλωση της αρτιότητας και οικοδομησιμοτητας απαιτεί σαφή γνώση του ιδιοκτησιακου και των λοιπών περιορισμων δόμησης όπως πχ ΖΟΕ, σχοοαπ,γπς κλπ που πιθανόν να επιφερουν δυσμενεστερα των 4 στρεμμάτων όρια αρτιότητας κλπ.

Κατόπιν τουτων πρώτον δες σε βάθος το ιδιοκτησιακο και εφόσον, σύμφωνα με τον μερικως κυρωμένο δασικό χάρτη, έχεις έκταση που διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, γνώμη μου είναι καλύτερα να μην βάλεις 651 αν αυτό δεν απαιτείται.
Αν δεν υπάρχει τελεσίδικη δικαστική απόφαση που να κερδίζει ο πελάτης σου την κυριότητα η συγκεκριμένη έκταση διεκδικείται από δημόσιο.
Αν με την αφαίρεση του δασικού τμήματος χάνεις την αρτιότητα προσπάθησε να αποφύγεις την 651 και γράψε μια Τεχνική έκθεση που να αναλύεις γιατί δεν την βάζεις .

Τα λέμε 

Συνάδελφε, έχεις απόλυτο δίκιο...

[dimitris GM]

Αρθρον 5.- 1. Εις πάσαν δικαιοπραξίαν έχουσαν ως αντικείμενον μεταβίβασιν λόγω πωλήσεως

[αρα δεν ισχυει  επι γονικων παροχων/δωρεων]

οικοπέδου ή αγροτεμαχίου μετά ή άνευ κτισμάτων επισυνάπτεται εις το πωλητήριον συμβόλαιον τοπογραφικόν διάγραμμα, υπογραφόμενον υπό των συμβαλλομένων και του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εις το οποίον αναγράφονται τα μήκη των πλευρών, τα όρια προς τας ομόρους ιδιοκτησίας, τα ονόματα των γνωστών ιδιοκτητών των ως και το εμβαδόν του πωλουμένου ακινήτου.

Επί του διαγράμματος δηλούται υπευθύνως υπό του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εάν επί του μεταβιβαζομένου επιτρέπεται ή ού η ανοικοδόμησις κατά τας κειμένας πολεοδομικάς διατάξεις. Εάν το μεταβιβαζόμενον αποτελή τμήμα μεγαλυτέρας εκτάσεως, βεβαιούται εις το αυτό σχεδιάγραμμα υπό του μηχανικού ή υπομηχανικού εάν και το εναπομένον εις τον πωλητήν πληροί ή όχι τους όρους δομήσεως.

"Της κατά το προηγούμενον εδάφιον υποχρεώσεως εξαιρούνται αι λόγω πωλήσεως μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων, μετά ή άνευ κτισμάτων, κειμένων εις καθαρώς αγροτικάς περιοχάς".

Της κατά την παράγραφον 1 του παρόντος άρθρου υποχρεώσεων δύναται να εξαιρούνται, δια Προεδρικών Διαταγμάτων εκδιδομένων προτάσει του Υπουργού Δημοσίων Εργων, αι πωλήσεις ακινήτων κειμένων εις τας δια των Προεδρικών Διαταγμάτων τούτων προσδιοριζομένας απομεμακρυσμένας  των αστικών κέντρων και καθαρώς αγροτικάς περιοχάς. Δια των Προεδρικών Διαταγμάτων τούτων δύναται να περιλαμβάνωνται εις την εξαίρεσιν και τα ακίνητα των εντός της περιοχής οικισμών

Παντως, σημερα,  την βεβαιωση την ζητουν και οι συμβ/φοι και στην ΔΟΥ, για να μπορουν να  υπολογισουν την αντικειμενικη αξια

[εχουμε και την διαταξη του αρθρου 83 παρ. 4 του 4495]

για την "συμβατοτητα.

υγ

και, υπαρχει προς διερευνηση, και αυτο...

ΣΤΕΡΓΙΟΥ ΑΑΓΗΣ σε περιοχές εντός Γ.Π.Σ.

 

 

 

 .

Edited Φεβρουάριος 26 , 2021 by dimitris GM