οικισμοί στερούμενοι όρων δόμησης ΒΔ/ 25-8-69 (ΦΕΚ 164/Δ/1.9.69)-Αρτιότητα κατά κανόνα

[Pavlos33]

Καλησπέρα σε όλους. Ανοίγω το παρόν θέμα θεωρώντας ότι όλους μας έχει απασχολήσει κάποια στιγμή στην σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος. 

Οικόπεδο 282,50 τμ με πρόσωπο 8,06 μ σε δημοτική οδό πλάτους 7 μ, ευρίσκεται εντός οικισμού με ρυμοτομικό σχέδιο (διάταγμα ρυμοτομίας 1889 με το σχέδιο να μην έχει αναθεωρηθεί ή επεκταθεί ως σήμερα) στερούμενου όρων δόμησης στον οποίο έχει εφαρμογή το ΒΔ/ 25-8-69. Οι οικισμός έχει πληθυσμό μικρότερο των 5.000 κατοίκων. Το οικόπεδο ευρίσκεται στο καθορισμένο κεντρικό τμήμα του οικισμού (καθορισμός με απόφαση Νομ/ρχη το 1977) και υφίσταται συμβολαιογραφικά από το έτος 1954 (συμβόλαιο αγοραπωλησίας) μέχρι και σήμερα χωρίς άλλη μεταβιβαστική πράξη.

Από το  εν θέματι βασιλικό διάταγμα για το κεντρικό τμήμα του οικισμού ισχύει η αρτιότητα κατά κανόνα ( άρθρο 1 παρ α) 150 μ με πρόσωπο 8 μ (βάθος 12 μ που δεν μας απασχολεί μετά τον ΓΟΚ 85) ενώ κατά παρέκκλιση, για υφιστάμενο οικόπεδο κατά την δημοσίευση του ανωτέρω διατάγματος, 60 τμ με πρόσωπο 5 μ και βάθος 6 μ.(άρθρο 1 παρ 2 α). 

Το ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε 70% για το κεντρικό τμήμα (άρθρο 2) ενώ το άλλοτε σύστημα δόμησης για το κεντρικό τμήμα ορίζεται ως το συνεχές. Για το συνεχές σύστημα δόμησης σύμφωνα με τον ΓΟΚ 73 (ΦΕΚ 124/Α/9.6.73 ΆΡΘΡΟ 16) ίσχυσε ότι η αρτιότητα ήταν 200 τμ με πρόσωπο 10 μ (και βάθος 15 μ το οποίο δεν μας απασχολεί μετά τον ΓΟΚ 85).  

Σύμφωνα με τον ΓΟΚ 85 ΆΡΘΡΟ 6:

 1. Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται στην περιοχή και αν μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα του μπορεί να εγγραφεί κάτοψη κτιρίου με την ελάχιστη επιφάνεια και την ελάχιστη πλευρά εφόσον καθορίζεται από τους όρους δόμησης της περιοχής. 

     2. Οικόπεδο που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο κατά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο: 
     α) όταν πρόκειται για οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που ισχύουν στην περιοχή. 
     β) όταν πρόκειται για οικόπεδο που δημιουργείται μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ΝΔ-8/1973, αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του Αρθ-25 του Ν-1337/83. 

ενώ, σύμφωνα με το άρθρο 7 του ΝΟΚ (ν. 4067/12):

ΑΡΘΡΟΝ-7 
Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα
1. Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του Ν-1577/85 , θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όταν: 
α) έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται από τους όρους δόμησης της περιοχής, 
β) ή έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ΝΔ-8/73 αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του, κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τμ και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει. 
2. Οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του Ν-1577/85 και έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που ισχύουν στην περιοχή, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο. 

Επιπλέον των ανωτέρω, στα περιεχόμενα του ΝΟΚ, αναφέρεται ότι: "Εξακολουθούν να ισχύουν και κατισχύουν των διατάξεων του ΝΟΚ, οι διατάξεις του ΒΔ/25-8-69 σχετικά με οικισμούς ανεξαρτήτως πληθυσμού με εγκεκριμένο σχέδιο που στερούνται παντελώς όρων δόμησης ή στερούνται συντελεστή δόμησης και συγχρόνως αριθμού ορόφων ή ποσοστού κάλυψης ή και των δύο ΦΕΚ-164/Δ/1-9-69 (παρ.5α Αρθ-1 Ν-4067/12, παρ.Γ Εγκ-2/13).

Όπως λοιπόν φαίνεται από την παράθεση της νομοθεσίας, ένα οικόπεδο στο κεντρικό τμήμα,   το οποίο θα δημιουργούνταν μετά την έναρξη ισχύος του ΓΟΚ 85 στο εν λόγω οικισμό θα έπρεπε να έχει αρτιότητα 200 τμ με ελάχιστο πρόσωπο 10 μ.(πρώην συνεχές σύστημα κατά ΓΟΚ 73) Αυτή θα ήταν η κατά κανόνα αρτιότητα. Διαβάζοντας όμως το εδάφιο περιεχομένων του ΝΟΚ βλέπουμε την αναφορά ότι οι διατάξεις του ΒΔ/25.8.69 ΚΑΤΙΣΧΥΟΥΝ των διατάξεων του ΝΟΚ. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι η ανωτέρω αναφερθεισα στο εν λόγω διάταγμα, κατά κανόνα αρτιότητα (8/150) στο κεντρικό τμήμα παραμένει σε ισχύ ως κατά κανόνα αρτιότητα, ή έχει μεταπέσει στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα σε κάθε περίπτωση ανεξαρτήτως αν το οικόπεδο δημιουργήθηκε πριν τον ΓΟΚ 85 (όπως το περιγραφέν οικόπεδο) ή μετά από αυτόν.;

με άλλα λόγια προσπαθούμε να τεκμηριώσουμε αν το εν λόγω οικόπεδο είναι άρτιο κατά κανόνα (έχει δημιουργηθεί προ ΓΟΚ 85 και προ ΓΟΚ 73) ή είναι άρτιο κατά παρέκκλιση με την λογική ότι ο κανόνας αρτιότητας μετά τον ΓΟΚ 85 για τον εν λόγω οικισμό στο κεντρικό του τμήμα θα ήταν 10/200;

Υ.Γ Για να μην απλωθεί η συζήτηση στα όμορα,  κάτι που δεν αφορά το θέμα μας, θεωρείστε ότι αυτά είναι άρτια και οικοδομήσιμα.

Edited Ιούλιος 21 , 2020 by Pavlos33

[Triantafyllos_]

Παύλο βλέπω έχεις ψάξει το θέμα,

Ψάχνω να βρω μαζεμένους τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα για οικισμούς που προέρχονται από παραχώρηση από το κράτος για αστική ή αγροτική αποκατάσταση. Σύμφωνα με το ΦΕΚ 72Β/10-4-1970 στον αριθμό 14 στα διατάγματα Πολεοδομίας γράφει ότι προστίθεται άρθρο 5 όπου λέει ότι δεν ισχύουν τα άρθρα 1,2,3 γι αυτές τις περιπτώσεις και παραπέμπει στις αντίστοιχες διατάξεις του ΓΟΚ. Βέβαια στο ΦΕΚ 105Δ/20-2-1979 στον αριθμό 2 λέει ότι προστίθεται άρθρο 5 και 6 αγνοώντας το γεγονός ότι υπάρχει ήδη άρθρο 5 με βάση το προγενέστερο ΦΕΚ.

Σήμερα τι ισχύει όσον αφορά αρτιότητα, πρόσωπο, συντελεστή δόμησης κλπ γι αυτές τις περιπτώσεις; Έχεις βρει κάτι;