Μετάβαση στο περιεχόμενο

Συνένωση όμορων οικοπέδων ίδιου ιδιοκτήτη που έχουν προέλθει από κατάτμηση


Recommended Posts

Εντός σχεδίου πόλεως, έχει πραγματοποιηθεί πριν 10 χρόνια νόμιμη κατάτμηση ενός οικοπέδου σε 2 μικρότερα,

με βασικό σκοπό να υπάρξουν πολεοδομικά οφέλη (μεγάλη αύξηση συντελεστή δόμησης με τα 2 οικόπεδα σε σχέση με το αρχικό, από όρους δόμσησης της περιοχής).

Ο ιδιοκτητης ήταν και είναι ο ίδιος και στο αρχικό και στα κατατμηθέντα.

Στα δύο οικόπεδα, έχει γίνει εξάντληση του Σ.Δ. και μάλιστα οι οικοδομές έχουν ανεγερθεί στο κοινό όριο των οικοπέδων σε επαφή μεταξύ του (αντισεισμικός αρμός).

Ο ιδιοκτήτης σήμερα θέλει να συνενώσει τα δύο οικόπεδα και να ενοποιήσει τις δύο κατοικίες σε μία ενιαία.

Είναι αυτό δυνατόν να γίνει;

Σας ευχαριστω εκ των προτέρων

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Ξεκινάμε με το ερώτημα πως ακριβώς έγινε κατάτμηση με τα δυο οικόπεδα να είναι στην πλήρη κυριότητα του ίδιου ιδιοκτήτη. Αυτό δεν γίνεται. Θα έπρεπε είτε το ένα να το μεταβιβάσουν σε άλλον, ή να βάλουν κάποιον τρίτο με ποσοστό. Η μονομερής βούληση του ιδιοκτήτη για δημιουργία οικοπέδων δεν συντελεί σε κατάτμηση.

Link to comment
Share on other sites

           vsalt:                      "....Ο ιδιοκτητης ήταν και είναι ο ίδιος και στο αρχικό και στα κατατμηθέντα. ...."

τι ειδους κατατμηση εγινε, αφου παρεμεινε ο "ιδιος" ιδιοκτητης....?

εδιτ

προηγηθηκε ο παυλος

πρεπει να κανω αναβαθμιση...πληκτρολογιου...😉

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Εγινε νομιμότατη κατάτμηση σύμφωνα με τον κανόνα από όρους δόμησης.

Το αρχικό οικόπεδο ήταν μεγάλο και κατατμήθηκε νομίμως σε 2 άρτια κατά κανόνα οικόπεδα.

Δεν υπάρχει καμία παρατυπία στην κατάτμιση.

 

Link to comment
Share on other sites

Διάβασες τι σου γράφουμε?

Επαναλαμβάνω. Αν το οικόπεδο το είχε ένας και "έφτιαξε" 2 οικόπεδα τα οποία πέρασαν στον εαυτό του, δεν υφίσταται κατάτμηση. 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

σωστα

vsalt..

και, εάν, τελικα, η κατατμηση ειναι σωστή

[με βαση οσα ειπες δεν φαινεται για σωστή]

 

τι "κερδος" περιμενει ο πελατης απο την "συνενωση"

[αν γινεται...]

 

Link to comment
Share on other sites

14 λεπτά πριν, curzondax said:

Για να μαθαίνουμε οι αναγνώστες, γιατί απαγορεύεται να το κάνει;

Ο ορισμός της κατάτμησης γηπέδου είναι η διαίρεση του γηπέδου σε τεμάχια προς μεταβίβαση τεμαχίου σε άλλον😊Δεν νοείται κατάτμηση γηπέδου με παραμονή του  ίδιου ιδιοκτήτη σε όλα τα τεμάχια  (ή τμημάτα του γηπέδου αλλιώς).

Συμπλ.Η κατάτμηση αφορά μεταβιβαστική πράξη τμήματος.

Edited by ChristinaK
Συμπλ.
  • Thanks 2
Link to comment
Share on other sites

ChristinaK..

"Ο ορισμός της κατάτμησης γηπέδου είναι η διαίρεση του γηπέδου σε τεμάχια προς μεταβίβαση τεμαχίου σε άλλον😊Δεν νοείται κατάτμηση γηπέδου με παραμονή του  ίδιου ιδιοκτήτη σε όλα τα τεμάχια  (ή τμημάτα του γηπέδου αλλιώς). "

σωστα

Με την συμπληρωση οτι γινεται και με μεταβιβαση ποσοστων εξ αδιαιρετου επι τμηματος.

Στο παραδειγμα του Ρωμαλιαδη, ενας εχει τρια στρεματα, με αρτιοτητα στο 1 στρ.

Στο "μεσαιο" τμημα εμβαδου 1 στρ. δινει ποσοστο 5%  στον γιο του.

Αρα,  του μενουν δυο αρτια και οικοδομησιμα εκατερωθεν

και το μεσαιο που εχει διαφοροποιήσει την ιδιοκτησια του,  με νομιμη κατατμηση

 

http://www.nsk.gr/web/nsk/anazitisi-gnomodoteseon?p_p_id=nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet&p_p_lifecycle=0&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_p_col_id=column-4&p_p_col_pos=2&p_p_col_count=3

Edited by dimitris GM
  • Thanks 3
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.