Οικόπεδο χάνει αρτιότητα λόγω καταπάτησης

[Spros]

Οικόπεδο εντός σχεδίου έχει αρτιότητα σύμφωνα με τα συμβόλαια (εμβαδόν + πρόσωπο). Όταν όμως συντάχθηκε τοπογραφικό διάγραμμα διαπιστώνεται ότι από στα παρακείμενα οικόπεδα ανεγέρθηκαν οικοδομές (πολυκατοικίες) οι οποίες καταπατούν μικρό μέρος του οικοπέδου με αποτέλεσμα αυτό να χάνει την (κατά κανόνα) αρτιότητα. Τί γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Υπάρχει τρόπος να ανακτήσει την αρτιότητα το οικόπεδο;

[tetris]

Δες μήπως εμπίπτει σε παρέκκλιση.

Αν όχι, οικοδομησιμότητα μπορεί να αποκτήσει μόνο με συνένωση με όμορο και σύσταση κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών

[Dudu1993]

Την αρτιότητα δεν τη χάνει. Αν είναι όντως έτσι όπως τα λες, τότε βρίσκεται μέρος της οικοδομής μέσα στο οικόπεδο το δικό σου δεν αλλάζουν τα όρια και το εμβαδόν του οικοπέδου σου και εννοείται δεν χάνεται η αρτιότητα σου. Η σύνταξη του τοπογραφικού θα γίνει με βάση τα όρια και το εμβαδόν που δόθηκε (εκτός αν μιλάμε για ιδιοκτησία) και θα γίνει αποτύπωση του κτίσματος το οποίο θα φαίνεται ότι πατάει μέσα στο οικόπεδο.

[dimitris GM]

 "γειτονας, επεξετεινε την οικοδομη κατα μικρο μερος σε βαρος διπλανου οικοπεδου."

[εξεταζεται η καλη πιστη]

δεν εχουμε στοιχεια για  το ποσα τμ. εγινε η επεκταση πότε εγινε, αν εγινε καποια διαμαρτυρια,

μηπως εχουμε θεμα με θεωρητικη μεσοτοιχια...κλπ.

το θεμα εναι καθαρα νομικο, εξεταζεται με το αρθρο  1010 του ΑΚ.

https://www.taxydromos.gr/Real Estate/320919-Ταχυδρόμος.html

 

 

 

[Spros]

@tetris Σε παρέκκλιση εμπίπτει, αλλά έτσι χάνω σε δόμηση.

@Dudu1993 Συγνώμη αλλά δεν κατάλαβα ακριβώς το "(εκτός αν μιλάμε για ιδιοκτησία)"

 

@dimitris GM Στο συμβόλαιο υπάρχει αναφορά σε τοπογραφικό διάγραμμα το 2001 (δεν το έχω ακόμη) σύμφωνα με το οποίο το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 115, 5 τμ. 

Σε πρόσφατη μέτρηση το οικόπεδο βρέθηκε 106 τμ. (η κατά κανόνα αρτιότητα προβλέπει 112,5 τμ). Συγκρίνοντας τις αναφερόμενες διαστάσεις των 2 τοπογραφικών προκύπτει η καταπάτηση από τα κτίσματα των όμορων οικοπέδων. Δεν γνωρίζω πότε οικοδομήθηκαν τα όμορα οικόπεδα (αν δηλαδή είναι πριν ή μετά τη σύνταξη του πρώτου τοπογραφικού)

[Dudu1993]

Σε ιδιοκτησίες , σε πολλές περιπτώσεις τα όρια δεν είναι ξεκάθαρα και πας με αποτύπωση. Το οικόπεδο σου είναι διανομής ; Εν πάση περιπτώσει όπως ανέφερε πιο πάνω ο Δημήτρης το θέμα είναι νομικό , να γίνει έλεγχος συμβολαίων. 

Edited Αύγουστος 28 , 2020 by Dudu1993

[tetris]

Και έλεγχος τίτλων να γίνει, αν έχει παρέλθει αρκετός χρόνος που να δικαιολογεί τη χρησικτησία, δεν γίνεται τίποτε ---> amor fati....

[dimitris GM]

9 ώρες πριν, Spros said:

@tetris Σε παρέκκλιση εμπίπτει, αλλά έτσι χάνω σε δόμηση.

@Dudu1993 Συγνώμη αλλά δεν κατάλαβα ακριβώς το "(εκτός αν μιλάμε για ιδιοκτησία)"

δεν καταλαβα, τελικά  ισχυει η παρεκλιση ή οχι?
 

Edited Αύγουστος 28 , 2020 by Pavlos33

[Spros]

21 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δεν καταλαβα, τελικά  ισχυει η παρεκλιση ή οχι?
 

Παρέκκλιση ισχύει. Δεν είναι άρτιο κατά κανόνα.

Update: To τοπογραφικό διάγραμμα του 2001, όπως και οι σχετικοί τίτλοι παλιότεροι και νεότεροι αναφέρουν εμβαδόν 115,5 τ.μ. Η σημερινή αποτύπωση βρίσκει 106 τμ. Η διαφορά είναι στο "βαθος" του οικοπέδου.

[dimitris GM]

αμα  χτιζεις με παρεκλιση,   μικρο το κακο

Παιρνεις την αδειά σου

και μετα  -αν θες- πας να ζητησεις αποζημιωση απο τα Δικαστηρια.