Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Γήπεδο εν μέρη εντός ζώνης οικισμού και εν μέρη εκτός σχεδίου και ζώνης


Recommended Posts

Προφανώς και δε γίνεται το αντίστροφο.Πρέπει να αποδείξεις την προΰπαρξη του 1977 και εκεί να επικεντρωθείς. Διάβασε στο συμβόλαιο τι λέει στον "τίτλο κτίσης" για να προχωρήσεις προς τα πίσω.

Link to comment
Share on other sites

Γιατί να μην μπορει να "δανειστεί" το εκτός σχεδίου τμήμα από το εντός σχεδίου τμήμα εφόσον το εντός σχεδίου τμήμα διατηρήσει την αρτιότητά του;

Δηλαδή τα 2000 τμ γίνουν 4000 τμ στο εκτός σχεδίου τμήμα και τα 3000 τμ γίνουν 1000 τμ στο εντός οικισμού τμήμα.

Το ενιαίο γήπεδο στερείται προσώπου, άρα το εντός οικισμού είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο.

Δυστυχώς δεν αναφέρεται στο ιστορικό του τίτλου ιδιοκτησίας έτους 2000 ότι προϋπήρχε του 1977.

Link to comment
Share on other sites

Δεν μπορεί να δανειστεί γιατί δεν προβλέπεται απο τη νομοθεσία.Προσπάθησε να πάρεις χαρτί προύπαρξης από το Δήμο

Link to comment
Share on other sites

...Ενιαίο γήπεδο με εμβαδό Ε(ολικό)=5000τμ ..

 

Αφού είναι ενιαίο είναι άρτιο και (αν έχει κατάλληλο σχήμα) οικοδομήσιμο ως εκτός σχεδίου. Εξαίρεση αν έχει κατατμηθεί μετά την ισχύ ενδεχόμενης ΖΟΕ που απαιτεί μεγαλύτερο εμβαδό, πχ Αττική.

Link to comment
Share on other sites

Agior μην σε μπερδεύει η λέξη "ενιαίο". Πρόκειται για γήπεδο εν μέρει εντός οικισμού και εν μέρει εκτός σχεδίου με Ε(ολικό)=5000τμ...

Link to comment
Share on other sites

Γιώργο,

το ακίνητο είναι ένα και ενιαίο, δεν υπάρχουν δυο ακίνητα, ένα εντός κι ένα εκτός. Η χάραξη του ορίου δεν επιφέρει κατάτμηση στα ακίνητα.

Link to comment
Share on other sites

Πολυ σωστα! Όμως, το τμήμα γηπέδου εκτός σχεδίου είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και το τμήμα εντός οικισμού είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Σου υπενθυμίζω:

1) το τμήμα εντός οικισμού έχει επιφάνεια Ε(εντός οικισμού)= 3000τμ χωρίς πρόσωπο σε δημοτικό χώρο.

2)το τμήμα εκτός σχεδίου έχει επιφάνεια Ε(εκτός σχεδίου)= 2000τμ χωρίς πρόσωπο και και εκτός ζώνης.

Το ολικό γήπεδο δεν χαρακτηρίζεται, μόνο το τμήμα του γηπέδου εντός οικισμού και το τμήμα του εκτός οικισμού.

Link to comment
Share on other sites

Ο συνάδελφος agior σου λέει Γιώργο (και ο συλλογισμός του μου φαίνεται σωστός) πως στην προκειμένη περίπτωση ουσιαστικά, επιλέγεις τα δυσμενέστερα κριτήρια αρτιότητας τα οποία ορίζουν οι εκτός σχεδίου διατάξεις και με βάση αυτά, το γήπεδο είναι άρτιο. Στην περίπτωση που "δανείζεσαι" από το εντός οικισμού κομμάτι, χρησιμοποιείς μια ευνοική διάταξη για να υπαχθεί το γήπεδο σου σε ήδη ευνοικότερες διατάξεις (εντός σχεδίου). Στην αντίθετη περίπτωση, γιατί να απαιτείται να χρησιμοποιήσεις μια ευνοική διάταξη για να υπαχθεί το γήπεδο σε δυσμενέστερες διατάξεις (εκτός σχεδίου) ?

Δεν μου έχει τύχει ποτέ κάτι αντίστοιχο, αλλά μου ακούγεται σωστό.

Link to comment
Share on other sites

Χαρακτηρίζεται και σαφέστατα μάλιστα. Διαθέτεις μια συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο (ορισμός του γηπέδου) και τέμνεται από το όριο οικισμού. Έχεις την πολυτέλεια να πατάς "σε δυο βάρκες". Διαλέγεις αυτή που σε συμφέρει. Αν διάλεγες την "εντός σχεδίου" θα ήσουν μη οικοδομήσιμος, όπως σωστά γράφεις. Δηλώνοντας το ακίνητό σου ως "εκτός σχεδίου" (όπως ήταν πριν τη χάραξη σχεδίου δηλαδή) παίρνεις αρτιότητα και οικοδομησιμότητα ως έχει, αρκεί να συντρέχουν και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις (ΖΟΕ κλπ).

 

Μήπως υπαινίσσεσαι κατάτμηση σε εντός και σε εκτός; Έτσι θα τα χάσεις και τα δυο...

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Η χάραξη του ορίου δεν επιφέρει κατάτμηση του γηπέδου. ZOE δεν υπάρχει. Που αναφέρεται ότι μπορώ να χαρακτηρίσω το γήπεδο που το κόβει ο οικισμός ως εκτός σχεδίου για να αξιοποιήσω τις εκτός σχεδίου διατάξεις; Υπάρχει κάποια εγκύκλιος;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.