Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Τιμή ενοικίου αγροτεμαχίων για εγκατάσταση Φ/Β


Anast-k

Recommended Posts

Καλημέρα,
πρόκειται να νοικιάσω κάποια στρέμματα για τοποθέτηση Φ/Β. Γνωρίζει κανείς που κυμαίνονται και αν επηρεάζονται τα ενοίκια από κάποιους παράγοντες; Βρήκα ένα αντίστοιχο θέμα του 2011 αλλά υποθέτω θα υπάρχουν διαφορές με σήμερα. 

Edited by miltos
Link to comment
Share on other sites

Οι τιμές επηρεάζονται από πολλούς παράγοντες, π.χ.:

  • γη υψηλής ή χαμηλής παραγωγικότητας
  • μέση τάση κοντά στο χωράφι
  • προσβασιμότητα του χωραφιού
  • ανάγκες για χωματουργικές εργασίες 

τώρα τιμές παίζουν από 180 ευρώ μέχρι και 350 ευρώ.

Δηλαδή ο,τι θες υπάρχει αλλά το ζήτημα ειναι να "κάνουν" τα χωράφια.  

υστ. Έπρεπε να θέσεις το ερώτημα σε συνέχεια του προηγούμενου  θέματος

Edited by Bill22
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ Bill22.
Γνωρίζεις μήπως αν υπάρχει και γεωγραφική διαφορά στην τιμολόγηση; Για παράδειγμα, μπορώ να συγκρίνω τιμές για 2 αγροτεμάχια που το ένα βρίσκεται στην Πελοπόννησο και το άλλο στην Φλώρινα;
Κάτι ακόμα. Προφανώς τα συμβόλαια ενοικίασης θα πρέπει να γίνουν για το αντίστοιχο χρονικό διάστημα της σύμβασης με τη ΔΕΗ (20-25 χρόνια δηλαδή), σωστά;
Και πάλι ευχαριστώ για τον χρόνο σου.

Link to comment
Share on other sites

2 ώρες πριν, Bill22 said:

 

τώρα τιμές παίζουν από 180 ευρώ μέχρι και 350 ευρώ.

Αυτές είναι τιμές ανά στρέμμα/ έτος;

(δηλαδή ετήσιες ανηγμένες μισθωτικές αξίες;)

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Υπάρχουν περιοχές που δεν μπορείς (ή προς το παρόν δεν μπορείς π.χ. Πελοπόννησος) να υλοποιήσεις φ/β με πώληση της παραγόμενης ενέργειας, λόγω μη διαθεσιμότητας ηλεκτρικού χώρου στο δίκτυο Μ.Τ. . Συνεπώς είναι ένα βασικό κριτήριο η θέση του αγροτεμαχίου, όπως και το μέγεθος της εκμεταλλεύσιμης επιφάνειάς του για φ/β.

Ναι, είναι τιμές ανά στρέμμα και ανά έτος.

Βέβαια τα 350€/στρέμμα είναι υπερβολικό ποσό, και δικαιολογείται μόνο αν έχεις το 101% ιδανικό αγροτεμάχιο....

Υ.Γ. ναι απαιτείται μίσθωση για τουλάχιστον 25 έτη...

   

Edited by astrah
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Αν δούμε για παράδειγμα ένα αγρ/χιο 10.000 τμ με έστω 300 Ευρώ ετήσιο μίσθωμα ανά στρέμα, έχουμε  25 Ε/στρέμμα/μήνα. Αν πάμε σε μισθωτική αξία (φαντάζομαι μπαίνει και όρος νόμιμη αναπροσαρμογής τουλάχιστον το 75% Δ.Τ.Κ ετησίως (πρακτικά αδιάφορο στις εποχές μας με πολύ χαμηλό έως μηδενικό ή και αρνητικό ΔΤΚ) της τάξης του 300 Ευρώ/στρέμμα/έτος, στο παράδειγμά μας έχουμε 3.000 Ευρώ ετήσια μισθωτική αξία. Αν βάλουμε (χωράει συζήτηση) έναν συντελεστή κεφαλαιοποίησης 7% θα πάμε σε προσδιορισμό εμπορικής αξίας 3.000/0,07 περί τις 43.000 Ευρώ δηλαδή 4,30 Ε/τμ. Μια τιμή η οποία αναλόγως θέσης, πρόσβασης κλπ σε ένα αρκετά απομακρυσμένο μέρος είναι μεγάλη και συνήθως εκτός αγοράς, αλλά για ένα μέσο αγροτεμάχιο σε μια ούτε πολύ απομακρυσμένη, αλλά ούτε και ιδιαίτερα εμπορική (πχ παραθαλάσσια) περιοχή, είναι κάπου στο μέσο όρο. Αν βεβαίως βάζαμε και καλλιέργεια μέσα σε αυτό (πριν την χρήση του για Φ/ΚΑ) νομίζω ότι είμαστε κάπου σωστοί. Βεβαίως ο συντ/της κεφαλαιοποίησης μπορεί να ανέβει και άλλο (αναλόγως τις επισφάλειες που μπορεί να διαβλέπουμε) οπότε η εμπορική πέφτει.

Παρεμπιπτόντως πριν αρκετές μέρες είχα δει μια αγγελία (δεν συγκράτησα στοιχεία εταιρίας ή φυσικού προσώπου) που ζητούσε στην Μεσσηνία αγρ/χια άνω των 8.000 τμ με προσφερόμενη μίσθωση 150 Ε/στρέμμα/έτος. Γενικά δεν έχουμε μεγάλη επάρκεια στοιχείων μισθώσεων γης για φωτοβολταϊκά τα τελευταία 4-5 χρόνια σε μια περιοχή. Αν έχετε κάποια στοιχεία πραγματικών μισθώσεων και θέλετε να τα καταθέσετε εδώ στο φόρουμ πολύ ευχαρίστως.

Edited by Pavlos33
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Θεσσαλία 200-250 το στρέμμα/ έτος. Όταν για μίσθωση για καλλιέργεια ο μέσος όρος είναι 20-50 / στρέμμα δε νομίζω να υπάρχει κάτι να συζητήσουμε...Χαμός γίνεται. Βέβαια ακόμα μεγαλύτερος είναι ο χαμός των ΑΠΕτζήδων, ειδικά όσων μπήκαν στο πάρτυ 2010-2012 και μάζεψαν μπόλικα λεφτά, 5-5 ρίχνουν τις νέες αιτήσεις. Πλέον με 0,066-0,072 είναι μία λογική επένδυση. Τότε ήταν πάρτυ πλουτισμού.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Ο Μ.Ο. του κόστους επένδυσης το 2010 ήταν 3.500+€/KWp και έφτασε στις 1.800€/KWp το 2013. Βέβαια το country risk ήταν τεράστιο την εποχή εκείνη... και με επιτόκια δανεισμού 10+%... οπότε ο όρος "party πλουτισμού" ίσως δεν αντικατοπτρίζει πλήρως την πραγματικότητα....

Από τις "σημερινές" αιτήσεις των μικρομεσαίων ούτε το 20-30% δεν έχει πιθανότητες να υλοποιηθεί, για πολλούς λόγους...

Link to comment
Share on other sites

Για τις τωρινές αιτήσεις συμφωνώ, πολύ λίγες θα προχωρήσουν. Για τους παλιούς πραγματικά δεν υπάρχουν λόγια και δεν λέγονται αυτά τα πράγματα στο πλαίσιο ενός φόρουμ (δάνεια στο 120%+ της "επένδυσης" κτλ κτλ)...Πλουτισμός στο τετράγωνο, τώρα που φεύγουν και τα δάνεια δε, ξεφύγανε...

Edited by miltos
Link to comment
Share on other sites

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Παρεμπιπτόντως πριν αρκετές μέρες είχα δει μια αγγελία (δεν συγκράτησα στοιχεία εταιρίας ή φυσικού προσώπου) που ζητούσε στην Μεσσηνία αγρ/χια άνω των 8.000 τμ με προσφερόμενη μίσθωση 150 Ε/στρέμμα/έτος. Γενικά δεν έχουμε μεγάλη επάρκεια στοιχείων μισθώσεων γης για φωτοβολταϊκά τα τελευταία 4-5 χρόνια σε μια περιοχή. Αν έχετε κάποια στοιχεία πραγματικών μισθώσεων και θέλετε να τα καταθέσετε εδώ στο φόρουμ πολύ ευχαρίστως.

Με150/στρέμμα / έτος δεν θα τα δώσει κάνεις τα χωράφια του, και ειδικά Μεσσηνία που έχει υψηλή ηλιοφάνεια( ακόμα όμως η Πελοπόννησος δεν υποδέχεται αιτήσεις για 500kW, και θα αργήσει να ανοίξει )

Χωράφια με μέση τάση μέχρι τα 500μ και σχεδόν επίπεδα νοικιάζονται με 250 με 300Ε (Θεσσαλία Εβρο Δυτική Μακεδονία).

Το ζήτημα είναι τα χωράφια να μην είναι σε κορεσμένα δίκτυα και οι επενδύτες πετάνε στο ελάχιστο άσκοπα πέντε χιλιάρικα. 

Τώρα οι ιδιωτικοί υποσταθμοί είναι άλλου πάπα ευαγγέλια (χρόνοι αδειοδοτήσεων, τρόποι υλοποίησης, τκλ κτλ)

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.