Θέσεις Στάθμευσης σε Πυλωτή

[dimitris GM]

οι ανοιχτες ΘΣΑ στην πυλωτη δεν πωλουνται κατα "κυριοτητα" ουτε παιρνουν χιλιοστα.

Παραχωρουνται μονον κατα χρηση υπερ μιας ΟΙ,  μονον εντος της οικοδομης, με τον κανονισμο ή με συμβολαιο.

Εχεις "ολοκληρη" οικοδομη τελειωμενη με καμμια πούληση?

Με αντιπαροχή ή ιδιόκτητη?

Συσταση ΟΙ δεν εκανε?

εδιτ

επι του ερωτηματος

τι αλλαγες θες να κανεις στις ΘΣΑ?

Σε θεσεις του ν. 1221 ή σε "ελευθερες"?

 

 

Μπορεις να κανεις ό,τι θελεις με τις "ελευθερεες"

 

 

Edited Δεκέμβριος 22 , 2020 by dimitris GM

[MOUGGOLIAS]

Είναι θέση στάθμευσης ανοιχτή και θα μεταβιβαστεί κατά χρήση σε αγοραστή συγκεκριμένου διαμερίσματος. Στην αρχική οροφοκτησία είναι 17,60τ.μ. Η αλλαγή που θέλω να κάνω είναι στην μορφή (άρα και στις εξωτερικές διαστάσεις) ενώ παραμένει το εμβαδόν και η θέση.

 

[Arche]

Δεν έχει μεγάλη σημασία ότι παραμένει το εμβαδόν και η θέση, παρότι είναι αδύνατον να συμβεί, εφόσον το εμβαδόν και η θέση της θέσης στάθμευσης παραμένουν, δεν αλλάζει κάτι.

[dimitris GM]

14 ώρες πριν, MOUGGOLIAS said:

Είναι θέση στάθμευσης ανοιχτή και θα μεταβιβαστεί κατά χρήση σε αγοραστή συγκεκριμένου διαμερίσματος. Στην αρχική οροφοκτησία είναι 17,60τ.μ. Η αλλαγή που θέλω να κάνω είναι στην μορφή (άρα και στις εξωτερικές διαστάσεις) ενώ παραμένει το εμβαδόν και η θέση.

 

δλδ -εστω- μια ΘΣΑ διαστασεων 3Χ5 θα γινει 5Χ3...

Απο πού θα παρει τα τμ. και σε ποια  ΘΣΑ θα δοσει τα περισσευούμενα τμ?

Υποθετω οτι  με τις αλλαγες που λες, επηρεαζονται αυτη και άλλες δυο ΘΣΑ ή καποιος κοινοχρηστος διαδρομος.

Εχει σχεση και με το εάν προκειται για ΘΣΑ του ν 1221 ή για "ελεύθερες"

Η αλλαγη που θες να κανεις πρεπει να  γινει με τροποποιηση της συστασης.

δες τα με τον συμβ/φο

 

 

 

[ErnestoCHE]

Παλι το θέμα με θέσεις στάθμευσης σε pilotis / πυλωτή. Δεδομένα: άδεια του 1972 με τίτλο "TETΡΑΩΡΟΦΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΜΕ PILOTIS", στο πανταχόθεν ελεύθερο. Παρατίθεται η κάτοψη Ισογείου της άδειας οικοδομής 1972. Καμιά θέση στάθμευσης δεν αναφέρεται (δεν υπήρχε άλλωστε τότε υποχρέωση). Την επόμενη χρονιά, 1973, εμφανίζεται η κάτοψη Ισογείου με την pilotis / πυλωτή χωρισμένη στα 4. Μας ενδιαφέρει εδώ ο "χώρος 1".  Στη σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας ο "χώρος 1" αναφέρεται σαν "ιδιόκτητος χώρος"  (όπως και οι 2 & 3, ενώ ο 4 αναφέρεται σαν κοινόχρηστος). Έχει και 3 ‰ ποσοστό συνιδιοκτησίας.  Πουθενά δεν αναφέρεται χρήση στάθμευσης ή είδος χρήσης γενικά. Κατά καιρούς παρκάρουν διάφοροι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της πολυκατοικίας. Ο σημερινός ιδιοκτήτης του "χώρου 1" έχει στην κατοχή του και διαμέρισμα  στην πολυκατοικία το οποίο από κατασκευής νοικιαζόταν (δεν ήταν ούτε είναι ένοικος, είναι κληρονόμος). Πρόσφατα λοιπόν, ειδοποίησε τη διαχείριση οτι θα κλείσει τον "χώρο 1" περιμετρικά και θα βάλει και γκαραζόπορτα, θέλει δε να νοικιάσει ή να πουλήσει τον "χώρο" αυτόν. Ρωτήθηκα σαν μηχανικός από τη διαχείριση αν μπορεί να κάνει κάτι τέτοιο. Απάντησα οτι ΔΕΝ μπορεί με τα σήμερα ισχύοντα και ότι η ιδιοκτησία του "χώρου 1" με ποσοστό είναι άκυρη (αποφ. Αρείου Πάγου και σειρά αναλόγων αποφάσεων). Αυτός λέει οτι ο "χώρος 1" δεν είναι pilotis/πυλωτή και ετοιμάζεται να φέρει συνεργείο για τις εργασίες. Ερωτήματα: δεν χρειάζεται άδεια; ποιος συνάδελφος θα υπέγραφε κάτι τέτοιο; δεν καταργείται έτσι η pilotis, με συνέπεια τα 25τμ της εισόδου να γίνουν υπέρβαση στον ΣΔ δημιουργώντας στην πολυκατοικία αυθαιρεσία; Η άδεια του 1972 το λέει ξεκάθαρα "PILOTIS".

Τα φώτα σας παρακαλώ!  (η 2η κάτοψη δεν έχει υποβληθεί σε πολεοδομία, είναι συνοδευτική της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας. Επίσης, οι χώροι 2 & 3 είναι κοινόχρηστος χώρος pilotis και δεν έχουν χρησιμοποιηθεί ποτέ για ιδιωτική χρήση)

[cvlengnr]

Μόλις αποπειραθεί να το κάνει τραβάς μια καταγγελία στην πολεοδομία και το ΙΚΑ και το πρόβλημα θα λυθεί.

Αν ο πελάτης είναι μερακλης κάνει και μια μηνυση....

Edited Μάιος 27 , 2021 by cvlengnr

[ErnestoCHE]

10 λεπτά πριν, cvlengnr said:

Μόλις αποπειραθεί να το κάνει τραβάς μια καταγγελία στην πολεοδομία και το ΙΚΑ και το πρόβλημα θα λυθεί.

Αν ο πελάτης είναι μερακλης κάνει και μια μηνυση....

Eυχαριστώ για την άμεση απάντηση. Αυτό υποστηρίζω κι εγώ. Καλό θα είναι να μιλήσει η διαχείριση με τον ιδιοκτήτη αυτόν πρίν  πάνε αλουμινάδες/χτίστες. Ασε που θα θελα να δω τη σχετική άδεια - αν θα υπάρξει.