Jump to content

Recommended Posts

22 λεπτά πριν, vck said:

Όπως διαβάζω το άρθρο, μου φαίνεται ξεκάθαρο ότι πλέον μπορώ να κολλήσω.

Μπορείς, η διάταξη είναι σαφέστατη (και λογική) οπότε δεν χρειάζεται να περιμένεις τίποτα.

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites
  • Replies 35
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Για σένα που σχεδιάζεις υπάρχει ο περιορισμός για απόσταση δ "μεταξύ κτηρίων". Για τον "δικό σου εξώστη" όταν θα έχεις ήδη τοποθετήσει το κτήριο θα προκύψει και ένα δ/4 ... Αν σου φανεί μικρ

Αυτός δεν είχε κάποια υποχρέωση όταν έκανε τον εξώστη. Νόμιμος δηλαδή. Εσύ θα έχεις υποχρέωση πλάτους που για τον εξώστη σου θα την τηρήσεις. Πάλι νόμιμος. Τώρα πρακτικά, πως θα είναι τα δύο

Ο ΝΟΚ δεν έλεγε ότι τα κτίρια μέσα στο ίδιο οικόπεδο που έχει κάθετες δεν μπορούν να εφάπτονται. Σαφώς και μπορούν. Ο ΝΟΚ έλεγε ότι αν τα κτίρια δεν εφάπτονται.... τότε η απόσταση μεταξύ τους είναι Δ.

Posted Images

Μπορείς ελεύθερα. Είναι ένα από τα λίγα αμαρτήματα που ευτυχώς διορθώθηκαν ...

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

σας ευχαριστώ πολύ!!! είναι ένα θέμα που με ταλαιπωρεί χρόνια..

Για εμένα, είναι σίγουρα πλάγιο όριο. Εάν για τον διπλανό, λόγω παράξενου σχήματος, θεωρηθεί πίσω όριο (και πάλι η απόσταση είναι μεγαλύτερη του Δ) αλλάζει κάτι;

ρωτάω λόγω της διατύπωσης που μιλάει για "κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων"

Link to post
Share on other sites

Το "πλάγιο" στη διατύπωση ξεχάστηκε ...

Παρ' όλα αυτά, επειδή είναι πάντοτε δ<Δ, η περίπτωση αυτή καλύπτεται πάλι από το β).

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...

Προ 4759/20, κτίρια εντός ίδιου οικοπέδου απόσταση Δ.

Μετά 4759 για σχέδια προ ΓΟΚ85 αποστάσεις κτιρίων πλέον δ.

Για σχέδια μετά ΓΟΚ85 καθορίζεται πουθενά η απόσταση μεταξύ κτιρίων ίδιου οικοπέδου????

Δεν βλέπω κάτι ή δεν διαβάζω καλά?

Link to post
Share on other sites
  • 4 weeks later...

Καλησπέρα, σε μεζονέτα που είναι μεσοτοιχία με διπλανό οικόπεδο μπορώ τον πάνω όροφο να τον φέρω 1,30μ παραμέσα (οχι δ) στο όριο του οικοπέδου;

Ρωτάω βάσει του νέου ΝΟΚ Άρθρο 14παρ.4

(Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στις εσοχές αυτές δεν δημιουργούν δουλεία για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό των ανοιγμάτων για την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού.).

 

Ευχαριστώ

Edited by Pavlos33
Link to post
Share on other sites

Λέγοντας "μεσοτοιχία", εννοείς κοινό μεσότοιχο μεταξύ όμορων κτιρίων ή εννοείς, την περίπτωση κτιρίων εν επαφή ;

Η υπόθεση, αφορά την προσθήκη καθ ύψος σε υφιστάμενο;

Link to post
Share on other sites

Είναι ανέγερση νέου κτιρίου και εννοώ οτι κολλάω στο δίπλα κτίριο με αντισεισμικό αρμό χωρίς να αφήνω απόσταση Δ. Υπάρχει δυνατότητα να μπώ στον όροφο πιο μέσα ενώ σε ισόγειο έχω κολλήσει? Και αν ναι τι προδιαγραφές οφείλει να έχει η εσοχή?

 

 

Link to post
Share on other sites

Δ (κατά τα πριν του 4759/20) το 1.3 πέρα -πέρα δεν θεωρείται εσοχή-αλλά απόσταση

Edited by ΚΑΝΑ
Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...
Posted (edited)

Συναδελφοι καλησπέρα,

Εχω περίπτωση οικοπέδου το οποίο σύμφωνα με την άδεια, τμήμα του ήταν εκτός σχεδίου (1900τμ) και τμήμα του εντός (1200τμ). Με την άδεια του '86 εξαντλεί την επιτρ. δόμηση και ανεγείρεται πολυκατοικία.

Αργότερα το 1988 το εκτός σχεδίου τμήμα εντάσσεται στο σχέδιο, (ολοκληρώνονται οι εισφορές σε γη, γίνονται προσκυρώσεις ρυμοτομήσεις κλπ) και συστήνεται κάθετη συνιδιοκτησία. Γίνεται μεταβίβαση της κάθετης η οποία έχει μειωμένους συντελεστές και ύψη. Κανένα πρόβλημα ως εδώ.

Τώρα, μιλάμε για ανέγερση στο αδόμητο τμήμα της καθέτου. Το υπό μελέτη κτίριο θα πρέπει να έχει απόσταση από το υφιστάμενο σύμφωνα με παρ.1θ,αρ14ΝΟΚ, ελάχιστη δ. Ως ύψος χρησιμοποιώ του υφιστάμενου (14,7μ) αρα δ=3,25μ.

το ερώτημα που προκύπτει:

Εντός του δ επιτρέπονται εξώστες ως 1/4δ αρα 3,25/4=0,80μ. Το υφιστάμενο όμως έχει εξώστη 1,50μ.

Πως κινούμαστε; σκέφτομαι τρεις λύσεις:

1. να βγάλω το δ βάσει του πλάτους του εξώστη. Δηλ: για να εχω 1,50μ εξώστη εντός δ θα πρέπει αυτό να είναι 4*1,5=>δ=6μ.

2. να βγάλω το δ βάσει της εξωτερικής παρειάς του εξώστη. Δηλ: πόσο επιτρέπεται εντός δ; 0,80μ άρα 1,50μ-0,80=0,70μ και από το σημείο αυτό να κρατησω το δ=3,25. οποτε να είναι το νεο κτίριο σε απόσταση 3,25+0,70=3,95μ

3. να κρατήσω δ=3,25 και να βγει αυθαίρετος ο εξώστης του υφιστάμενου.

καμία ιδέα;

 

17242225_Regioncapture5.thumb.png.42090bbd8f5277f3c78b3850f9efb271.png

 

Edited by jbosdas
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.