Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Ένταξη κατοικίας στο "εξοικονομώ-αυτονομώ"


Recommended Posts

Έχω κολλήσει λίγο πάλι...

Ισόγειος μονοκατοικία 100,00 τ.μ. με υπόγειο 100,00 τ.μ.. Νόμιμη. Το υπόγειο είναι ΜΘΧ βοηθητικής χρήσης με ανεξάρτητη δική του είσοδο.  Στο Ε9 είναι δηλωμένοι μόνο οι κύριοι χώροι της κατοικίας των 100,00 τ.μ.

Στο ΠΕΑ το βάζω ολόκληρο κτίριο ή κτιριακή μονάδα; :cry:

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα! Ήθελα να ρωτήσω το εξής: μονοκατοικία χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία από τον ψιλό κύριο και την αίτηση υποβάλλει ο επικαρπωτής. Στις επιλογές έχουμε τις επιλογές του συνημμένου. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι που αναγράφεται στον οδηγό ότι δεν μπορεί η κατοικία να χρησιμοποιείται από τον ψιλό κύριο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Screenshot_2.jpg

Link to comment
Share on other sites

Ο έχων την ψιλή κυριότητα θα πρέπει να χρησιμοποιεί το ακίνητο με δωρεάν παραχώρηση από τον επικαρπωτή.....

Στο Ε2 του επικαρπωτή θα πρέπει να αναφέρεται η δωρεάν παραχώρηση....

Αρα εσύ θα βάλεις "Από τρίτο(με δωρεάν παραχώρηση)"....

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα

Ισόγειος μονοκατοικία με υπόγειο. Νόμιμη. Το υπόγειο είναι ΜΘΧ βοηθητικής χρήσης με ανεξάρτητη δική του είσοδο, στο οποίο όμως δεν έχουν τοποθετηθει κουφώματα και δεν έχουν γίνει επιχρίσματα.

Προχωράω κανονικά ή υπάρχει περίπτωση να χαρακτηριστεί ημιτελές;

Και μία δεύτερη ερώτηση: Το δάπεδο του ισογείου θα το βάλω σε επαφή με αέρα και όχι με ΜΘΧ. Σωστά πράττω;

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

σε παρόμοια περίπτωση με διαμέρισμα Β ορόφου αποπερατωμένο και διαμέρισμα Α ορόφου ημιτελές χωρίς κουφώματα βάζω προς εξωτερικό αέρα αλλά μπορώ να βάλω θερμομόνωση στην οροφή του Α ορόφου?

Link to comment
Share on other sites

On 1/12/2020 at 6:10 ΜΜ, pavla said:

περίπωση διώροφου ακινήτου με 2 οριζόντιες κατοικίες 120 τμ έκαστη, όπου κάθε οι 2 χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες ως κύριες κατοικίες.  θέλω να καταθέσω αίτηση ως πολυκατοικία τύπου Α. η αρμόδια ΔΟΥ δε δίνει ΑΦΜ διαχείρισης πολυκατοικίας για την διώροφη κατοικία (υποστηρίζωντας ότι είναι διώροφο και όχι πολυκατοικία), ξέρεις κανείς πως ξεπερνιέται;

Δεν ξέρω αν έχει βρει την απάντηση σου αλλά αν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν προχωρήσει σε σύσταση οριζοντίων με συμβολαιογραφική πράξη και απλώς έχουν 2 μετρητές ΔΕΗ δεν θεωρείται πολυκατοικία 2 ορόφων αλλά διώροφη μονοκατοικία. Αν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη καμία ΔΟΥ δεν μπορεί να αρνηθεί την ιδιότητα της πολυκατοικίας. Είναι η εξ αρχής έννοια της οροφοκτησίας.

Link to comment
Share on other sites

@Megapad

On 4/12/2020 at 12:26 ΜΜ, Megapad said:

Το πρόβλημα & το ερώτημα είναι το εξής: Αφού δεν υπάρχει συμβόλαιο οροφοκτησίας ο λογιστής στο ε9 δηλώνει τον κάθε όροφο, μαζί το διαμέρισμα και την σκάλα, επικαλούμενος εγκύκλιο που αναφέρει πως όταν δεν έχει συσταθεί οροφοκτησία δηλώνεις μαζί και την επιφάνεια της σκάλας. Δηλαδή δηλώνονται 90 τ.μ..

Ο λογιστής δίκιο έχει. Είναι ένα μιξ γκριλ φορολογικών, συμβολαιογραφικών και πολεοδομικών. Επειδή ακριβώς δεν υπάρχει σύσταση οροφοκτησίας δεν έχουν καθοριστεί οι κοινόχρηστοι χώροι και όλοι θεωρούνται κύριοι. Προτείνω να συζητήσεις τις επιλογές με τον πελάτη σου γιατί αυτός θα αναλάβει και οποιαδήποτε διαφορά προκύψει στο μέλλον με ΕΝΦΙΑ κλπ.

On 4/12/2020 at 12:26 ΜΜ, Megapad said:

Να βάλω 80 τ.μ. και 10 τ.μ. βοηθητικό χώρο στην ίδια γραμμή. Στο ΠΕΑ θα βάλω 80 τ.μ. διαμέρισμα και 10 τ.μ. μη θερμαινόμενο χώρο. Εκεί θα είμαι λάθος μάλλον στο ΠΕΑ καθώς η κλίμακα δεν είναι μη θερμαινόμενος χώρος που ανήκει στο διαμέρισμα και θα είμαι και στην εφορία λάθος (λιγότερο από την προηγούμενη φορά)

Κοίταξε με το ΠΕΑ την συνολική και την ωφέλιμη επιφάνεια μηπως δεν χρειάζεται να αλλάξεις Ε9. Θεωρητικά σε μελλοντική σύσταση αυτή θα είναι η σωστή καταχώριση καθώς τα οροφοδιαμερίσματα παίρνουν το ποσοστό του κλιμακοστασίου του ορόφου τους. (ας με διορθώσει και κανένας πιο ειδικός στα ιδιοκτησιακά)

Link to comment
Share on other sites

On 10/12/2020 at 6:53 ΜΜ, Κων.Λαλ. said:

Δεν ξέρω αν έχει βρει την απάντηση σου αλλά αν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν προχωρήσει σε σύσταση οριζοντίων με συμβολαιογραφική πράξη και απλώς έχουν 2 μετρητές ΔΕΗ δεν θεωρείται πολυκατοικία 2 ορόφων αλλά διώροφη μονοκατοικία. Αν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη καμία ΔΟΥ δεν μπορεί να αρνηθεί την ιδιότητα της πολυκατοικίας. Είναι η εξ αρχής έννοια της οροφοκτησίας.

Σε Ευχαριστώ.....

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.