Θέση κτιρίου σε οικόπεδο με όμορο προ 1955 που εφάπτεται στο όριο.

[Vasili]

Γεια σας,

Υπάρχουν 2 όμορα οικόπεδα εντός ρυμοτομικού σχεδίου που το καθένα έχει κτίριο. Τα κτίρια εφάπτονται στο κοινό όριο εκτός από ένα τμήμα όπου δημιουργείται εσοχή. Τα δύο οικόπεδα στο παρελθόν ήταν 1 τα οποία αργότερα κατατμήθηκαν.

Πριν την κατάτμηση κτίστηκε το Κτίριο 1 το 1930 (διώροφο). Αργότερα (1965) κατασκευάστηκε το Κτίριο 2 σε επαφή με το κτίριο 1. Σε ένα μέρος αφέθηκε μικρή εσοχή πλάτους 1 μ και μήκους 3 μ στην οποία υπήρχε πόρτα από το Κτίριο 1 που οδηγούσε στην αυλή.

Τώρα και τα δύο οικόπεδα έχουν περιέλθει σε ξεχωριστούς ιδιοκτήτες. Η ερώτηση είναι:

Σε περίπτωση που το κτίριο 2 κατεδαφίζεται κάποια στιγμή, μπορεί ο έχων το οικόπεδο 2 να οικοδομήσει εφαπτομενικά με εκείνη την πλευρά που υπάρχει η πόρτα στο κτίριο 1 ή πρέπει να αποτραβηχτει απόσταση Δ ?

Στο σκαρίφημα περιγράφεται καλύτερα η κατάσταση.

με εκτίμηση

[dimitris GM]

δες το συμβολαιο της αγοράς του "2",  τι προβλεπει για αυτη την εσοχη.

Ειναι ιδιοκτησια του "2" με δικαιωμα διέλευσης υπερ του "1"?

Περναει απο εκει και το "2"?
Δρομος πού υπαρχει?

 

 

 

[kan62]

Μήπως δεν είναι αυτόνομα οικόπεδα αλλά κάθετες ?

[tetris]

Σύμφωνα με την παρ. 1β του άρθρου 14 ΝΟΚ, και τις σχετικές οδηγίες, αν η απόσταση του όμορου κτίσματος είναι > 1 μ κι έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, τηρούμε υποχρεωτική απόσταση >=δ (σε όλο το μήκος της αντίστοιχης πλευράς του όμορου κτιρίου).

Αν η απόσταση είναι <= 1μ, μπορούμε να έχουμε επαφή με το όριο

Edited Νοέμβριος 11 , 2020 by tetris
συμπλήρωση

[Vasili]

Οχι δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο κάτι τέτοιο. Υπήρχε προφορική συμφωνία να χρησιμοποιείται αυτός ο χώρος από το Κ1 και με την αλλαγή του ιδιοκτήτη του Κ2 ζήτησε να μην. Η προφορική συμφωνία έχει κάποια βάση στο ελληνικό δίκαιο ?

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

δες το συμβολαιο της αγοράς του "2",  τι προβλεπει για αυτη την εσοχη.

Ειναι ιδιοκτησια του "2" με δικαιωμα διέλευσης υπερ του "1"?

Περναει απο εκει και το "2"?
Δρομος πού υπαρχει?

 

 

 

 

[dimitris GM]

Ετσι όπως τα εκαναν "προφορικα" να του πεις να παει στον δικηγορο του,

να του εξηγησει τα  δικαωματά του -όποια εχει

δεν ειπες

δρομος πού υπαρχει???