dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 19 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 19 , 2022 (edited) - αρθρο 40 παρ. ζ' του 4759, ειναι μεσα στην προθεσμια των δυο ετων - αρθρο 34 .... Κατ’εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων(8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. [εχει και εξαιρεσεις και δεν εφαρμοζεται, αναλογα με την περιοχη...] Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α` 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α` 204) "και του ν. 4608/2019". το συζητησαμε και παλαιοτερα - και για την αντιφατικοτητα των δυο αυτων διαταξεων - αλλά και για το, πώς μπορει να ληγει μια προθεσμια εκδοσης αδειας, οταν, για να αρχισει να τρεχει, θα πρεπει πρωτα να εχει βγει καποια αποφαση Υπουργου -η οποια δεν βγηκε ποτέ.... και προχτες υπηρχε ερωτημα Edited Αύγουστος 19 , 2022 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Α.Ν. Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 24 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 24 , 2022 Yπάρχει κάποιο νεότερο σχετικα με την παραταση στην κατα παρεκκλιση οικοδομησιμοτητα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aenor Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2022 Καλησπέρα, ο 4759/20 με τις τροποποιήσεις του κάνει λόγο για μέγιστη επιφάνεια ορόφων στα 186τ.μ.. Το νούμερο αυτό αναφέρεται σε επιφάνεια στην οποία συνυπολογίζονται τα γνωστα extra (σοφίτες/πατάρια κλπ) ή αφορά στον Σ.Δ. και αυτα ειναι επιπλέον? Θεωρώ οτι οσο κ αν δεν μας αρέσει εννοείται το πρώτο, διαφορετικά η σύνταξη του κειμένου θα έλεγε Σ.Δ. και όχι επιφάνεια. Γνωρίζει κάποιος αν έχει απαντηθεί αυτό σε κάποια διευκρινιστική κλπ? Ευχαριστώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2022 (edited) θεωρω οτι πρεπει να δεις εδω στον ΝΟΚ, απο τον καν62 Άρθρο 1 - Πεδίο Εφαρμογής 1. Σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του παρόντος. 2. (ΕΚΤ) Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος : α) το άρθρο 2, εξαιρουμένων των παραγράφων που αναφέρονται στην εντός σχεδίου δόμηση, β) οι παρ.4 και 5 (του παρόντος άρθρου), γ) το άρθρο 4, (?) δ) το άρθρο 5, ε) το άρθρο 6, στ) η παρ.3 του άρθρου 8, ζ) το άρθρο 11 εκτός από την παρ.2 και τις περ. ιγ, ιζ και την περ. ιστ της παρ.6 του άρθρου 11 για το άρθρο 19, η) οι παρ.3 και 4 του άρθρου 12, θ) το άρθρο 13, ι) το άρθρο 16, εκτός από την περ. γ της παρ.5 και την παρ.6, ια) το άρθρο 17 εκτός από τις περ. α, β και στ της παρ.2, την περ. β της παρ.3, τις περ. ζ και ια της παρ.4, την περ. β της παρ.6, τις περ. ιγ και ιζ της παρ.7 και την παρ.8, ιβ) η παρ.5 του άρθρου 20, ιγ) το άρθρο 21, ιδ) το άρθρο 23, ιε) το άρθρο 25, ιστ) το άρθρο 26, ιζ) οι παρ.2, 5 και 7 (όχι η 7 ;) του άρθρου 27, ιη) το άρθρο 28, ιθ) τα άρθρα 29 έως 37. Edited Σεπτέμβριος 21 , 2022 by dimitris GM 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aenor Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2022 Σε ευχαριστώ Δημήτρη, έχω δει τον ΝΟΚ, υπάρχουν μερικές αναφορές στην έννοια της συνολικής επιφάνειας, αλλά αναφέρονται συνήθως σε άλλα μεγέθη, πχ εξώστες, υποκείμενο χώρο σοφίτας κλπ. Απο τη διατύπωση αντιλαμβάνομαι οτι το 186πχ αφορά σε συνολική επιφάνεια ορόφων στην οποία προσμετρούνται εκτός των χώρων που υπολογίζονται κανονικά στη δόμηση, οι χώροι των σοφιτών, των παταριών, των κλιμακοστασίων κλπ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2022 22 λεπτά πριν, Aenor said: Σε ευχαριστώ Δημήτρη, έχω δει τον ΝΟΚ, υπάρχουν μερικές αναφορές στην έννοια της συνολικής επιφάνειας, αλλά αναφέρονται συνήθως σε άλλα μεγέθη, πχ εξώστες, υποκείμενο χώρο σοφίτας κλπ. Απο τη διατύπωση αντιλαμβάνομαι οτι το 186πχ αφορά σε συνολική επιφάνεια ορόφων στην οποία προσμετρούνται εκτός των χώρων που υπολογίζονται κανονικά στη δόμηση, οι χώροι των σοφιτών, των παταριών, των κλιμακοστασίων κλπ. Άποψη είναι αυτό. Ο νόμος λέει ότι εφαρμόζεται η παρ.6 του άρθρου 11 πλην ελαχίστων εξαιρέσεων. 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
gtkarch Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2022 (edited) Αγαπητοί συνάδελφοι, έχω μια απορία σχετικά με μια επικείμενη ενημέρωση οικοδομικής αδείας που πρέπει να κάνω. Στην περίπτωσή μου δεν αλλάζουν τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη/δόμηση/όγκος ύψος κλπ) και προβληματίζομαι με το εάν θα κάνω απλή ενημέρωση ή αναθεώρηση χωρίς μεταβολή του διαγράμματος κάλυψης. Αλλάζουν οι όψεις κι επομένως θα ήταν καλό να αλλάξω το διάγραμμα κάλυψης αλλά σε καμία περίπτωση δε θέλω να μπλέξω με έλεγχο φορολογικών, έστω και εάν δεν αλλάζει κάτι στα φορολογικά-εισφορές κλπ. Γνωρίζετε εάν στην αναθεώρηση χωρίς αλλαγή του Δ.Κ. με "ρίχνει" στη συνέχεια στον Μεταγενέστερο έλεγχο φορολογικών ή να επιλέξω την απλούστερη και πιο σίγουρη λύση της απλής ενημέρωσης; Edited Οκτώβριος 10 , 2022 by gtkarch Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2022 με αναθεώρηση θα πας οπωσδήποτε και σε μεταγενέστερο έλεγχο ενώ με την ενημέρωση όχι. Δηλαδή και παλιά (1975-2012) και τώρα παραβλέπεται η αμοιβή επιβλέποντα και το ΦΕΜ που αντιστοιχεί σ' αυτή για τη σύνταξη των σχεδίων ενημέρωσης Link to comment Share on other sites More sharing options...
OLINAPAL Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2022 Καλησπέρα. Σε γήπεδο εντός ζώνης που μετά την 9/12/2022 δεν θα είναι πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά έχει λάβει προηγουμένως προέγκριση, αν εκδώσει Ο.Α. και κάνει αναθεώρηση για παράταση ισχύος χωρίς να έχει κατασκευάσει τον Φ.Ο. θα συνεχίσει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Ρωτάω γιατί σύμφωνα με την περίπτωση 5.α. του 4495 αναθεωρείται με τις διατάξεις που ισχύουν το χρόνο της αναθεώρησης. Εννοεί τον όποιο ΝΟΚ ή εμπλέκονται και θέματα αρτιότητας? Link to comment Share on other sites More sharing options...
markor Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2022 Καλησπέρα Τελικά στα οικόπεδα εντός ΓΠΣ καταργούνται οι παρεκκλίσεις ως προς την αρτιότητα αν δεν έχουμε προέγκριση έως 9/12? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα