Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

[fotinoula]

Ναι ακριβώς dimitris GM , με το Δ 270/85 οικοδομήθηκε τότε το αγροτεμάχιο και στην δική μου περίπτωση που το οικόπεδο ήταν 1135 τμ βάση του τύπου 100+Ε-750/9 =142,77 τμ είχε δικαίωμα να χτίσει με τα πριν του 4759 δεδομένα. Ας ελπίσουμε να διασαφηνιστεί σύντομα όλο αυτό. Καλό βράδυ.

[[email protected]]

Το γήπεδο που με ενδιαφέρει βρίσκεται εκτός οικισμού εντός  ΓΠΣ Μαλιων εντός ΖΟΕ. Στο ΓΠΣ στην ενότητα όπου βρίσκεται το εν λόγω γήπεδο γίνεται λόγος για το μέσο συντελεστή και για τις χρήσεις κέντρου και αναψυχής οι οποίοι και προβλέπεται να εφαρμοστουν  όταν στο μέλλον εξειδικευτεί η πολεοδομική μελέτη. Επομένως με βάση το ΓΠΣ  υπάρχει ορισμός της χρήσης (κέντρου και αναψυχής γενικά στην ενότητα μου) και ορισμός μέσου συντελεστή που θα ισχύσει μελλοντικά. ....έχει οριστεί πλαίσιο μελλοντικών όρων δόμησης και όχι άμεσα εφαρμοσιμων όρων δόμησης...Τι πιστεύετε λοιπόν.....το γήπεδο ανήκει στην 32 παράγραφο 1 ή 2 ;

[tetris]

Από τη στιγμή που υπάρχει εγκεκριμένο ΓΠΣ, είσαι στη 2. Πάντως, και μέχρι να θεσπιστούν οι συγκεκριμένοι όροι δόμησης, ισχύουν τα της εκτός σχεδίου δόμησης. Αυτό, λογικά, θα πρέπει να αναγράφεται και στο ΓΠΣ

[Architect90]

Καλησπέρα. Ο νόμος ισχυει σε περιοχές με ΣΧΟΟΑΠ;

[polytelik]

Καλημέρα.

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση αναφορικά με τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη που ισχύουν σήμερα. 
 

Γήπεδο με Εμβαδό 2238.59 τ.μ. Άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση τι επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη έχει αυτή τη στιγμή μετά τις τελευταίες τροποποιήσεις;

επιτρεπόμενη δόμηση 186;

επιτρεπόμενη κάλυψη 10% * εμβαδό οικοπέδου ;

 

* εντος του γηπέδου υπάρχει διοροφο κτίριο με χρήση καταστήματος στο ισόγειο και ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα στον όροφο. Στο ισόγειο υπάρχει επίσης ένα ανεξάρτητο επιπλωμένο διαμέρισμα.

[nik_pal]

Καλησπέρα,

Για τα Σ.Α. στο Άρθρο 46 περίπτωση ιβ, δηλαδή αυτό :

" ιβ) Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας, ή με πρόσωπο σε Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, ή με πρόσωπο σε Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο ή με
πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μεγαλύτερου των είκοσι (20) μέτρων"

Δε θα έπρεπε να συμπεριλαμβάνει και το Δευτερεύον - Τριτεύον Εθνικό Δίκτυο ;

[ChristinaK]

Καλησπέρα,το άρθρο 46 που αναφέρεις είναι τροποποίηση του άρθρου 7 του ν.4495 ,όπου από την παράγραφο ιβ) διαγράφηκαν το Δευτερεύον και Τριτεύον Εθνικό Δίκτυο

[ΚΑΝΑ]

Πολύ σωστό και εύλογο  το ερώτημα σου 

[nik_pal]

Ευχαριστώ για την απάντηση,

Πράγματι το Άρθρο τροποποιεί τον 4495.

Στην ουσία του, λογικά, θέλει να περνάνε από Σ.Α. και τα ενδιάμεσα (Δευτερεύον, Τριτεύον Εθνικό Δίκτυο)

Απλά μου κάνει εντύπωση ότι υπήρχαν στην διατύπωση πριν την τροποποίηση και τα διέγραψαν.

[ΚΑΝΑ]

Ποιος (Υπουργός ΥΠΕΝ ή πρόεδρος ΣΑΔΑΣ ή πρόεδρος Σ.Α ή Αρχιτέκτονας ή κοινός λογικός άνθρωπος)  θα δει το μήνυμά σου και δεν θα σου δώσει δίκαιο!

... και όλα αυτά κατά τον τίτλο αποτελούν 

Εκσυγχρονισμό της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας

Edited June 3, 2021 by ΚΑΝΑ