Tasos87 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2021 Καλησπέρα σε όλους!! Καλή χρονιά και χρόνια πολλά!! Υπάρχει η δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής αδείας προτού κυρωθεί η πράξη εφαρμογής? Η πρὠτη αναρτηση θα γίνει αρχές Φεβρουαρίου? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Bolshevikos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2021 @Tasos87 Γενικά υπάρχει αυτή η δυνατότητα. Παλιότερα έπρεπε προηγουμένως να πάρεις βεβαίωση οικοδομησιμότητας από τον Δήμο. Υποθέτω ότι και τώρα γίνεται το ίδιο. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2021 εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/19040-ν25081997-και-οικοδομησιμότητα/ Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2021 6 ώρες πριν, Tasos87 said: ...... Υπάρχει η δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής αδείας προτού κυρωθεί η πράξη εφαρμογής? Η πρὠτη αναρτηση θα γίνει αρχές Φεβρουαρίου? Εξαρτάται. Αν έχεις προσκυρούμενο τμήμα ή τακτοποίηση με όμορα, θα πρέπει να περιμένεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tasos87 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2021 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2021 6 ώρες πριν, Tasos87 said: Ευχαριστώ πολύ παιδιά!Ξέρετε που μπορώ να βρω την εγκύκλιο 106/1986, 59/87?? Μπορω να την εφαρμόσω για το συγκεκριμένο ΦΕΚ (167/ΑΑΠ/2016), 12-08-2016). Έχει εγκριθεί η πολεοδομική μελέτη επέκτασης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και εχει δημοσιευτεί το ΦΕΚ από το 2016. Link to comment Share on other sites More sharing options...
spafent Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2021 21 λεπτά πριν, Tasos87 said: Εγκ-44250/8410/59/2-7-87 Εγκ-59/87 Ε-59/87 Οικοδομικές άδειες σε οικόπεδα διαμορφωμένων περιοχών παραθεριστικής κατοικίας πριν την πράξη εφαρμογής. Σύμφωνα με το Αρθ-9 του ΠΔ/16-8-85 "Πολεοδόμηση περιοχών δεύτερης κατοικίας μέσα στις ΖΟΕ και σχετικές ρυθμίσεις" (ΦΕΚ-416/Δ/85) είναι δυνατή η χορήγηση οικοδομικών αδειών σε οικόπεδα που βρίσκονται σε διαμορφωμένες περιοχές παραθεριστικής κατοικίας, μετά την δημοσίευση του Διατάγματος έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης και πρίν την πράξη εφαρμογής, με τις προϋποθέσεις που ορίζονται στο άρθρο αυτό. Ειδικώτερα: Α) 'Οταν η εισφορά σε γη που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία του αιτούντος την οικοδομική άδεια, είναι ίση ή μικρότερη από το τμήμα της που έχει δεσμευτεί για κοινόχρηστο ή κοινωφελή χώρο ή όταν η οφειλόμενη εισφορά δεν είναι πολεοδομικά αξιοποιήσιμη, ή η αφαίρεση της θα ήταν φανερά επιζήμια για την ιδιοκτησία και θα μετατραπεί σε χρηματική εισφορά, είναι δυνατή η χορήγηση της οικοδομικής άδειας, τηρουμένων των λοιπών πολεοδομικών διατάξεων. Στην πρώτη περίπτωση που η οφειλούμενη εισφορά είναι μικρότερη από την επιβληθείσα απαλλοτρίωση ή δέσμευση και θα ήταν δυνατή η τακτοποίηση με προσκύρωση τμήματος από όμορη ιδιοκτησία για τη χορήγηση της άδειας δεν λαμβάνεται υπόψη το τμήμα που πρόκειται να προσκυρωθεί. Β) 'Οταν η εισφορά σε γη που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία του αιτούντος, είναι πολεοδομικά αξιοποιήσιμη, τότε δεν χορηγείται η άδεια. Πολεοδομικά αξιοποιήσιμη - για τις περιοχές παραθεριστικής κατοικίας - θεωρείται η εισφορά όταν: 1) Μπορεί να αποτελέσει αφ'εαυτής ένα οικόπεδο άρτιο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση. 2) Μπορεί να αποτελέσει, συνενούμενη με τα τμήματα εισφορών των υπόλοιπων ακινήτων του ΟΤ, οικόπεδο άρτιο κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση. 3) 'Οταν δεν εμπίπτει στις προηγούμενες περιπτ.1 και 2 μπορεί όμως να αποδοθεί μόνη της ή σε συνδυασμό με τις εισφορές των λοιπών ακινήτων του ΟΤ για την επαύξηση ακινήτου του ίδιου του ΟΤ, που ρυμοτομείται ή δεσμεύεται για κοινωφελή χώρο, περισσότερο από την οφειλόμενη εισφορά. Γ) Κατ'εξαίρεση, εφόσον το τμήμα της εισφοράς γης του αιτούντος θα μπορούσε να αποδοθεί σε όμορο ακίνητο έναντι της οφειλόμενης σ'αυτό γης, μπορεί να χορηγείται η άδεια στο τμήμα που απομένει μετά την αφαίρεσή του. (Σ.Σ. Βλέπε τροποποίηση κατωτέρω Εγκ-76945/87). Το ίδιο ισχύει και για τις περιπτώσεις εισφοράς γης - σε συνδυασμό με τις εισφορές των λοιπών ιδιοκτησιών του ΟΤ - μπορεί να καθοριστεί κατά την κρίση της υπηρεσίας, σε μία μόνο θέση του ακινήτου για το οποίο ζητείται η άδεια και δεν υπάρχουν άλλες εναλλακτικές λύσεις για την αφαίρεσή της, ή να καθοριστεί η εισφορά σε άλλο ακίνητο του ίδιου ιδιοκτήτη στην περιοχή του Διατάγματος επέκτασης. Στις περιπτώσεις της κατηγορίας αυτής, η υπηρεσία καθορίζει το τμήμα της ιδιοκτησίας που ενδέχεται να αφεθεί σαν εισφορά γης, και ο ιδιοκτήτης υποβάλλει υπεύθυνη δήλωση του Ν-105/69 στην οποία θα αναφέρεται ότι το τμήμα αυτό αποτελεί την εισφορά του σε γής και δεν θα συμπεριληφθεί ούτε στην κάλυψη ούτε στον συντελεστή δόμησης, αλλά θα αφεθεί τελείως ελεύθερο για να χρησιμοποιηθεί για τους σκοπούς της παρ.6 του Αρθ-6 του από ΠΔ/16-8-85. Το τμήμα αυτό σημειώνεται στο σκαρίφημα του εντύπου της άδειας καθώς τοπογραφικό της άδειας, με σχετική επισημείωση. Δ) Για όλες τις περιπτώσεις - οι περιοχές παραθεριστικής κατοικίας - που γίνεται υπολογισμός των εισφορών γης για χορήγηση οικοδομικής άδειας πριν την πράξη εφαρμογής, ο υπολογισμός αυτός, για μεν τον αιτούντα την άδεια γίνεται για το σύνολο των ιδιοκτησιών του μέσα στην περιοχή που εντάχθηκε στο σχέδιο με το ίδιο Διάταγμα, για δε τους λοιπούς ιδιοκτήτες του ίδιου ΟΤ με βάση το ή τα ακίνητα που κατέχουν στο συγκεκριμένο ΟΤ, όπως αυτά εμφανίζονται στο υπόβαθρο του Διατάγματος, χωρίς να συνεκτιμώνται τυχόν άλλες ιδιοκτησίες του σε διαφορετικά ΟΤ. Ε) 'Οταν τα όρια των λοιπών ιδιοκτησιών του ΟΤ είναι ασαφή, είναι δυνατόν να συμπληρώνονται με αποτύπωση από τον αιτούντα την άδεια εφόσον είναι υλοποιημένα. Εφόσον δεν είναι υλοποιημένα είτε εγείρονται αμφισβητήσεις από τον αιτούντα για τι ιδιοκτησιακό καθεστώς των υπολοίπων ιδιοκτησιών του ΟΤ που επηρεάζουν το μέγεθος της εισφοράς (π.σ. ακίνητο που ανήκει σε περισσότερους ιδιοκτήτες), η δυνατότητα χορήγησης άδειας μπορεί να επανεξετάζεται με βάση συμπληρωματικά στοιχεία που προσκομίζει ο ενδιαφερόμενος για τις ιδιοκτησίες αυτές (τίτλοι, διαγράμματα). ΣΤ) Απαραίτητες προυποθέσεις σε όλες τις περιπτώσεις χορήγησης οικοδομικής αδείας στις παραθεριστικές περιοχές πρίν την πράξη εφαρμογής είναι: α) Τα ακίνητα να έχουν πρόσωπο σε διαμορφωμένο κοινόχρηστο χώρο ή να αποκτούν πρόσωπο θέτοντας σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα τους (Εγκ-25/87). β) Να μπορεί να καθοριστεί από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία η ρυμοτομική και οικοδομική γραμμή. Ο καθορισμός της ρυμοτομικής και της οικοδομικής γραμμής γίνεται από την υπηρεσία στο υφιστάμενο διάγραμμα 1:1000 του Διατάγματος της πολεοδομικής μελέτης μετά από αυτοψία. Στις περιπτώσεις δηλαδή αυτές, δεν θα γίνεται εφαρμογή της Εγκ-24/79, αλλά αντίθετα η οικοδομική και ρυμοτομική γραμμή θα καθορίζεται μόνο στον εγκεκριμένο δρόμο, στον οποίο έχει πρόσωπο το υπόψη οικόπεδο και σε μήκος ενός οικοδομικού τετραγώνου. 'Οταν απαιτείται συμπλήρωση του διαγράμματος 1:1000 με τοπογραφικά στοιχεία που δεν απεικονίζονται στο διάγραμμα της πολεοδομικής μελέτης, αυτή θα γίνεται από τον ενδιαφερόμενο. Τέλος δεν χορηγείται άδεια με την παρούσα εφόσον εκκρεμεί θέμα τακτοποίησης όμορης ιδιοκτησίας, είτε απαιτείται προσκύρωση καταργηθέντος ιδιωτικού δρόμου για την απόκτηση προσώπου. γ) Να υπάρχει υψομετρική μελέτη της οδού σύμφωνα με τα οριζόμενα στην περιπτ.β της Εγκ-25/87. Σε περίπτωση που δεν έχει ανατεθεί σε μελετητή από το Δήμο ή Κοινότητα η υψομετρική μελέτη της περιοχής ή σε περίπτωση αδυναμίας του Δήμου ή της Κοινότητας να τη συντάξουν, είναι δυνατό η υψομετρική μελέτη να συντάσσεται από ιδιώτη μηχανικό και να εγκρίνεται από το Δήμο ή την Κοινότητα. Ζ) Σε όλες τις περιπτώσεις που ζητείται οικοδομική άδεια, υποβάλλονται εις διπλούν, δήλωση ιδιοκτησίας τίτλος ιδιοκτησίας και υπεύθυνη δήλωση του Ν-105/69, στην οποία αναφέρονται όλες οι ιδιοκτησίες που τυχόν έχει ο ίδιος ιδιοκτήτης στις πολεοδομικές ενότητες που εντάχθηκαν στο σχέδιο πόλης με το ίδιο ΠΔ., οι οποίες και σημειώνονται σε ένα αντίγραφο του εγκεκριμένου σχεδίου ρυμοτομίας. Η) Στις περιπτώσεις που χορηγείται κατά τα ανωτέρω η οικοδομική άδεια, ο ιδιοκτήτης προκαταβάλλει στο Δημόσιο Ταμείο (ύστερα από βεβαίωση που συντάσσει η αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία): α) Εφόσον η εισφορά σε γή θεωρήθηκε μη αξιοποιήσιμη πολεοδομικά, το 10% της εισφοράς σε γη και το 10% της εισφοράς σε χρήμα που αντιστοιχεί στο εμβαδόν της ιδιοκτησίας του. β) Εφόσον τμήμα της ιδιοκτησίας απαλλοτριώνεται ή δεσμεύεται για κοινωφελή αλλά η οφειλόμενη εισφορά γης είναι μεγαλύτερη από τη δέσμευση, το 20% μόνο της εισφοράς σε χρήμα. γ) Εφόσον τμήμα της ιδιοκτησίας που απαλλοτριώνεται για δημιουργία κοινόχρηστου χώρου ή δεσμεύεται για κοινωφελή χώρο είναι μεγαλύτερο από την οφειλόμενη εισφορά της, δεν υφίσταται υποχρέωση προκαταβολής. δ) Εφόσον έχει καθοριστεί από την υπηρεσία το τμήμα που θα δεσμευτεί σαν εισφορά γής (παρ.Γ), το 20% μόνο της εισφοράς σε χρήμα. Ο τελικός καθορισμός των υποχρεώσεων του ιδιοκτήτη γίνεται με την πράξη εφαρμογής, σύμφωνα με την παρ.5 του Αρθ-9 του πιό πάνω Διατάγματος. Ο καθορισμός της αξίας του ακινήτου γίνεται με βάση υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη. Είναι δυνατόν η υπηρεσία να ζητήσει την προσκόμιση συγκριτικών στοιχείων κατά την κρίση της (πχ. εκτίμηση επιτροπής για φόρο ακαλύπτου κλπ.). Θ) Στο στέλεχος της άδειας αναγράφεται: "Η άδεια αυτή χορηγείται με την επιφύλαξη ότι οι τελικές υποχρεώσεις της ιδιοκτησίας για εισφορά σε γή και σε χρήμα θα εκπληρωθούν μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής και θα συμψηφιστούν με τις προκαταβολές ή τις τυχόν δεσμεύσεις που επεβλήθηκαν πριν την χορήγησή της". Η υπηρεσία τηρεί ειδικό αρχείο για τις χορηγούμενες οικοδομικές άδειες, σε όλες τις προηγούμενες περιπτώσεις". Εγκ-76945/15025/106/15-12-87 Εγκ-106/87 Ε-106/87 Συμπλήρωση της Εγκ-59/87 για χορήγηση οικοδομικών αδειών σε διαμορφωμένες περιοχές παραθεριστικής κατοικίας πριν από την πράξη εφαρμογής. Αντικαθίσταται η παρ.Γ της Εγκ-59/87, μετά το εδαφ.α ως εξής: Κατ’ εξαίρεση επίσης είναι δυνατή η χορήγηση της άδειας, εφόσον η εισφορά γης της ιδιοκτησίας του αιτούντος, πρόκειται κατά την κρίση της υπηρεσίας να αξιοποιηθεί στη θέση που θα δεσμευτεί - χωρίς να ενδέχεται να μετακινηθεί η υπόλοιπη ιδιοκτησία στον ίδιο ή σε άλλο ΟΤ - και υπό την προϋπόθεση ότι η θέση αυτή μπορεί να προσδιορισθεί επακριβώς. Σε περίπτωση που υπάρχουν περισσότερες από μία εναλλακτικές θέσεις για τη δέσμευση της εισφοράς, η άδεια μπορεί να χορηγηθεί εφόσον η οικοδομή τοποθετείται μέσα στο περίγραμμα που προκύπτει από την εξασφάλιση όλων των πιθανών θέσεων εισφοράς, από το οποίο και υπολογίζονται και οι πλάγιες αποστάσεις, ενώ, κατά τα λοιπά, η κάλυψη και ο συντελεστής δόμησης υπολογίζονται στο εμβαδόν του οικοπέδου μετά την αφαίρεση της οφειλόμενης εισφοράς γης. Στην περίπτωση αυτή η υπηρεσία καθορίζει το τμήμα που θα αφεθεί σαν εισφορά γης - είτε το παραπάνω περίγραμμα αν υπάρχουν περισσότερες θέσεις - και ο ιδιοκτήτης υποβάλλει υπεύθυνη δήλωση του Ν-105/69, στην οποία αναφέρεται ότι το Τμήμα αυτό θα αφεθεί τελείως ελεύθερο για να χρησιμοποιηθεί για τους σκοπούς της παρ.6 του Αρθ-6 του ΠΔ/16-8-85, με την πράξη εφαρμογής του Αρθ-9 του ίδιου Διατάγματος. Το τμήμα αυτό σημειώνεται στο σκαρίφημα του εντύπου της αδείας καθώς και στο τοπογραφικό της άδειας με σχετική επισημείωση". 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
majakoulas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2021 Για το αρχές Φεβρουαρίου το είπανε πουθενά??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tasos87 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2021 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2021 το είπανε από τη Τεχνική υπηρεσία 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα