Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Κλιμακοστάσια νέος ΝΟΚ 4759/20


Ioli_Trip

Recommended Posts

Καλησπέρα σε όλους! Μια ερώτηση! Στον νέο Νοκ βάση των αλλαγών που έγιναν φέτος στο άρθρο 11 στην παράγραφο 6ε βλέπω οτι τα 12 τμ που κερδίζαμε στο σύνολο της δόμησης από τη σκάλα με τον παλιό πλέον Νοκ για αυτοτελή ιδιοκτησία έχουν γίνει 25.

Αυτό σημαίνει οτι από το σύνολο της πραγματοποιούμενης δόμησης αφαιρώ 25τμ; σωστά έχω καταλάβει; 

Επίσης να ευχαριστήσω από τα βάθη της καρδιάς μου τον άνθρωπο που σημειώνει τις αλλαγές κάθε φορά!

Ευχαριστώ προκαταβολικά

Capture.JPG

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Έτσι φαίνεται.

Η επιφάνεια των κοινόχρηστων κλιμακοστασίων που δεν προσμετρούν στη δόμηση, άλλαξε και αυτή από 25 τμ σε 30 τμ. 

Δεν προσμετράς στον ΣΔ ότι ακριβώς αναφέρει το άρθρο 11. Τι είδους κτίριο μελετάς;

οι αρχικές Τ.Ο του ΝΟΚ είχαν μια ερμηνεία για το που εφαρμόζονταν η μη προσμέτρηση του κλιμ/σιου για αυτοτελείς ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (το παραθέτω με διακριτή διαγραφή:

" Η περίπτωση αφορά κυρίως συγκροτήματα αυτοτελών ανεξάρτητων ιδιοκτησιών (πχ. μεζονέτες εν σειρά οι οποίες δεν διαθέτουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και έχουν ανεξάρτητη είσοδο με εσωτερική σκάλα επικοινωνίας των ορόφων τους) και αποκλειστικά την επιφάνεια της εσωτερικής τους κλίμακας συνολικού εμβαδού έως 12 τμ. (άλλαξε σε 25 τμ)  Η εφαρμογή της παρούσας δεν συναρτάται με την πιθανή πρόβλεψη ανελκυστήρα της παρ.κζ του παρόντος άρθρου"

Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

Καλημέρα!  Όταν γίνεται προσθήκη ορόφου σε υφιστάμενο ισόγειο (εκτός σχ.), και με τη προσθήκη εξαντλείται ο συντ. δόμησης,

τότε το ανοιχτο/υπαίθριο κλιμακοστάσιο που θα εξυπηρετεί τον όροφο, μετράει σε δόμηση/κάλυψη ή εμπίπτει στην &6ε του Άρθρου 11;

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Άρθρο 11, παρ. 6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται:

στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή.

Στο Άρθρο 12, παρ. 4 καθορίζονται οι επιφάνειες που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη. Η περίπτωση στ δεν περιλαμβάνεται σε αντίθεση με άλλες της παραγράφου 6 του άρθρου 11.  

Άρα μετράει στην κάλυψη και όχι στη δόμηση.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

On 11/1/2021 at 9:51 ΜΜ, Pavlos33 said:

Έτσι φαίνεται.

Η επιφάνεια των κοινόχρηστων κλιμακοστασίων που δεν προσμετρούν στη δόμηση, άλλαξε και αυτή από 25 τμ σε 30 τμ. 

Δεν προσμετράς στον ΣΔ ότι ακριβώς αναφέρει το άρθρο 11. Τι είδους κτίριο μελετάς;

οι αρχικές Τ.Ο του ΝΟΚ είχαν μια ερμηνεία για το που εφαρμόζονταν η μη προσμέτρηση του κλιμ/σιου για αυτοτελείς ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (το παραθέτω με διακριτή διαγραφή:

" Η περίπτωση αφορά κυρίως συγκροτήματα αυτοτελών ανεξάρτητων ιδιοκτησιών (πχ. μεζονέτες εν σειρά οι οποίες δεν διαθέτουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και έχουν ανεξάρτητη είσοδο με εσωτερική σκάλα επικοινωνίας των ορόφων τους) και αποκλειστικά την επιφάνεια της εσωτερικής τους κλίμακας συνολικού εμβαδού έως 12 τμ. (άλλαξε σε 25 τμ)  Η εφαρμογή της παρούσας δεν συναρτάται με την πιθανή πρόβλεψη ανελκυστήρα της παρ.κζ του παρόντος άρθρου"

Στην παράγραφο 6. ε) του άρθρου 11 δεν υπάρχει πλέον η πρόταση "... όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο"...

Επομένως πλέον πχ. σε πολυκατοικία όπου έχουμε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, η εσωτερική κλίμακα που συνδέει δυο ορόφους ενός διαμερίσματος (πχ. τελευταίος όροφος μεζονέτα) πλέον δεν μετράει στην δόμηση, αφαιρείται ανεξάρτητα από την ύπαρξη του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου (πάντα υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις, πχ. επιφάνεια <25 τ.μ.) ή το γεγονός πως δεν υπάρχει πλέον η πρόταση αυτή δεν σημαίνει ότι καταργείται αλλά ότι εφόσον υπήρχε στην αρχική ερμηνεία (ΝΟΚ) εξακολουθεί να ισχύει;

Link to comment
Share on other sites

  • 2 years later...

Καλησπέρα, σε χθεσινή επίσκεψη στην ΥΔΟΜ Αγ.Παρασκευής ενημερώθηκα ότι όντως η πρόταση πλέον δεν ισχύει και αφαιρούνται τόσο το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο όσο και οι εσωτερικές σκάλες.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.