LESS Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 On 3/3/2022 at 10:03 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said: Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να πάει Κατηγορία 5. τα θέματα του 4495 είναι λυμένα, είναι 'οικογενειακή ' οικοδομή. Στο Κτηματολόγιο δεν δηλώνονται "διαμερίσματα" αλλά "δικαιώματα επί της γης", δηλαδή, τα χιλιοστά που έχει η ΟΙ του ξύπνιου προφανώς θα έχουν ήδη δηλωθεί. είναι όλα δηλωμένα στο όνομα της αδερφής αλλά τίποτα στο δικό του και επανέρχομαι στο αρχικό ερώτημα. Μπορεί να γίνει ταυτότητα κτιρίου με αυτά τα δεδομένα και πριν την τροποποίηση της σύστασης? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 Όχι! 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 Εχεις τμημα πυλωτης...δεν λες εαν ειναι κοινοχρηστη ή εαν εχεις ενα "ανεξαρτητο" τμημα με χιλιοστα... ή εάν αυτό ειναι σαν παρακολουθημα...ή εάν υπαρχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης προς σταθμευση... Εχει αλλαξει απο "πυλωτη" σε κατοικια.... Και εμπραγματως και πολεοδομικως η "κατοικια" ειναι ανυπαρκτη. Το "ανυπαρκτο" δεν δηλωνεται σην ΗΛΤΑ....ελλειψει τιτλου. Πρωτα τακτοποιεις όπως απαιτει ο νομος και μετα, είτε τροποποιεις την συσταση δινοντας χιλιοστα ή ό,τι αλλο απαιτειται να γινει, αναλόγως με το τι εγινε και πού, για να αποκτησει "οντοτητα" Δεν μπορεις να δοσεις ΗΛΤΑ εάν δεν γινει πρωτα τακτοποιηση. Προφανως, σε αλλη ΟΙ, που δεν εχει σχεση με την πυλωτη και δεν εχει αυθαιρεσιες, βγαινει ΗΛΤΑ μετα την εκδοαση βεβαιωσης νομιμοτητας που θα δοσεις. καλησπερα ιασονα 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 On 4/3/2022 at 9:14 ΠΜ, vagias said: Καλημέρα σας, Γνωρίζετε εάν προκειμένου να εκδώσω ταυτότητα για ένα ακίνητο πρέπει οπωσδήποτε να είναι όλα τακτοποιημενα στο ακίνητο; δηλαδή και παραβάσεις κατηγορίας 3 όπως πχ τζάκι ή κουφώματα; On 4/3/2022 at 9:55 ΠΜ, Kathanas said: Ναι, πρέπει όλες οι πολεοδομικές παραβάσεις να είναι τακτοποιημένες Για τις παραβάσεις που γράφεις συνάδελφε μπορείς κανονικά να συνπληρώσεις ΗΤΚ και να δώσεις Π.Π. καθώς αυτό αντικαθιστά τη βεβαίωση μηχανικού της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Οι πολεοδομικές παραβάσεις α,ε,ζ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρούνται από τον έλεγχο. Αυτό ρυθμίζεται με το άρθρο 82 παράγραφος 1. 5 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 (edited) 3 ώρες πριν, LESS said: και επανέρχομαι στο αρχικό ερώτημα. Μπορεί να γίνει ταυτότητα κτιρίου με αυτά τα δεδομένα και πριν την τροποποίηση της σύστασης? Φυσικά και μπορεί να γίνει. Θα κάνεις ξεχωριστή καταχώρηση για τους κοινόχρηστους χώρους (εφόσον είναι σε κοινόχρηστο) και θα κάνεις μια Ταυτότητα για όλη την οικοδομή. Άλλωστε οι συνιδιοκτήτες πρέπει να συμπράξουν για την τροποποίηση της σύστασης. Θα το κάνουν και για την ταυτότητα. Edited Μάρτιος 7 , 2022 by nzerman 2 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 Χριστοφορε, να τα ξαναδουμε, - ο LESS ειπε οτι εχει μια πυλωτη [ δεν λεει άλλα στοιχεια] και την εκανε διαμερισμα. - ο ΒΑΓΙΑΣ λεει για αυθαιρεσιες κατ. 3 σε οικογενειακη οικοδομη. Προφανως ειναι δυο εντελως διαφορετικες περιπτωσεις. Η πρωτη, εχει "μεγαλη και δυσκολη διαδικασια" Η δευτερη εχει τα δικα της θεματα - ή θα θεωρησουμε οτι επιμηκυνεται στο απειρο η μη υποχρεωτικοτητα τακτοποιησης της κατ. 3, αλλα απαιτειται μονον η καταγραφη τους και εάν και αυτο θα ισχυει και για την ΗΛΤΑ - ή εαν λογω ΗΛΤΑ θα πρεπει να τακτοποιουνται και αυτες. Περαν του πραγματικου γεγονοτος οτι, αυτες οι κατ. 3 αφηνονται να "κρεμονται" σε κατι μικρες οικογενειακες οικοδομες, ενω για την μεταβιβαση μιας ΟΙ, δεν θα βρεθει δικηγορος αγοραστη, που θα δεχθει να κανει συμβολαιο με ρητρα "ειναι ατακτοποιητες τοσες κατ. 3 και τις αναλαμβανει ο αγοραστης" 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 Να τα ξαναδούμε φίλε, γιατί όχι. Για την περίπτωση της pilotis απ' ότι διαβάζω, δεν υπάρχει κάποια ένσταση ή παρατήρηση. Έχει διαδικασία αλλά το έχω κάνει και το το έχω φτάσει μέχρι μεταγραφή. Για την περίπτωση της κατηγορίας 3 τώρα. Ούτε και εγώ θα συναινούσα σε αγορά ακινήτου με υπερβάσεις της 3 όμως εδώ συζητάμε τι ρυθμίζει ο νόμος και ο νόμος με τις παραγράφους που μνημόνευσα εξαιρεί την 3 από το Π.Π.. Αυτό για τη ρήτρα, συγνώμη αλλά δεν το κατάλαβα. Από που προκύπτει πως οι παραβάσεις αυτές αναφέρονται στο συμβόλαιο και τις αναλαμβάνει ο αγοραστής; Γενικά η άποψη μου είναι: Μαζεύεις τα απαραίτητα και με πληρότητα κάνεις την αυτοψία. Αν είσαι ΟΚ — δίνεις Π.Π. Αν δεν είσαι, δύο είναι τα τινά: ή ρύθμιση ή αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης με νέα κάτοψη χωρίς άλλη συνοδευτική πράξη Προφανώς η αποτύπωση αφορά, είτε περιπτώσεις που εξαιρούνται της ρύθμισης ή της οικοδομικής άδειας ή τις μικροπαραβάσεις που συζητάμε. 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 Καλησπέρα σε όλους. Δημήτριε, με την κατηγορία 3 να προσέξουμε λίγο γιατί μάλλον δημιουργείται το δίκαιο του δικηγόρου. Ο νομοθέτης δεν θέλησε ποτέ την εξομοίωση του νόμιμα μεταβιβάσιμου με το πολεοδομικά νόμιμο. Το πολεοδομικά νόμιμο θα το βρει αυτός που θα πάει για όποια αδειοδότηση και εκεί θα θεραπεύσει ... με μικρές συνέπειες. Αν κάνουμε όλες τις υποθέσεις δικηγορο-συμβολαιογραφο-κεντρικές θα χαθεί η μπάλα στα υπόλοιπα, δεν είναι όλα τα πράγματα ίδια. 9 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 θεοδωρε δεν ειναι απο δικηγορικη "εμμονη" τα οσα λεω. Απλα, αφου υπαρχουν καποιες περιπτωσεις κατ.3, δεν εχω λογο να δεχτω ρητρα οτι ο αγοραστης αναλαμβανει την πληρωμη και τακτοποιηση α] διοτι αφορα ποσον μη "βεβαιον και μη εκκαθαρισμενο" β] αν γραφεί κατι τετοιο, τοτε, το αντιστοιχο ποσον προσαυξανει το "τιμημα", αρα εχουμε προβληματα υπολογισμου αντικειμενικης/φορου και δικαιωματων συμβ/φου και κτηματολογιου. γ] και τι θα συμβει αν προκειται περιπτωση που απαιτει "συναίνεση" των συνιδιοκτητων; και τελικα Ο πωλητης χρηματα θα παρει. Ας παρει μια προκαταβολη να τα ετοιμασει ολα ο μηχανικος του, ή, ας κανει την τακτοποιηση της κατ. 3 με τον μηχανικο του και την ημερα του συμβολαιου πληρωνει μεσω τραπεζης, το βεβαιωνει ο μηχανικος και υπογραφουν και παιρνει το - υπολοιπο - τιμημα.. τις καλησπερες μου 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Kathanas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2022 (edited) 5 ώρες πριν, nzerman said: Για τις παραβάσεις που γράφεις συνάδελφε μπορείς κανονικά να συνπληρώσεις ΗΤΚ και να δώσεις Π.Π. καθώς αυτό αντικαθιστά τη βεβαίωση μηχανικού της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Οι πολεοδομικές παραβάσεις α,ε,ζ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρούνται από τον έλεγχο. Αυτό ρυθμίζεται με το άρθρο 82 παράγραφος 1. Η παράγραφος 1 του άρθρου 82 ορίζει ποιες δικαιοπραξίες είναι νόμιμες και ποιες όχι. Δεν έχει καμία σχέση με την ΗΤΚ. Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 53: Εξουσιοδοτημένος μηχανικός: ο μηχανικός που ορίζεται από τους κυρίους του έργου και είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Σύμφωνα με την παράγραφο 3 άρθρο 54 του Ν.4495/2017: «Ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου γίνεται ύστερα από οποιαδήποτε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή.» Παρ' όλο που δεν το ορίζει σαφώς ο νόμος, θεωρώ ότι εάν ενταχθεί στην ΗΤΚ κτίριο με παραβάσεις για τις οποίες απαιτείται η έκδοση αδείας ή μικρής κλίμακας, χωρίς να υπάρχει κάποιο στοιχείο νομιμοποίησης ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός είναι προφανές ότι "βάζει πλάτη" στις παραβάσεις αυτές. Με βάση το σκεπτικό αυτό εγώ προσωπικά δε θα έφτιαχνα ΗΤΚ για κτίριο με παραβάσεις στις όψεις του κτιρίου ή στα φέροντα στοιχεία του (π.χ. τζάκι). Μου έχει τύχει περίπτωση που για ένα τζάκι (επειδή οι συνιδιοκτήτες ήταν στα μαχαίρια) η αίτηση υπαγωγής στο Ν.4495/2017 ακυρώθηκε και ο ιδιοκτήτης έφαγε 8 μήνες φυλάκιση για υφαρπαγή ψευδούς βεβαίωσης. Ο μηχανικός τη γλίτωσε επειδή κανένας δεν του έκανε μήνυση (παρ' όλο που κατά τη γνώμη μου αυτός είχε την ευθύνη). Edited Μάρτιος 7 , 2022 by Kathanas Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts