ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου Εφαρμογή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (γενικά)

[mariluth]

1 ώρα πριν, CivRun said:

Καλημέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας στο παρακάτω: Αν σε ένα οικόπεδο, το οποίο είναι αδιαίρετη ιδιοκτησία και δεν έχει συστάσεις κάθετων/οριζόντιων ιδιοκτησιών, υφίστανται περισσότερα του ενός κτίσματα, η ταυτότητα πρέπει να γίνει στο σύνολό τους σωστά; Δεν μπορεί να γίνει μόνο για το ένα από αυτά. Με προβληματίζει ο τίτλος του αποσπάσματος που λέει "κτιρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας".

Καλημέρα

Στο κυρίως κείμενο του νόμου κάνει συνεχώς αναφορά για "κτίρια" και όντως είναι λογικό το ερώτημα σου. Αλλά στην ΥΑ7577/105/29.01.2021 μιλάει πλέον για "ιδιοκτησίες" και το ξεκαθαρίζει το θέμα. Ειδικά στην παράγραφο 1-Β-α του άρθρου 2 της ΥΑ το λέει ξεκάθαρα ότι όταν το οικόπεδο είναι μία αδιαίρετη ιδιοκτησία γίνεται μία καταχώρηση, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό.

Επίσης γράφει ότι αν υπάρχει σύσταση τότε γίνεται καταχώρηση κάθε ιδιοκτησίας ξεχωριστά.

[CivRun]

12 λεπτά πριν, mariluth said:

Καλημέρα

Στο κυρίως κείμενο του νόμου κάνει συνεχώς αναφορά για "κτίρια" και όντως είναι λογικό το ερώτημα σου. Αλλά στην ΥΑ7577/105/29.01.2021 μιλάει πλέον για "ιδιοκτησίες" και το ξεκαθαρίζει το θέμα. Ειδικά στην παράγραφο 1-Β-α του άρθρου 2 της ΥΑ το λέει ξεκάθαρα ότι όταν το οικόπεδο είναι μία αδιαίρετη ιδιοκτησία γίνεται μία καταχώρηση, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό.

Επίσης γράφει ότι αν υπάρχει σύσταση τότε γίνεται καταχώρηση κάθε ιδιοκτησίας ξεχωριστά.

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ.

[nik]

Να ρωτήσω κάτι. Για μεταβίβαση αδόμητου οικοπέδου σε περιοχή όπου έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση έχουμε τρία διαφορετικά εμβαδά : 

1) Εμβαδόν οικοπέδου βάσει τίτλων.

2) Εμβαδόν κτηματογράφησης

3) Εμβαδόν νέας μέτρησης - τοπογραφικού γιατί ζητήθηκε νέο τοπογραφικό με ΕΓΣΑ.

Τα εμβαδά είναι σχετικά κοντά αλλά διαφέρουν περίπου +- 3%. Το συμβόλαιο θα γίνει με το εμβαδόν (3).

Στην καταχώρηση του οικοπέδου ποιο εμβαδόν θα καταχωρήσω ? Εγώ λέω το (3) το μετρημένο πρόσφατο εμβαδόν.

[zazeng]

Το 3. Αυτό που πρέπει να προσέξεις είναι η αποδεκτή απόκλιση από το 2, η οποία βγαίνει με τύπο σαν ποσότητα κ επιπλέον γεωμετρικά πρέπει το 3 να ειναι μέσα σε ένα 'τελάρο' από το 2, το οποίο είναι, αν θυμάμαι καλά 2μ για εκτός σχεδίου κ 0.5 για εντός*. Κ έτσι βγαίνει το συμπέρασμα που κανονικά πρέπει να γράφουμε στην 651 όταν υπάρχει κτηματολόγιο ότι συμφωνεί με αυτό ως προς το εμβαδό, τη θέση κ το σχήμα.

* Με offset μέσα έξω από το 2 εννοείται. Το 3% συνήθως είναι κάτω από αυτό που δίνει ο τύπος.

Edited Απρίλιος 1 , 2022 by zazeng

[nik]

ok..

[pipakos]

Στο ΦΕΚ 1494Β/2019 αναφέρει ότι το 0.50 των αστικών περιοχών έγινε 0.62.

[Doctorbike]

Εκτός από αρχιτεκτονικά ανεβάζετε κάποιο άλλο σχέδιο (π.χ. ξυλότυπο, ΗΜ) στην ΗΤΚ?

Σύμφωνα με το ΦΕΚ 334/2-1-21, άρθρο 2, παρ.γ.γγ φαίνεται ότι ανεβάζουμε μόνο τα αρχιτεκτονικά:

γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πί-
νακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν
την ιδιο κτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που κατα-
λαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και
τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων
ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφι-
στάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που
συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και
υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρ-
χιτεκτονικών,

[Προφέσορας]

@Doctorbike Όχι, ούτε ξυλοτύπους ούτε μηχανολογικά.

[gamvro]

Υπάρχει όμως και το Εγχειρίδιο Χρήσης για Μηχανικούς του ΤΕΕ

που στην σελίδα 21 αναφέρει:

 

-          τα σχέδια που συνοδεύουν την εκάστοτε πράξη, και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Για τις οικοδομικές άδειες και τις άδειες δόμησης υποβάλλονται τα σχέδια όλων των μελετών που αφορούν την ιδιοκτησία (αρχιτεκτονικά, στατικά, ΗΜ), ώστε, σε περίπτωση καταχώρισης όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου/γηπέδου, να προκύπτει η συνολική εικόνα του κτιρίου. Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις (πχ. κτίσμα προ 1955, δήλωση ν. 4178/13 ή ν. 4495/17 χωρίς απαίτηση επισύναψης κάτοψης), εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών,

 

 

 

[Occultist]

Σε ότι αφορά την υποχρέωση υποβολής Μ.Σ.Ε. για ακίνητα που έχουν υπαγωγή Ν. 4178/2013 και ΔΕΔΟΤΑ (Υ), μπορούμε με τεχνική έκθεση να επικαλεστούμε τις περιπτώσεις του Άρθρου 99 ββ) Ν. 4495/2017, εφόσον ισχύουν στην περίπτωσή μας, για απαλλαγή Μ.Σ.Ε., σωστά;