Κατασκευή στέγης

[panagism9]

Χαιρετώ την ομάδα 

Θα ήθελα να ρωτήσω τι χρειάζεται από γραφείο κρατικής φύσης για κατασκευή σοφιτας σε διωροφης οικοδομής. Η οικοδομή έχει πρώτο και δεύτερο όροφο και θα ήθελα να εκμετάλλευτω τον αέρα. Μίλησα με ένα μηχανικό και δεν μου γεμίζει το μάτι με αυτά που μου έλεγε. Χρειάζεται άδεια για σοφίτα; πόσα τμ είναι εκμετάλλευσιμα από τα 180τμ της ταράτσας; ειναι μεμονωμένη η κατασκευή η θα πρέπει να συνδεθεί με τον από κάτω όροφο. Αυτά για αρχή 

Ευχαριστώ 

[Didonis]

• ναι χρειάζεται άδεια η σοφίτα
• τα μέτρα θα βγουν με βάση τα σχέδια που έχεις και θα γίνουν. Βασική συνθήκη για να βγει άδεια θα πρέπει το ακίνητο σου να έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης τουλάχιστον 10τμ. Αν δεν έχει φοργκέτ ιτ και τέλος
• η σοφίτα για να μη προσμετρά σε ΣΔ με βάση τις διατάξεις του ΝΟΚ, θα πρέπει να είναι σε λειτουργική συνέχεια της κάτω στάθμης της

 

και πριν πάμε στο "αυτά για αρχή" το γραφείο κρατικής φύσης τι σημαίνει??

και όσο για τον μηχανικό που δεν σου γέμισε το μάτι να σου πω ότι ούτε εσύ με τον τρόπο που το θέτεις και τον τρόπο που ρωτάς έχοντας δηλώσει Μηχανικός στο προφίλ σου μου γεμίζεις το μάτι.... αλλά δεν το κάνω και ζήτημα.....

φιλικά πάντα μιλώντας 

Edited Φεβρουάριος 14 , 2021 by Didonis

[panagism9]

45 λεπτά πριν, Didonis said:

• ναι χρειάζεται άδεια η σοφίτα
• τα μέτρα θα βγουν με βάση τα σχέδια που έχεις και θα γίνουν. Βασική συνθήκη για να βγει άδεια θα πρέπει το ακίνητο σου να έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης τουλάχιστον 10τμ. Αν δεν έχει φοργκέτ ιτ και τέλος
• η σοφίτα για να μη προσμετρά σε ΣΔ με βάση τις διατάξεις του ΝΟΚ, θα πρέπει να είναι σε λειτουργική συνέχεια της κάτω στάθμης της

 

και πριν πάμε στο "αυτά για αρχή" το γραφείο κρατικής φύσης τι σημαίνει??

και όσο για τον μηχανικό που δεν σου γέμισε το μάτι να σου πω ότι ούτε εσύ με τον τρόπο που το θέτεις και τον τρόπο που ρωτάς έχοντας δηλώσει Μηχανικός στο προφίλ σου μου γεμίζεις το μάτι.... αλλά δεν το κάνω και ζήτημα.....

φιλικά πάντα μιλώντας 

Αρχικά σε ευχαριστώ για την απάντηση. 

Πως μπορώ να δω αν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης? Δεν κατάλαβα το "θα πρέπει να είναι σε συνέχεια της κάτω στάθμης της" 

 

Εννοώ τι χρειάζεται από  γραφειοκρατικης φύσεως  αλλά το Τ9 με πρόδωσε. 

Φίλτατε όσο αφορά τη θέση μηχανικός υπάρχουν αρκετές ειδικότητες μηχανικών νομίζω το γνωρίζεις .  Εδώ δεν είμαι  πολιτικός μηχανικός ώστε να γνωρίζω τι χρειάζονται για τέτοια θέματα και γι αυτό ρώτησα. 

 

[Didonis]

18 λεπτά πριν, panagism9 said:

...Εδώ δεν είμαι  πολιτικός μηχανικός ώστε να γνωρίζω τι χρειάζονται για τέτοια θέματα και γι αυτό ρώτησα. 

 

Το γνωρίζω και φυσικά σεβαστό.

Για να γνωρίζεις με βεβαιότητα τι υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης έχει ένα ακίνητα θα πρέπει να δει τα σχέδια (υφιστάμενης/ ες Οικοδομικές Άδειες) μηχανικός με ειδικότητα που αφορά Δόμηση κτηρίων (κατά κανόνα δηλαδή Αρχιτέκτονες Μηχανικοί και Πολιτικοί Μηχανικοί) ή κάποιο κατάλληλα στελεχωμένο Τεχνικό γραφείο

Να κάνει μια βασική προσμέτρηση υφιστάμενων μεγεθών του όλου κτηρίου, και να παραβάλει το πολεοδομικά μεγέθη του κτιρίου με τα των αδειών και με βάση αυτά να υπολογίσει αν έχεις υπόλοιπο ή όχι.

Μερικές φορές ειδικά όταν η αρχική άδεια έχει κάνεις εξάντληση ΣΔ και δεν έχει αλλάξει από τότε ο ΣΔ της περιοχής ούτε καν θα χρειαστεί να μετρήσει το κτίριο. Σου λέει όχι πιο άμεσα.

Αλλά δεν μπορεί να εξαντληθεί το "μάθημα" πολεοδομικών διατάξεων και συνδυασμών εδώ.

Βρες στην περιοχή και κάνε ανάθεση. Είσαι κι εσυ Μηχανικός οπότε λογικά θα υπάρξει και πιο συναδερφική πολιτική κοστολόγησης. Εσύ θα κάνεις λάθος σκέψεις και εκτιμήσεις μέχρι να το μάθεις. 

[panagism9]

1 ώρα πριν, Didonis said:

Το γνωρίζω και φυσικά σεβαστό.

Για να γνωρίζεις με βεβαιότητα τι υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης έχει ένα ακίνητα θα πρέπει να δει τα σχέδια (υφιστάμενης/ ες Οικοδομικές Άδειες) μηχανικός με ειδικότητα που αφορά Δόμηση κτηρίων (κατά κανόνα δηλαδή Αρχιτέκτονες Μηχανικοί και Πολιτικοί Μηχανικοί) ή κάποιο κατάλληλα στελεχωμένο Τεχνικό γραφείο

Να κάνει μια βασική προσμέτρηση υφιστάμενων μεγεθών του όλου κτηρίου, και να παραβάλει το πολεοδομικά μεγέθη του κτιρίου με τα των αδειών και με βάση αυτά να υπολογίσει αν έχεις υπόλοιπο ή όχι.

Μερικές φορές ειδικά όταν η αρχική άδεια έχει κάνεις εξάντληση ΣΔ και δεν έχει αλλάξει από τότε ο ΣΔ της περιοχής ούτε καν θα χρειαστεί να μετρήσει το κτίριο. Σου λέει όχι πιο άμεσα.

Αλλά δεν μπορεί να εξαντληθεί το "μάθημα" πολεοδομικών διατάξεων και συνδυασμών εδώ.

Βρες στην περιοχή και κάνε ανάθεση. Είσαι κι εσυ Μηχανικός οπότε λογικά θα υπάρξει και πιο συναδερφική πολιτική κοστολόγησης. Εσύ θα κάνεις λάθος σκέψεις και εκτιμήσεις μέχρι να το μάθεις. 

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου. Θα κοιτάξω πάλι στον μηχανικό για να δω τι ΣΔ ισχύει και αν έχει αλλάξει.

[Aether]

Δεν χρειάζεται να υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για προσθήκη σοφίτας.

Το θέμα αυτό αποσαφηνίστηκε με το υπ’ αριθμόν πρωτοκόλλου 50441/31.7.2015 έγγραφο της Διεύθυνσης Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων, τμήμα Γ’ του Υπουργείου Παραγωγικής Ανασυγκρότησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας:

"Προσθήκη σοφίτας, ανοικτού ημιυπαιθρίου χώρου και ανοικτών εξωστών σε νομίμως υφιστάμενα κτίσματα (προ ν.4067/12 - ΝΟΚ)"

Πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις χαρακτηρισμού του χώρου ως «σοφίτα» (παρ. 81 του άρθρου 2 του ν.4067/2012) και να τηρούνται οι γενικοί και τυχόν ειδικότεροι όροι δόμησης και περιορισμοί που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου.

Θα πρέπει να εξασφαλίζεται σε κάθε περίπτωση η λειτουργική σύνδεση της σοφίτας με τον υποκείμενο όροφο του κτιρίου.

Απαιτείται άδεια προσθήκης από την Πολεοδομία και μελέτη μηχανικού.