Αρτιότητα οικοπέδου εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων

[Pavlos33]

Η άδεια είχε εκδοθεί με διατάξεις προ 23 οικισμών δυνάμει του ΦΕΚ 138 Δ 81 από ότι φαίνεται στο τοπογραφικό. Καλά κάνεις και το ψάχνεις, διότι η συγκεκριμένη κατάσταση με δρόμο που καταλήγει στο οικόπεδο κάθετα μας έχει απασχολήσει αρκετά χωρίς να έχουμε βγάλει ένα 100% ασφαλές συμπέρασμα για το αν ένα οικόπεδο σαν το δικό σου είναι οικοδομήσιμο. Θα αναζητήσω παρόμοιες δημοσιεύσεις να τις διαβάσεις.

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων(χωρίς σχέδιο, εντός ορίων), έχει πρόσωπο σε δρόμο 14μ και άλλα 4μ η μετόπη του δρόμου. (Ο δρόμος τελειώνει πάνω στην ιδιοκτησία. Μπορώ να συνυπολογίσω και τα 4μ της "μετόπης" του δρόμου ώστε να έχω τα πολυπόθητα 15μ για την αρτιότητα;

 Το οικόπεδο (3.000τμ) έχει τίτλο από το 1992 (άρα δεν μπορεί να πάει με το ΦΕΚ181Δ/85, που θα αρκούσε οποιαδήποτε δίοδος). 

Επηρεάζει η παλαιότητα της δημοτικής οδού; (Υπάρχει έγγραφο απο το 2016 απο υπηρεσία ύδρευσης ότι είναι κοινόχρηστη)

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

Edited Μάρτιος 4 , 2021 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού και διόρθωση ορθογραφίας κειμένου (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[tetris]

Το έγγραφο της υπ. ύδρευσης δεν έχει καμία αξία

Ο δρόμος θα πρέπει να προϋπάρχει (βάσει τίτλων ή α/φ) του 1985

[dimitris GM]

να βλεπαμε το συμβόλαιο  του 92...

Το οικοπεδο ειναι 3000 τμ....

Ειναι αρκετα μεγαλο ωστε να μην υπαρχει προγενεστερος τιτλος

και να στηριζεται αποκλειστικα σε χρησικτησια...

Στην δηλωση του 651 τι έγραψαν το 1992?

 

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Ο δρόμος δεν προυπάρχει. Τον έχει παραχωρήσει το οικόπεδο απο το οποίο διέρχεται, μάλλον συμβολαιογραφικά, αλλά δεν είμαι σίγουρος.

Τώρα

2 ώρες πριν, tetris said:

Ο δρόμος θα πρέπει να προϋπάρχει (βάσει τίτλων ή α/φ) του 1985

 

Ο δρόμος δεν προυπάρχει. Τον έχει παραχωρήσει το οικόπεδο απο το οποίο διέρχεται, μάλλον συμβολαιογραφικά, αλλά δεν είμαι σίγουρος, για να βγάλει ΟΑ το 2016. 

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

Ειναι αρκετα μεγαλο ωστε να μην υπαρχει προγενεστερος τιτλος

Ναι, δεν υπάρχει προγενέστερος τίτλος, είναι με χρησικτησία. Έχει συσταθεί κάθετη. Το ενα τμήμα είχει βγάλει ΟΑ. Στον 651 γράφει άρτιο και οικοδομήσιμο, βασιζόμενο σε πρόσωπο σε μια δίοδο, αλλά δεν πληρεί τα κρητήρια αρτιότητας του ΦΕΚ293/89. 

[dimitris GM]

άλλο η χρησικτησια

και αλλο η δημιουργια του ακινητου.

Τι επικαλειται στο συμβολαιο???

Εξ αλλου το 1992 ισχυαν και οι βεβαιωσεις Δημαρχων

[κατ' εμε εξακολουθουν να ισχυουν εφοσον αναφερονται σε "ακινητο" και οχι σε ιδιοκτητη.]

 

[tetris]

11 ώρες πριν, ΚΩΝ/ΝΟΣ said:

Ο δρόμος δεν προυπάρχει. Τον έχει παραχωρήσει το οικόπεδο απο το οποίο διέρχεται, μάλλον συμβολαιογραφικά, αλλά δεν είμαι σίγουρος.

.....

Από τη στιγμή που ο δρόμος δημιουργήθηκε με παραχώρηση, θα πρέπει να γίνει κύρωση του, προκειμένου τα έχοντα πρόσωπο σε αυτόν να καταστούν οικοδομήσιμα

[Pavlos33]

14 ώρες πριν, ΚΩΝ/ΝΟΣ said:

Οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων(χωρίς σχέδιο, εντός ορίων), έχει πρόσωπο σε δρόμο 14μ και άλλα 4μ η μετόπη του δρόμου. (Ο δρόμος τελειώνει πάνω στην ιδιοκτησία. Μπορώ να συνυπολογίσω και τα 4μ της "μετόπης" του δρόμου ώστε να έχω τα πολυπόθητα 15μ για την αρτιότητα;

 Το οικόπεδο (3.000τμ) έχει τίτλο από το 1992 (άρα δεν μπορεί να πάει με το ΦΕΚ181Δ/85, που θα αρκούσε οποιαδήποτε δίοδος). 

Επηρεάζει η παλαιότητα της δημοτικής οδού; (Υπάρχει έγγραφο απο το 2016 απο υπηρεσία ύδρευσης ότι είναι κοινόχρηστη)

 

To οικόπεδο αν ήταν προ 85 θα ήταν άρτιο ως έχει. Μετά το 85 πρέπει να πληροί την θεσπισμένη αρτιότητα βάσει της σχετικής απόφασης Νομάρχη βάσει της οποίας κατηγοριοποιήθηκε και οριοθετήθηκε ο οικισμός. 

Αν θέλεις να δημιουργήσεις σήμερα οικόπεδα από κατάτμηση, πρέπει να εφαρμοστεί το ΦΕΚ 289//ΑΑΠ/2011. Αναλόγως επιφάνειας οικοπέδων που θα προκύψουν χρειάζεσαι 10 ή 15 μ για το κάθε ένα προκύπτον οικόπεδο και οπωσδήποτε 4 μ (ή και παραπάνω αν υπάρχει απόφαση που να ορίζει μεγαλύτερο πλάτος οδού) πλάτος οδού σε όλο το μήκος προσώπου. Οπότε ο δρόμος πρέπει να αποδειχθεί τι ακριβώς είναι. Εσύ για να υπογράψεις οικοδομησιμότητα πρέπει να έχεις κοινόχρηστο δρόμο. Οπότε η έρευνα ξεκινά με το τι είναι ο δρόμος και πως αυτός έχει προκύψει. Αν ο δρόμος προέκυψε με παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας σε πρώην τυφλό οικόπεδο προκειμένου αυτό να οικοδομήσει με τις άλλοτε (καταργηθείσες διατάξεις από το ΣΤΕ το 2008) τότε δυστυχώς έχασες. Πας για κύρωση κοινοχρήστων χώρων πρώτα όπως αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω.

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Παλαιότερη ανάρτηση. Ισχύει ακόμα? Διότι στοω εν λόγω δρόμο διέρχεται υδρευση ή αποχετευση. 

[dimitris GM]

μιλας για το αρθρο 35 του 3937

http://www.nomoskopio.gr/index.html?n_3937_11_35.php

 

 

εδω διάφορες  "κυρώσεις"

https://www.google.com/search?ei=uxhCYMGMIKSelwS05oO4Ag&q=κυρωση+δικτυων&oq=κυρωση+δικτυων&gs_lcp=Cgdnd3Mtd2l6EAMyBQghEKABOgcIIRAKEKABOggILhCxAxCTAjoECAAQQzoICAAQxwEQrwE6BQgAELEDOgIIADoFCC4QsQM6CAguELEDEIMBOgIILjoLCAAQsQMQxwEQowI6CAgAELEDEIMBOgsILhCxAxCDARCTAjoECAAQCjoGCAAQFhAeUMYqWLdtYLJvaAJwAHgAgAGwAYgBhBuSAQQwLjI3mAEAoAEBqgEHZ3dzLXdperABAMABAQ&sclient=gws-wiz&ved=0ahUKEwiB1o3viJnvAhUkz4UKHTTzACcQ4dUDCAw&uact=5