Άδεια αντικατάστασης στέγης σε υφιστάμενο

[strudel7878]

Καλημέρα,

Σε πελάτη η πολεοδομία μετά από αυτοψία έκοψε πρόστιμο για αντικατάσταση στέγης χωρίς άδεια. Μάλλον είχε βγάλει άδεια μικρής κλίμακας (έχει παραγίνει το κακό με αυτές!!!)

Λογικά του βγάζω νέα ΟΑ για αντικατάσταση στέγης. Τι δικαιολογητικά τι χρειάζεται να καταθέσω στην πολεοδομία?

Κάνω κανονικά την αποτύπωση και τον προϋπολογισμό από αναλυτικό?

Ευχαριστώ

[Χ Επισκέπτης 1]

Μπορείς να κάνεις και υπολογίσεις και συμβατικό προϋπολογισμό αντί για αναλυτικό.

Υπάρχει σχετική επιλογή σε κάθε πρόγραμμα αμοιβών.

 

Μελέτες:

1) Αρχιτεκτονικά

2) Προϋπολογισμός

3) Χρονικός Προγραμματισμός

 

Επιβλέψεις:

1) Αρχιτεκτονικά

2) Χρονικός Προγραμματισμός

 

ΣΑΥ-ΦΑΥ

Δηλώσεις Ανάθεσης-Ανάληψης.

 

Τι ξέχασα;

[strudel7878]

Ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση.

Λογικά θα χρειάζεται και τα στατικά της στέγης...

[Χ Επισκέπτης 1]

Αν η στέγη πατάει πάνω σε πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα, όχι.

Ποτέ όμως μη λες ποτέ γιατί πριν λίγο καιρό μου ζήτησαν στατικά με την αιτιολογία ότι η στέγη ήταν ψηλή (2,00μ)!

[strudel7878]

Χάρη σε άλλο post γράφεις

""Η μόνη περίπτωση που υπολογίζεις την στέγη, είτε ξύλινη είτε μεταλλική, είναι όταν έχεις προσθήκη στέγης σε δώμα ή αντικατάσταση υπάρχουσας στέγης.

Και στις δύο περιπτώσεις βάζεις τα τετραγωνικά της στέγης στην κατηγορία του συμβατικού προϋπολογισμού που γράφει "Αντικατάσταση στέγης".""

 

 

Στα τετραγωνικά της στέγης βάζω αυτά της κάτοψης ή τα πραγματικά?

[Χ Επισκέπτης 1]

Δεν κατάλαβα, διαφέρουν τα πραγματικά απ' αυτά της κάτοψης;

 

Ο οριζόντιος χώρος που αυτή καλύπτει (επιφάνεια οριζόντιας προβολής).

 

Θα πρέπει στο "Είδος κτιρίου" να βάλεις "Προσθήκη ή επέκταση ή επισκευή"

 

Πολλαπλασιάζεις τον Ε.Σ. για αντικατάσταση στέγης (0,30) με (τον Σ.Ε.Ε. και τον Σ.Ζ.) ή με τον Ε.Σ. του χώρου κάτω από τη στέγη.

[strudel7878]

Μπορείς να κάνεις και υπολογίσεις και συμβατικό προϋπολογισμό αντί για αναλυτικό.

Υπάρχει σχετική επιλογή σε κάθε πρόγραμμα αμοιβών.

 

Μελέτες:

1) Αρχιτεκτονικά

2) Προϋπολογισμός

3) Χρονικός Προγραμματισμός

 

Επιβλέψεις:

1) Αρχιτεκτονικά

2) Χρονικός Προγραμματισμός

 

ΣΑΥ-ΦΑΥ

Δηλώσεις Ανάθεσης-Ανάληψης.

 

Τι ξέχασα;

 

 

Αφότου πήρα την παλαιά αδεία στα στα χέρια μου και πήγα και αποτύπωσα το υφιστάμενο κτίσμα διαπίστωσα ότι έχει σηκωσει και το ύψος του ορόφου κατά 0,70μ. (νομιμοποιείται ως προς το ύψος). Μήπως θα πρέπει να βάλω με αναλυτικό τις επιπλέον εργασίες (μπετά, τοιχοποιιες, σοβατίσματα κλπ) και με συμβατικό την στέγη και να αθροίσω τους προϋπολογισμούς???

[Χ Επισκέπτης 1]

Έτσι όπως τα είπες είναι ο σωστός τρόπος.

Μπορείς επίσης να ξεκινήσεις με συμβατικό προϋπολογισμό για αντικατάσταση στέγης μόνο και στη συνέχεια να προσθέσεις τον αναλυτικό αν στον ζητήσουν στην Πολεοδομία.

 

Αν προσθέσεις και τον αναλυτικό θα προσθέσεις και ένσημα ΙΚΑ που θα πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης, πέρα από τις μεγαλύτερες αμοιβές για σένα και τις κρατήσεις υπέρ ΤΣΜΕΔΕ, ΤΕΕ, ΚΗ', Δήμου κλπ.

[strudel7878]

Οπως είπα το κτίριο είναι αποπερατωμένο. Αρα δεν θα υπολογίσω αμοιβές επίβλεψης. Σωστά???

[sky]

Πρώτη φορά ποστάρω και θέλω οι moderators να με συγχωρέσουν αν έχω πέσει σε κάποιο ατόπημα.

 

Λοιπόν έχω έναν πελάτη που θέλει να κάνει αντικατάσταση στέγης σε απόληξη κλιμακοστασίου σε εντός σχεδίου τριόροφο σπίτι.

Ως εδώ ακούγεται απλό.

 

Το πρόβλημα είναι ότι η μικρής κλίμακας περιλαμβάνει αντικατάσταση στέγης μόνο για ισόγεια κτίσματα.

Επιπλεόν τα σπίτι είναι από το 1966 και δεν υπάρχουν σχέδια παρά μόνο το χαρτί της άδειας με το τοπογραφικό από πίσω (έτσι καταθέταν τότε).

 

Παράλληλα έχτισε αυθαίρετα και δύο δωματιάκια κολλητά με την απόληξη του.

 

Στις πολεοδομίες που ρώτησα κανείς δεν με απάντησε με σαφήνεια.

 

Αν σας έχει τύχει κάτι παρόμοιο ή αν γνωρίζετε κάτι επί του θέματος, τι με συμβουλέυετε να πράξω ;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Παρατήρηση: Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, ilias