Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Προσθήκη σε κάθετη ιδιοκτησία με υπέρβαση δόμησης


trellovoskos

Recommended Posts

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα την βοήθεια σας για το εάν επιτρέπεται προσθήκη σε κάθετη ιδιοκτησία η οποία έχει υπέρβαση δόμησης (εφόσον τακτοποιηθεί φυσικά) στην περίπτωση που γίνει αγορά όμορης κάθετης ιδιοκτησίας προκειμένου να αποκτηθεί η απαιτούμενη δόμηση.

Αν η κάθετη 1 έχει δικαίωμα δόμησης 100 τ.μ. και έχει τελικά 130 τ.μ. και η κάθετη 2 που είναι αδόμητη έχει δικαίωμα δόμησης 40 τ.μ. τότε με την αγορά της κάθετης 2 μπορεί ο ιδιοκτήτης της κάθετης 1 να κτίσει επιπλέον 10 τ.μ. στη δική του κάθετη; Γιατί να μπορεί να κτίσει άλλα 40 τ.μ. στη κάθετη 1 το θεωρώ απίθανο.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

Link to comment
Share on other sites

9 λεπτά πριν, trellovoskos said:

...

Αν η κάθετη 1 ...

Αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει και τις 2 κάθετες δικές του, τότε βγάζει άδεια για το σύνολο του Οικοπέδου και όχι μόνο ανα κάθετη.

Οπότε υπολογίζεις μαξ επιτρεπόμενα ΣΔ, ΣΚ κλπ για όλο Οικόπεδο

Αφαιρείς τα υφιστάμενα νόμιμα ή τακτοποιημένα (ΣΔ, ΣΚ) και έχεις δικαίωμα το υπόλοιπο έως το μαξ

 

Πιθανά να πρέπει να κάνει και τροποποίηση της καθέτου ώστε να δώσει τα δικαιώματα ΣΔ όπου πάνε ή να καταργήσει την κάθετη, για να μη μπορεί να μεταβιβαστεί ή "αδόμητη" ή "ριγμένη σε Δόμηση κάθετη και να βγάζει νέα άδεια ως κάθετη λαμβάνοντας ότι της αναλογεί απο τον παλαιό τίτλο...... και να ζητάει και τα ρέστα δηλαδή.

 

Edited by Didonis
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

σωστα

εχει σχεση με τον χρονο δημιουργιας των καθετων με το αν ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες

δες και το αρθρο 107 παρ. 2

καλησπερα διδονη

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ συνάδελφοι αλλά επειδή δεν έχω ασχοληθεί με άδειες έχω μπερδευτεί.

Το οικόπεδο έχει 4 κάθετες δημιουργημένες προ 35ετίας. Δομημένες είναι οι 2. Η μια με υπέρβαση δόμησης αλλά τακτοποιημένη, η άλλη όχι.

Και οι 2 κάθετες μαζί έχουν εξαντλήσει τη δόμηση του οικοπέδου.

Η κάθετη λοιπόν που έχει υπέρβαση δόμησης αλλά δεν έχει τακτοποιηθεί, μπορεί να αποκτήσει επιπλέον δόμηση με αγορά της όμορης αδόμητης κάθετης και τελικά είναι όση δόμηση αναλογεί στην αδόμητη;

 

Link to comment
Share on other sites

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

....

καλησπερα διδονη

καλησπέρα Δημήτρη...

Σενάριο στο βρόμικο μυαλό με ευκαιρία το ερώτημα αυτό.

Ο Ιδιοκτήτης βγάζει άδεια για όλο αφου είναι και οι 2 κάθετες δικές του, ολοκληρώνει την κατασκευή και παραλαμβάνει, μετά μεταβιβάζει την αδόμητη κάθετη στη γυναίκα του (ας πούμε) με βεβαίωση Μηχανικού ώς αδόμητη κάθετη και δεν του πέφτει λόγος να τσεκάρει άδεια όμορης καθέτου.

Μετά η γυναίκα του βγάζει άδεια με όλο τον συντελεστή που αναλογεί στην κάθετη..... 

και κανένας δεν κάνει μήνυση στον άλλον που του πήρε το μερίδιο ....

(στέκει σαν σενάριο?)

Link to comment
Share on other sites

Μόλις τώρα, trellovoskos said:

....

Το οικόπεδο έχει 4 κάθετες ...

 

αν δεν είναι μόνο οι 2 που περιέγραφες στην αρχή τότε αλλάζουν όλα.

Άλλα σενάρια διότι μπορεί να παιχτεί κομπίνα.....

Link to comment
Share on other sites

1 λεπτό πριν, Didonis said:

αν δεν είναι μόνο οι 2 που περιέγραφες στην αρχή τότε αλλάζουν όλα.

Άλλα σενάρια διότι μπορεί να παιχτεί κομπίνα.....

Συγνώμη δεν το διατύπωσα καλά στην αρχή!

Link to comment
Share on other sites

μας μπερδεψες...

και, αν καταλαβα καλάααα...

Συμφωνα με το 107  [που διαβασες]....

δεν μετρανε οι αυθαιρεσιες που εχουν γινει σε "καποιες" καθετες  εαν και εφοσον

- η συσταση ειναι πριν το 11

- ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες

Εδω εχεις την α καθετη με  καποιες αυθαιρεσίες. Τις τακτοποιείς χωρις να επηρεαζει τις αλλες

Το ιδιο και η β.

Οι δυο αδομητες εξακολουθουν να δικαιουται καθε μια τα δικα της.

Υπο αυτη την ερμηνεια,

δεν εχει να αγορασει τπτ προς "συμπληρωση" η μια καθετη. Εχτισε, τακτοποιησε, πληρωσε.

[και μην αλλαξεις το ερωτημα...]😄

 

 

 

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

17 λεπτά πριν, trellovoskos said:

Συγνώμη δεν το διατύπωσα καλά στην αρχή!

Δεν πειράζει μεν αλλα δες το σενάριο που έγραψα….

Πολεοδομικά το ζήτημα και με τις 4 έχει παράγοντες εφικτότητας…. Με τα ιδιοκτησιακά όμως ζητήματα περιπλέκει η κατάσταση (διότι πολλά πονηρά μυαλά κυκλοφορούν και δεν θες εσύ μελλοντικά να σου ζητάνε τα ρέστα)

Θα έλεγα μιας και είναι η πρώτη σου άδεια αν κατάλαβα καλά και παρ ότι τρελός βοσκός, κάνε πάσα το πρόβλημα του ιδιοκτήτη στον συμβολαιογράφο του, αν και πως μπορεί να κάνει διορθωτική πράξη συνένωσης συμβολαιογραφικά τις 2 κάθετες.

Αν έτσι τότε ΕΣΥ βγάζεις άδεια πακέτο για την μια κάθετη που αποτελείται από τις 2 πρώην με τα δικαιώματα στο σύνολο τους

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Υπο αυτη την ερμηνεια,

δεν εχει να αγορασει τπτ προς "συμπληρωση" η μια καθετη. Εχτισε, τακτοποιησε, πληρωσε.

[και μην αλλαξεις το ερωτημα...]😄

 

 

 

@dimitris GM δηλ. η αγορά της αδόμητης κάθετης δεν μπορεί να προσφέρει τη δόμηση της (ούτε εξ'ολοκλήρου, ούτε σε ότι υπολοίπεται απο το άθροισμα δόμησης των 2 καθέτων) στην άλλη κάθετη (η οποία έχει υπέρβαση δόμησης αλλά θα τακτοποιηθεί). Σωστά;

 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.