Προσθήκη σε κάθετη ιδιοκτησία με υπέρβαση δόμησης

[ΚΑΝΑ]

8 λεπτά πριν, dimitris GM said:

μας μπερδεψες...

και, αν καταλαβα καλάααα...

Συμφωνα με το 107  [που διαβασες]....

δεν μετρανε οι αυθαιρεσιες που εχουν γινει σε "καποιες" καθετες  εαν και εφοσον

- η συσταση ειναι πριν το 11

- ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες

Εδω εχεις την α καθετη με  καποιες αυθαιρεσίες. Τις τακτοποιείς χωρις να επηρεαζει τις αλλες

Το ιδιο και η β.

Οι δυο αδομητες εξακολουθουν να δικαιουται καθε μια τα δικα της.

Υπο αυτη την ερμηνεια,

δεν εχει να αγορασει τπτ προς "συμπληρωση" η μια καθετη. Εχτισε, τακτοποιησε, πληρωσε.

[και μην αλλαξεις το ερωτημα...]😄

 

 

 

Εγώ σαν παππούς θα σας πρότεινα να διαβάσετε καλά το άρθρο 23 του ΝΟΚ. Αν δεν κάνω λάθος καθώς σας απαντώ από τον καναπέ την Παρ 2 ή 3

[trellovoskos]

6 λεπτά πριν, Didonis said:

κάνε πάσα το πρόβλημα του ιδιοκτήτη στον συμβολαιογράφο του, αν και πως μπορεί να κάνει διορθωτική πράξη συνένωσης συμβολαιογραφικά τις 2 κάθετες.Αν έτσι τότε ΕΣΥ βγάζεις άδεια πακέτο για την μια κάθετη που αποτελείται από τις 2 πρώην με τα δικαιώματα στο σύνολο τους

Ευχαριστώ. Εφόσον φυσικά η δόμηση και των 2 καθέτων που θα συννενοθούν υπερβαίνει τη δόμηση που έχει εξαντλήσει ήδη η 1.

[trellovoskos]

10 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Εγώ σαν παππούς θα σας πρότεινα να διαβάσετε καλά το άρθρο 23 του ΝΟΚ. Αν δεν κάνω λάθος καθώς σας απαντώ από τον καναπέ την Παρ 2 ή 3

Ευχαριστώ!

Το άρθρο 23 αναφέρεται σε νομίμως υφιστάμενα, κάτι το οποίο δεν ισχύει στη συγκεκριμένη περίπτωση γιατί η άδεια δεν έχει εφαρμοστεί...

[dimitris GM]

α καθετη ανηκει στον............................... δικαιουται.........τμ.  εχτισε.....τμ

β καθετη ανηκει στον............................... δικαιουται.........τμ.  εχτισε.....τμ

γ καθετη ανηκει στον............................... δικαιουται.........τμ.  εχτισε.....τμ

δ καθετη ανηκει στον............................... δικαιουται.........τμ.  εχτισε.....τμ

 

[ΚΑΝΑ]

40 λεπτά πριν, trellovoskos said:

Ευχαριστώ!

Το άρθρο 23 αναφέρεται σε νομίμως υφιστάμενα, κάτι το οποίο δεν ισχύει στη συγκεκριμένη περίπτωση γιατί η άδεια δεν έχει εφαρμοστεί...

Δεν το διάβασες καλά! 

[dimitris GM]

βασιλη

εδω ισχύει  αυτη η διαταξη του 107 του 4495.

[που ηταν αρχικα στραβογραμμενη και δεν εβγαλες ακρη, μεχρι που την διορθωσαν]

«2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.».

[τις καλησπερες μου]

 

[trellovoskos]

Τελικά σε ένα οικόπεδο με κάθετες δομημένες ή όχι, οι οποίες έχουν αυθαιρεσίες τακτοποιημένες ή μη,  η συνένωση μιας αδόμητης και μιας δομημένης καταλαβαίνω ότι μπορεί να δώσει μια νέα κάθετη με το δόμηση το άθροισμα των 2.

Ομως επειδή δεν δίνεται άφεση αμαρτιών στη δομημένη, αν το εν λόγω άθροισμα (έστω Σ) είναι μικρότερο της πραγματοποιηθήσας δόμησης της δομημένης κάθετης (έστω Δ) δεν έχει κανένα νόημα η αγορά της αδόμητης (έστω Α) και η συνένωση των 2 καθέτων αφού η κοινή δόμηση έχει ήδη εξαντληθεί (Σ<Δ+Α).

Αν Σ>Δ τότε υπάρχει ένα περιθώριο να προστεθεί στη δομημένη το υπόλοιπο δόμησης Σ-Δ, το οποίο είναι <Α και όχι αυτούσιο Α.

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα

αυτές τις διατάξεις εννοούσα Δημήτρη

(οι οποίες είναι πολύ σημαντικές για την περίπτωση που υπάρχουν συγχρόνως οριζόντιες και κάθετες και όχι μόνο κάθετες πριν την 28-7-11- δηλαδή αν π.χ έχω μια οριζόντια στην κάθετη, εγώ θα κτίσω και ας έχει υπερβεί ο σ.δ οσοδήποτε )

3.      Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις :

α)            Κατ' επέκταση ή και καθ' ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2[S1]  του άρθρου 25 του ν.4178/2013 (Α'174)

---

 [S1]ΆΡΘΡΟ 25 Ν 4178

1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν,

για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα

τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή.

2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία

β)   Ειδικότερα, η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1.δ. του άρθρου 23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες.

---

 [