Αλλαγή επιβλέποντα λόγω συνταξιοδότησης σε ισχύουσα άδεια

[gktpgeue]

(Δεν γνωρίζω αν υπάρχει καταλληλότερο νήμα για την ερώτηση / δεν βρήκα ανάλογο / μεταφέρετέ το αν πρέπει-συγγνώμη εκ των προτέρων): Για Άδεια η οποία αναθεωρήθηκε επ'αόριστον το 2007 (είχε αποπερατωθεί ο στατικός φορέας το 2005 και έκτοτε δεν έγιναν άλλες εργασίες) και ο επιβλέπων συνταξιοδοτήθηκε αργότερα το 2011:

1) Για την αλλαγή επιβλέποντα σήμερα: επιβάλλεται η διαδικασία αναθεώρησης του άρθρου 5α του ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/2018;

2) Για να αποπερατώσουν οι ιδιοκτήτες τα διαμερίσματά τους μετά την αναθεώρηση: απαιτείται πρόσκληση ελεγκτών δόμησης;

3) Απαιτείται η ΥΔ του τέως επιβλέποντα ή εννοείται η μη-συνέχισή του λόγω συνταξιοδότητης;

Προσθέστε ό,τι άλλο ίσως μου διαφεύγει ελεύθερα.

Edited Μάιος 5 , 2021 by gktpgeue

[ΚΑΝΑ]

αναθεωρήθηκε το 2007 ή εκδόθηκε το 2007?

αν αναθεωρήθηκε το 2007 αυτό σημαίνει ότι τότε ο σκελετός επιβλέφθηκε και άρα δεν απαιτείται νέα δήλωση συντ/ντα επιβλέποντα

1 ΝΑΙ

2.  Μπορείς και με δική σου δήλωση να το ηλεκτροδοτήσεις ή με αυτοψία από ΥΔΟΜ . Ε.Δ δεν προβλέπεται για αυτές

[tetris]

Αναθεώρηση (εφόσον υπάρχει μόνον ο σκελετός), ως προς τις μελέτες (θα πάει με ΚΕΝΑΚ) και ως προς την αλλαγή μελετητή κι επιβλέποντα. 

Αν έχουν ολοκληρωθεί οι τοιχοποιίες, δεν χρειάζεται ΚΕΝΑΚ. Μόνο αλλαγή επιβλέποντα

Και, φυσικά, θέλει Ε.Δ.

[ΚΑΝΑ]

tetris χρόνια πολλά

Για ΚΕΝΑΚ ναι ισχύει, αλλά ο Ε.Δ δεν προβλέπεται ρητά για παλιές Ο.Α . Μόνο η εγκ 2 αναφέρει χωρίς να το στοιχειοθετεί ότι απαιτείται για όλες τις περιπτώσεις Ε.Δ. Εσύ από που το συμπεραίνεις?

[gktpgeue]

Έχουν μπει τούβλα σε ένα μέρος της οικοδομής. Πρέπει να ξαναγίνουν όλες οι μελέτες επειδή δεν μπήκαν παντού; Και ποιές μελέτες πρέπει να γίνουν;

[tetris]

12 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

.... Εσύ από που το συμπεραίνεις?

Από την εδώ ΥΔΟΜ

 

2 ώρες πριν, gktpgeue said:

Έχουν μπει τούβλα σε ένα μέρος της οικοδομής. Πρέπει να ξαναγίνουν όλες οι μελέτες επειδή δεν μπήκαν παντού; Και ποιές μελέτες πρέπει να γίνουν;

Εξαρτάται πόσο είναι αυτό το "μέρος". Αν μιλάμε για 10-20%, χρειάζεται ΚΕΝΑΚ. Αν υπολείπεται ένα μικρό τμήμα, όχι. Σε κάθε περίπτωση όμως, η ΥΔΟΜ είναι αυτή που αποφασίζει.

[ΚΑΝΑ]

Η ΥΔΟΜ δεν νομοθετεί. Σύμφωνα με 2 εγκ  αυτές οι Ο.Α με έναρξη εργασιών πριν την 1-3-12 αναθεωρούνται σύμφωνα με όσα αναφέρονται με το άρθρο 6 του Π.Δ 1993. 

Ε.Δ ακόμη και με τις διατάξεις του άρθρου 42 του Ν 4495/17 προβλέπεται μόνο  στην παρ 5 (υ.γ και αφορά ή α.δ ή όσες εκδόθηκαν με τις προδιαγραφές του Π.Δ 1993 και συνάμα οι εργασίες άρχισαν μετά την 1-3-12)

5.      Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης

 

ΔΟΚΚ/Α+Β - Έγγραφο 46173/5-10-2012 "Αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών μετά την εφαρμογή του ν. 4030/11."

http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=0t5dw5E1v50%3d&tabid=777&language=el-GR

Θέµα : Αναθεωρήσεις οικοδοµικών αδειών µετά την εφαρµογή του ν. 4030/11.

 Σχετ: (α) 181577/13-9-12 έγγραφο της Υ∆ΟΜ – ∆. Αθηναίων

(β) το άρθρο 29 παρ. 5α του ν. 4067/12

Σε απάντηση του (α) σχετικού εγγράφου σας και λαµβάνοντας υπόψη την (β) σχετική διάταξη, σας γνωρίζουµε ότι οι οικοδοµικές άδειες που είχαν εκδοθεί προ ισχύος του ν. 4030/11 ή µετά την ισχύ του ν. 4030/11 αλλά µε τις διατάξεις του από 8-7-93 Π. ∆/τος (ΦΕΚ 795/∆΄/93), αναθεωρούνται µε τις προϊσχύουσες του ν. 4030/11 διατάξεις, µόνον εάν είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1-3-12.

Εάν η αναθεώρηση αφορά προσθήκη, εφαρµόζονται οι διατάξεις του ν. 4030/11

........................

ΔΟΚΚ/Β - Εγκύκλιος 18 (αρ. πρωτ.60764/6-12-2012) "Πλαίσιο αναθεώρησης οικοδομικών αδειών οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) μετά την ισχύ του Ν.4030/2011."

 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=UqdsjEYJ314%3d&tabid=777&language=el-GR

Θέµα: Πλαίσιο αναθεώρησης οικοδοµικών αδειών οι οποίες έχουν εκδοθεί µε βάση το από 13.07.1993 Π.∆/γµα (ΦΕΚ 795/∆/1993) µετά την ισχύ του Ν.4030/2011.

Σχετ: Το µε αρ. πρωτ. 181577/13-9-2012 έγγραφο της Υ.∆ΟΜ ∆ήµου Αθηναίων

 

Με αφορµή ερωτήµατα Υπηρεσιών ∆όµησης και ιδιωτών σχετικά µε το πλαίσιο αναθεώρησης των οικοδοµικών αδειών που έχουν εκδοθεί ή θα εκδοθούν βάσει του από 13.7.93 Π.∆/γµατος και λαµβάνοντας υπ’ όψιν:

1. Τις διατάξεις του ν. 4030/2011 (ΦΕΚ Α’ 249/25.11.2011 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόµησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις» και ειδικότερα:

 το άρθρο 6 «Ισχύς, αναθεώρηση και ενηµέρωση»  την παρ. 2 του άρθρου 8 «Μητρώο Μελετητών και Επιβλεπόντων Μηχανικών και καθήκοντα»  το τελευταίο εδάφιο της παρ. 3  του άρθρου 45 «Τελικές µεταβατικές διατάξεις»

2. Τον ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδοµικός Κανονισµός» (ΦΕΚ Α’79 /9-4-2012) και ειδικότερα τα άρθρα 29 παρ.5 α και 34,

3. Το άρθρο 26 παρ. 1 του ν. 2831/00 «Τροποποίηση των διατάξεων του ν. 1577/85 “Γενικός Οικοδοµικός Κανονισµός” και άλλες πολεοδοµικές διατάξεις» (ΦΕΚ Α’ 140/13-6-2000),

4. Το από 13.7.93 Π.∆/γµα «Τρόπος έκδοσης οικοδοµικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρόµενων κατασκευών» (ΦΕΚ ∆’ 795/13-7-2-1993),

διευκρινίζουµε τα ακόλουθα:

 

Α) Ισχύουσες Οικοδοµικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν µε βάση το από 13.07.1993 Π. ∆/γµα (ΦΕΚ 795/∆/1993) προ της 01.03.2012 (ηµεροµηνία έναρξης ισχύος του ν. 4030/11) και δεν είχε αρχίσει η εκτέλεση εργασιών πριν την ανωτέρω ηµεροµηνία, αναθεωρούνται σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 6 ν. 4030/11, εφαρµόζοντας το θεσµικό πλαίσιο µε βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδοµικής άδειας, προσκοµιζόµενες µελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών µελετητών κ.λ.π).

 

Β) Ισχύουσες Οικοδοµικές άδειες οι οποίες εκδίδονται µε βάση το από 13.07.1993 Π.∆/γµα (ΦΕΚ 795/∆/1993) µετά την 01.03.2012 (ηµεροµηνία έναρξης ισχύος του ν. 4030/11) αναθεωρούνται σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 6 ν. 4030/11, εφαρµόζοντας το θεσµικό πλαίσιο µε βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδοµικής άδειας, προσκοµιζόµενες µελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών µελετητών κ.λ.π) εφ’ όσον δεν αυξάνονται τα πολεοδοµικά µεγέθη τους (Κάλυψη, Σ.∆., Σ.Ο).

 

Γ) Ισχύουσες Οικοδοµικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν µε βάση το από 13.07.1993 Π.∆/γµα (ΦΕΚ 795/∆/1993) και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών πριν την 01.03.2012 αναθεωρούνται σύµφωνα µε τις διατάξεις του από 13.07.1993 Π.∆/τος (ΦΕΚ 795/∆/1993). Αν ωστόσο η αναθεώρηση αφορά προσθήκη εφαρµόζεται το άρθρο 6 του ν. 4030/2011.

 

∆) Όπου στο άρθρο 6 ν. 4030/11 αναφέρεται ο όρος «Άδεια ∆όµησης», για την εφαρµογή των ανωτέρω νοείται ο όρος «Οικοδοµική Άδεια».

---

 

Edited Μάιος 6 , 2021 by ΚΑΝΑ

[gktpgeue]

Ο παλιός Μηχανικός συμφωνεί με το παραπάνω ότι εφόσον δόθηκε παράταση ισχύος επ'αόριστον τότε ισχύει ό,τι ίσχυε κατά την ημέρα εκδόσεως της ΟΑ.

[pirsogiannis]

Οικοδομική άδεια που εκδόθηκε τον 12/2011, και δεν έχει γίνει καμία απολύτως εργασία. Για αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος απ'ότι βλέπω ισχύουν τα εξής:

1. Καταρχήν μέσα σε αυτό το τουρλουμπούκι της νομοθεσίας πώς βλέπω αν είναι σε ισχύ η άδεια? Κάπου κυκλοφοούσε ένα excel θυμάμαι...

edit: για το 1, βρήκα ότι η άδεια ισχύει έως 31/12/2022 σύμφωνα με το άρθρο 50 του 4495/17 όπως αναθεωρήθηκε με τον ν4710/2020.

2. Θα απαιτηθεί και ΚΕΝΑΚ για την αναθεώρηση της άδειας?

3. Αν η αναθεώρηση γίνει χωρίς την προηγούμενη παραίτηση του αρχικού επιβλέποντα, νομίζω θα πρέπει αρχικά Ε.Δ. να πιστοποιήσει ότι δεν έχουν γίνει εργασίες ενώ αν ο αρχικός επιβλέπων παραιτηθεί, δεν απαιτείται Ε.Δ. και ο νέος επιβλεπων μαζί με την τεχνική έκθεση και τις φωτογραφίες πιστοποιεί την μη ύπαρξη καμίας οικοδομικής δραστηριότητας έως τώρα?

Edited Μάιος 4 , 2022 by pirsogiannis

[John_Smith]

2. Αφού δεν γίνεται αναθεώρηση για παράταση ισχύος, δεν απαιτείται μελέτη ενεργειακής απόδοσης (και ας μην έχει γίνει καμμία οικοδομική εργασία).
Ενδέχεται, όμως, η αρμόδια ΥΔΟΜ να έχει διαφορετική γνώμη.
3. Σωστά όλα. Προκύπτουν από τον Ν 4030/11.

Edited Μάιος 6 , 2022 by John_Smith