Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου

[anavatis]

καλησπέρα.

σύσταση καθέτου σε εκτός σχεδίου γήπεδο 2.000τ.μ. με τρεις οικοδομές μέσα (με οικοδομικές άδεις 1998 και 2004), έχει γίνει τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών ανά ιδιοκτησία, υπάρχουν 3 συνιδιοκτήτες (1 για την κάθε κατοικία με ποσοστά 35% ο πρώτος, 35% ο δεύτερος και 30% ο τρίτος) μπορεί να γίνει κανονικά σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία? 

Edited Ιανουάριος 13 , 2021 by anavatis

[Didonis]

4 λεπτά πριν, anavatis said:

....

σύσταση καθέτου σε εκτός σχεδίου ....... μπορεί να γίνει κανονικά σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία? 

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά.

Ρωτάς αν μπορεί να γίνει σήμερα Σύσταση Καθέτου σε εκτός σχεδίου?

(επειδή έχει νόμιμα και "τακτοποιημένα ακίνητα)

Edited Ιανουάριος 13 , 2021 by Didonis

[anavatis]

ναι αυτό ρωτάω αν μπορεί αν γίνει σύσταση καθέτου σε εκτός σχεδίου.

Edited Ιανουάριος 13 , 2021 by anavatis

[Didonis]

3 λεπτά πριν, anavatis said:

...αν μπορεί αν γίνει σύσταση καθέτου σε εκτός σχεδίου.

OXI

[anavatis]

διαβάζω αυτό:

https://www.lagopoulou.gr/el/η-σύσταση-κάθετων-ιδιοκτησιών-σε-αγρο/ 

http://kataskevesktirion.gr/σύσταση-κάθετων-και-οριζόντιων-ιδιοκ/ 

 

στην περίπτωση μου έχω 3 οικοδομές προς του 2011 με αυθαίρετα που έχουν τακτοποιηθεί. 

Edited Ιανουάριος 13 , 2021 by anavatis

[dimitris GM]

και??   εχουν χτισει ολοι...?

 ξαναδες το αρθρο 98 παρ. 1.

 

Άρθρο 98Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/19291.

Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις,θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών,οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήνκαι βεβαιώνεται από τονμηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.2. 

 

Edited Ιανουάριος 13 , 2021 by dimitris GM

[anavatis]

άρα γίνεται αυτό καταλαβαίνω και εγώ

[[email protected]]

Με τον 4178 γινόταν (έχω κάνει κ μεταγράφηκε κανονικά). Με τον 4495 υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί, μου έτυχε περισυ στην ανατολική Αττική κ δεν έγινε, κόλλησε στους περιορισμούς. Τέτοιες υποθέσεις αναβαθμίζονται σε επίπεδο consulting κ θέλουν τεκμηρίωση (μόνο κ μόνο το report χρεώνεται τετραψήφιο), οπότε μια απλή απάντηση στο φόρουμ είναι ότι ναι γίνονται υπό περιορισμούς οι οποίοι όμως δεν είναι αμελητέοι (θα το δεις όταν σου έρθει το πρώτο κύμα χαρτουρας των ιδιοκτητών να ελέγξεις). Ο 4178 ήταν πιο χαλαρος

Edited Ιανουάριος 13 , 2021 by [email protected]

[dimitris GM]

πολυ σωστα

ο 4178,  με το αρθρο 5, ειχε αρκετες "διευκολυνσεις"

είτε με το προσυμφωνο, ειτε με την δεκαετη νομη σε γηπεδα πανω απο 4 στρ.,

διαταξη  που προσθεσαν σε καποια τροποιηση που εκαναν.

Αλλά,

υπο ολες τις μορφες της ρυθμισης αυτης, παντοτε υπηρχαν οι νομικες δυσχερειες ως προς την προσκομιση των σχετικων πιστοποιητικων ΕΝΦΙΑ

γι αυτο και  παντοτε γινονταν μετα απο προσυννενοηση με συμβολαιογραφο.

 

.

[anavatis]

έπειτα από επικοινωνία με το συμβολαιογράφο, εκτός σχεδίου, με 3 οικοδομές μέσα, έπειτα από τακτοποίηση, προχωράει κανονικά σε σύσταση καθέτου. 

Edited Ιανουάριος 15 , 2021 by anavatis