Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟΘΗΚΗΣ ΜΕ Ο.Α. ΣΕ ΜΗ ΑΡΤΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ


Recommended Posts

To έτος 1973 εκδόθηκε η υπ΄αριθμ. 1605/5-7-1973 οικοδομική άδεια της Νομαρχίας Αχαϊας -Δ/νσης Τεχνικών Υπηρεσιών - Τμήματος Πολεοδομικών Εφαρμογών για την ανέγερση Ισογείου Κονικλοτροφείου εμβαδού 428,40 τ.μ σε οικόπεδο, εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού, επιφανείας 3.440,00 τ.μ με αρτιότητα οικοπέδου 2.000,00 τ.μ.

- To έτος 1996 ο ιδιοκτήτης κάνει κατάτμιση του οικοπέδου αυτού Ε= 3.440,00 τ.μ, σε τρία τμήματα άνω των 1000μ2 :

Ι ) Ε = 1.450,00 τ.μ

ΙΙ ) Ε = 1.030,00 τ.μ με το Ισόγειο Κονικλοτροφείο

ΙΙΙ ) Ε = 1.030,00 τ.μ

και τα αφήνει με δημόσια Διαθήκη του στις τρείς κόρες του (δύο γονικές παροχές και μία αποδοχή κληρονομιάς)

Επομένως ενώ σωστά εκδόθηκε τότε η υπ΄αριθμ. 1605/5-7-1973 οικοδομική άδεια για την ανέγερση Ισογείου Κονικλοτροφείου, σήμερα βρίσκεται το κτίριο αυτό εντός ενός οικοπέδου Ε= 1.030,00 τ.μ σε περιοχή εκτός σχεδίου, εκτός ζώνης και εκτός οικισμού και επειδή θέλω να προβώ στην πώληση του, πείτε μου σας παρακαλώ πολύ αν γνωρίζετε:

Mπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης από Ισόγειο Κονικλοτροφείο σε επαγγελματικό χώρο (ξυλουργείο κλπ.) και αν ναι με ποιά πολεοδομική διάταξη;

 

Σας ευχαριστώ πολύ, εκ των προτέρων και για οποιαδήποτε διευκρίνηση είμαι στη διάθεσή σας.

Link to comment
Share on other sites

Ας ξεκινήσουμε από το πρώτο βήμα που θα είναι η υπαγωγή στον 4495 του ακινήτου με εφαρμογή των σχετικών του Παραρτήματος Α (μικρότερο γήπεδο λόγω, μεταγενέστερης της άδειας,κατάτμησης).Άρα,υπαγωγή με συμπληρωμένο "ΟΧΙ" στο πεδίο οικοδομικής άδειας.

(Εκεί θα βρεις τον σκόπελο της ληγμένης Κατ.5).

Ας υποθέσουμε ότι ξεπερνιέται νόμιμα (ψηφίζεται κλπ κλπ ή ανήκει σε περιοχή που έχει δικαίωμα υπαγωγής κατ.5 κλπ)

Περνάμε τότε στην περαίωση της ρύθμισης και πάμε στο άρθρο 5 του ΝΟΚ (Χρήση κτιρίων) και στο άρθρο 107 παρ.9 του 4495 συν ειδικότερες διατάξεις που ενδεχομένως να ισχύουν στην περιοχή για να ελέγξουμε αν υπάρχει πιθανότητα να επιτρέπεται η νέα χρήση (πολύ σημαντικός ο έλεγχος υπέρβασης σ.δ. για τη νέα επιθυμητή χρήση,σύμφωνα με το άρθρο 5 για τα εκτός σχεδίου).

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.