Εμβαδομέτρηση διαμερίσματος

[Pavlos33]

@sakkis Συμφωνώντας με την άποψη του συναδέλφου ότι ο φωταγωγός δεν αποτελεί χώρο ιδιοκτησίας του διαμερίσματος και άρα δεν θα συμπεριληφθεί στο εμβαδόν κλειστών χώρων του, θα πρέπει να εξετάσεις τι συμβαίνει στη σύσταση και τίτλο κτήσεως. Έχει συμβεί πάρα πολλές φορές σε συμβόλαια περασμένων δεκαετιών ο τίτλος να είναι ασαφής ως προς τα όρια της οριζόντιας και τους κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσιο, φωταγωγός κλπ) και να χρήζει διόρθωσης. Δες μήπως έχεις τέτοια περίπτωση και μην προσπαθήσεις σε καμία περίπτωση να "ξεπλύνεις" νομικά ελαττώματα του ακινήτου. 

[tetris]

συμφωνώ κι εγώ, ότι ο φωταγωγός είναι κ.χ. και δεν προσμετράται στην επιφάνεια του διαμερίαμστος

[sakkis]

@Pavlos33 Συμφωνώ με τις απόψεις σας. Δεν υπάρχει ακόμα σύσταση Ο.Ι. και προσπαθώντας να κάνω το ΠΕΑ της 2ορόφου οικοδομής προκειμένου να γίνει συμβόλαιο σύστασης (απαραίτητο στην ΗΤΚ) μου δημιουργήθηκε αυτή η απορία. Συνεπώς τόσο στο ΠΕΑ όσο και στον Πίνακα κατανομής ποσοστών θα υπολογίσω το εμβαδόν των διαμερισμάτων  χωρίς τον φωταγωγό. Βέβαια σε προηγούμενη ρύθμιση αυθαιρεσιών εμφανίζονται τα διαμερίσματα με εμβαδά συμπεριλαμβανομένων του φωταγωγού. Οπότε για το συμβολαιογράφο πρέπει να προσκομίσω νέα σχέδια ή της ρύθμισης;

[ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ]

Στη ρύθμιση επειδή δεν ήταν ακόμα ξεχωριστό διαμέρισμα μάλλον έβαλε το εμβαδόν όλου του ορόφου (κακώς). Εσύ κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να φτιάξεις ένα σχέδιο που να δείχνει την εμβαδομέτρηση που θα κάνεις για τη σύσταση. Τα σχέδια της ρύθμιση θα τα ανεβάσεις στην ΗΤΚ, αλλά καλό είναι να ανεβάσεις και την δική σου αποτύπωση.

[Alfani]

Για ένα διαμέρισμα σε δώμα εξαώροφης πολυκατοικίας στην Αθήνα, κατασκευής του 1970 προκύπτει μία διαφορά στην εμβαδομέτρηση περίπου 2τμ. Τόσο στην άδεια όσο και στα συμβόλαια το εμβαδόν είναι 16,25τμ και με βάση τις δικές μου μετρήσεις (προσμετρώντας όλο το πάχος των εξωτερικών τοίχων, μεσοτοιχιών και τοίχων μεταξύ διαμερίσματος και κλιμακοστασίου) το εμβαδόν μου προκύπτει 18,45τμ. Το περίγραμμα του διαμερίσματος αποτελείται από εξωτερικούς τοίχους, μία μεσοτοιχία της πολυκατοικίας και ένα τοίχο προς το κλιμακοστάσιο. Επειδή οι κατόψεις τις άδειας είναι πρόχειρες χωρίς πολλές διαστάσεις, δεν μπορώ να πω με ακρίβεια πού οφείλεται αυτή η διαφορά, όμως λογικά ή θα έχει επεκταθεί προς το κλιμακοστάσιο, ή έχει μετατοπιστεί η θέση του κλιμακοστασίου ή έχει καταλάβει παραπάνω τμήμα της ταράτσας.

1. Σε αυτή την περίπτωση τακτοποιούνται τα επιπλέον τετραγωνικά και σε ποια κατηγορία?

2. Αν δηλωθεί το νέο εμβαδό, προκύπτουν επιπλέον προβλήματα για τον ιδιοκτήτη? Πχ πρέπει να κάνει νέα συμβόλαια κτλ? 

Edited December 12, 2024 at 08:21 AM by Alfani

[Aether]

1. Τακτοποίηση μπορεί να γίνει μόνο αν υπάρχει αυθαιρεσία.
Πρέπει να βεβαιωθείς ότι η διαφορά προκύπτει λόγω αυθαίρετης επέκτασης, και όχι από τον τρόπο εμβαδομέτρησης.
Οι αυθαιρεσίες προ του 1975 εντάσσονται στην κατηγορία 1.
2. Πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση ώστε να αναγραφεί το εμβαδόν μετά την τακτοποίηση.
Με τα προηγούμενα συμβόλαια δεν χρειάζεται να γίνει κάτι.

Edited December 14, 2024 at 01:13 PM by Aether

[panagicd]

Καλημέρα σας. 

Σε περίπτωση διώροφης οικοδομής, στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα με ανεξάρτητη εισόδο και εσωτερικός διάδρομος/κλιμακοστάσιο με επίσης ανεξάρτητη είσοδο για τον πρώτο όροφο. Στο κτίριο δεν υπάρχει ΣΟΙ. Από τις απαντήσεις σας καταλαβαίνω πως αφού δεν υπάρχει ΣΟΙ, τα πάντα είναι εξ αδιαιρέτου. Συνεπώς, οι μεσοτοιχίες στο ισόγειο του καταστήματος και του κλιμακοστασίου/διαδρόμου ανήκουν κατά το ήμιση στο κάθε ένα σωστά (για τον υπολογισμό της επιφάνειας του καταστήματος); Καταλαβαίνω πως αυτό το κλιμακοστάσιο δεν θεωρείται κοινόχρηστο για να πάρει όλον τον τοίχο το κατάστημα. 

Ευχαριστώ πολύ.

[Pavlos33]

Καλημέρα. Παρόλα αυτά θα το εμβαδομετρήσεις ως να ήταν διηρημένη ιδιοκτησία, αφού κάποια στιγμή θα χρειαστεί να γίνει ΠΣΟΙ. Εξάλλου, στη φάση που βρίσκεται δεν υπάρχει η ανάγκη διάκρισης χώρων αφού όλοι οι χώροι προσμετράνε. Στην καταχώρηση του Ε9 θα βάλουν ένα συντελεστή 0,90 στην μικτή επιφάνεια λόγω των χώρων κλιμ/σιου, εισόδου.

[tetris]

Κι επίσης, τοίχος σε επαφή με εξωτερικό αέρα ή κ.χ. προσμετράται σε όλο το πάχος του υπέρ του διαμερίσματος. Μόνο οι τοίχοι μεταξύ ο.ι. προσμετρώνται κατά το ήμισυ του πάχους σε κάθε ο.ι.

[panagicd]

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο!