Εμβαδομέτρηση διαμερίσματος

[rgelena]

α) επί του σχεδίου της τυπικής κάτοψης ορόφων της Ο.Α., η εμβαδομέτρηση του A2 διαμερίσματος του καταγράφεται πάνω στο σχέδιο  90,566 μ2 (> 90μ2)

 

β) επί των αναλυτικών επιμετρήσεων, έχοντας ως υπόβαθρο την τυπική κάτοψη των ορόφων, η επιφάνεια του A2 διαμερίσματος  υπολογίστηκε 89,77 μ2(<90 μ2)

Επισημαίνεται ότι οι διαστάσεις του διαμερίσματος είναι αυτές της ΟΑ., ήτοι δεν τίθεται θέμα για κατασκευασμένο διαμέρισμα μικρότερο από αυτό της ΟΑ.

Η διαφοροποίηση στο εμβαδόν από 90μ2 σε 89,77μ2 οφείλεται στην ακριβέστερη μέτρηση των υφιστάμενων γεωμετρικών δεδομένων. Αν γίνει στρογγυλοποίηση του μεγέθους των 89,77μ2, τότε το Ε(A2)=90 μ2.

 

γ) Bάσει της συμβολαιογραφικής Σύστασης Ο.I. με το σχέδιο της τυπικής κάτοψης ορόφων η εμβαδομέτρηση του A2 διαμερίσματος καταχωρήθηκε 90μ2

 

Με βάση τα παραπάνω , ποιο εμβαδό θα πρέπει να ληφθεί υπόψη για το διαμέρισμα στο οποίο να προστεθεί η αυθαίρετη επέκταση των 3,01μ2 λόγω κλεισμένου ΗΧ.;

Επειδή υπάρχουν επιπλέον αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα,  δεν θα ήθελα να δημιουργηθεί θέμα με την συμβολαιογράφο.

Με προβληματίζει αν η συμβολαιογράφος θα υποχρεωθεί να κάνει διόρθωση του αρχικού συμβολαίου αγοραπωλησίας με την ακριβέστερη επιμέτρηση των 89,77 μ2 για να ακολουθήσει το συμβόλαιο γονικής παροχής.  

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Έχεις δυο δεδομένα στην υπόθεση. Το ένα είναι ότι οι αποκλίσεις σου είναι πολύ μικρές (πασιφανώς μικρότερες του 2%) και ως εκ τούτου δεν απαιτείται καμία διόρθωση. Η μεταβίβαση (αν δεν υπήρχε ο κλεισμένος Η.Χ) μπορούσε να γίνει με την επιφάνεια βάσει τίτλου και απλή αναφορά της επιμετρηθείσας επιφάνειας στην Τ.Ε του ΠΠΗΤΚ. Το δεύτερο δεδομένο είναι ότι με τακτοποιημένο τον αυθαιρέτως κλεισμένο Η.Χ μπορεί να γίνει η μεταβίβαση χωρίς να απαιτείται τροποποίηση της ΠΣΟΙ (στο συμβόλαιο γίνεται αναφορά στον Η.Χ που έκλεισε και ρυθμίστηκε) ενώ στο κτηματολόγιο δεν μεταβάλλεται το καταχωρηθέν εμβαδόν του διαμερίσματος λόγω της αύξησης εμβαδού από τον κλεισμένο Η.Χ (αναφέρεται και στις τελευταίες εγκυκλίους των συμβολαιογράφων για το ν. 5142/24 άρθρο 16). Αν όμως ο ιδιοκτήτης θελήσει μπορεί να προβεί σε τροποποίηση της σύστασης (μονομερώς) ώστε να ενσωματώσει το χώρο του κλεισμένου Η.Χ στην Ο.Ι. Στην περίπτωση αυτή θα υπάρξει καταχώρηση της συνολικής επιφάνειας στο κτηματολογικό φύλλο.