Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Αυθαίρετες Αλλαγές Χρήσης


Recommended Posts

Ευχαριστώ πολύ για τη συμμετοχή 

Και σ' αυτό προβληματίστηκα! καθώς οι 3 ιδιοκτήτες το δηλώνουν από το 1987 ως κατοικία, οπότε διερωτήθηκα να θα πρέπει να το αλλάξουν αφενός κατά τα τ.μ αλλά και ως προς την χρήση

Προς Δημήτρη

Δημήτρη πιο παλιά κάπου υπήρχε αυτή η διάταξη για εξάμηνη προθεσμία κατεδάφισης  αλλά τώρα δεν υπάρχει

 

Edited by ΚΑΝΑ
Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

καλυτερο δεν γινεται

Δεν ισχύει αυτό, εκτός του ότι πολλές από τις περιπτώσεις που γράφει δεν είναι αλλαγές χρήσης, γράφει και για τακτοποίηση αλλαγών χρήσης που δεν είναι αυθαίρετες ...

Βασίλη,

στην περίπτωσή σου μια τακτοποίηση ως κατοικία προ του 1975 είναι αυτό που συμφέρει να κάνεις ...

Αν όμως δεν ήταν και είχε ένα σοβαρό πρόστιμο ... η νομιμοποίηση και η κατεδάφιση στο άρθρο 106 επιλέγονται με τον ίδιο τρόπο.

Το βάζεις λοιπόν για νομιμοποίηση, γίνεται το συμβόλαιο μεπληρωμή του 30% και μετά ο νέος ιδιοκτήτης το γυρνάει σε κατεδάφιση ...

Καλησπέρα σε όλους !

Link to comment
Share on other sites

Θόδωρε 

δεν συμφέρει να το βάλω για νομιμοποίηση, καθώς σκέφτομαι να το κατεδαφίσω μεν μετά τη μεταβίβαση, αλλά με την απλή διαδικασία της "έγκρισης εκτέλεσης εργασιών" του άρθ 9 της ηλεκτρονικής διαδικασίας έκδοσης Ο.Α σε συνδυασμό με το άρθ 106 4495

Link to comment
Share on other sites

Μόλις τώρα, ΚΑΝΑ said:

Θόδωρε 

δεν συμφέρει να το βάλω για νομιμοποίηση, καθώς σκέφτομαι να το κατεδαφίσω μεν μετά τη μεταβίβαση, αλλά με την απλή διαδικασία της "έγκρισης εκτέλεσης εργασιών" του άρθ 9 της ηλεκτρονικής διαδικασίας έκδοσης Ο.Α σε συνδυασμό με το άρθ 106 4495

Το ίδιο λέω και εγώ, ξαναδές προσεκτικά τι έγραψα ... αν είχες ένα πρόστιμο Χ χιλιάδων αυτό θα έκανες.

Link to comment
Share on other sites

Θόδωρε 

Δεν χρειάστηκε ποτέ να βάλω κάποιο αυθαίρετο "προς νομιμοποίηση" οπότε δε έχω κάποια εμπειρία στο θέμα.

Αλλά από ότι καταλαβαίνω στα προς νομ/ση ή προς κατεδάφιση

τα εντάσεις στο Ν 4495

πληρώνεις μόνο το παράβολο

βγάζεις τις αντίστοιχες πράξεις  (Ο.Α νομ/σης ή Ο.Α κατεδάφισης ή και έγκριση εκτέλεσης εργασιών για την κατεδάφιση)

και δεν πληρώνεις κανένα άλλο πρόστιμο

οπότε σύμφωνα με τα παραπάνω  δεν καταλαβαίνω το λόγο που μου προτείνεις την άδεια νομ/σης

με απαιτήσεις:

έκδοσης  προέγκρισης -

σύνταξης τοπογραφικού

-δ.δ  κλπ) 

Link to comment
Share on other sites

Για την "έμμεση" - επώνυμη διαφήμιση όμως συναδέλφου μηχανικού ούτε κουβέντα... Ε;;;;;

Link to comment
Share on other sites

χμ....

δλδ οταν απαντουμε με την λεξη  "σωστα",.. "ορθώς"...σε αναρτηση ενος   συναδελφου στο φορουμ, που ειναι γραμμενος με το "παληο συστημα" του επωνυμου του

αυτο ειναι εμμεση διαφημιση;

Τεσπα

Δεν ηταν δικο μου κειμενο...όφειλα λοιπον να αναφερω την πηγη μου.

Εξ αλλου, κειμενα της κας ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ,  εχουν επανειλημενα δημοσιευθει στις Ειδησεις στο φορουμ, με το ονομα της και την ιδιοτητα της.

Προσωπικα, το κειμενο μου αρεσε, το θεωρησα χρησιμο  και το επικροτησα.

Και, τελικα, όποιος διαφωνει κάπου με τα οσα θετει  ας αναφερθει  στα  επι μερους θεματα της αναρτησης.

Θα βοηθουσε να εχουμε  μια πιο "συγκροτημενη" αποψη.

τις καλησπερες μου

 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Σηκώνω τα γάντια που πετάξατε, αν και μεγάλος για να σκύβω.

Λοιπόν σχολιάζω :

Γενικά,

δεν τονίζεται στο άρθρο ότι αυθαίρετη είναι η αλλαγή χρήσης (α.χ.) μόνον όταν χρειάζεται άδεια (και δεν χρειάζονται όλες οι α.χ. άδεια) και αυτό μόνον από την ισχύ του ΓΟΚ85 και μετά, δηλαδή μόνο μετά το 1986. Ότι διαβάζει ο κόσμος το δένει, δεν είναι όλοι μηχανικοί αλλά μπορούν να δημιουργήσουν πρόβλημα σε μηχανικούς ... η εκλαϊκευση δεν είναι πάντα θεμιτή, ειδικά σε τέτοια θέματα.

Ειδικά,

δεν ονομάζουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης την υπέρβαση δόμησης, είναι άλλου είδους αυθαιρεσία και όχι αυθαίρετη αλλαγή πολεοδομικής χρήσης.

Ειδικότερα, και ανά περίπτωση :

1) Αλλαγή χρήσης αποθήκης στο υπόγειο της πολυκατοικίας.

Δεν είναι αυθαίρετη α.χ. είναι απλά υπέρβαση δόμησης.

2) Αλλαγή χρήσης διαμερίσματος από κατοικία σε γραφείο.

Το παράδειγμα με τους χώρους στάθμευσης είναι ατυχές γιατί οι απαιτήσεις χώρων στάθμευσης θεσπίστηκαν σε διαφορετικές χρονικές περιόδους και περιοχές… Ελλάδα δεν είναι μόνο η Αθήνα …

Υπάρχουν αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις μετά το 1986 μόνο από τον προϋπολογισμό τους…

3) Αλλαγή χρήσης διαμερίσματος από κατοικία σε ιατρείο, γραφείο λογιστή, μηχανικού κ.λπ.

Δεν ισχύει, δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης για την κατοικία του επαγγελματία αυτού, μπορεί και να μην είναι δικό του αλλά νοικιασμένο.

4) Αλλαγή χρήσης εσωτερικού εξώστη – πατάρι από βοηθητική σε κύρια χρήση.

Είναι γενίκευση, δεν ισχύει σε όλα και παντού και δεν αφορά καθόλου α.χ.

5) Μετατροπή του παλιού προβλεπόμενου από τον ΓΟΚ πλυσταριού που βρίσκεται στο δώμα των πολυκατοικιών σε γκαρσονιέρα.

Δεν είναι α.χ. αφορά δόμηση και δεν είναι πάντα σωστό, υπάρχει η πονηρή διάταξη στο άρθρο 87, παρ. 1.δ του ΓΟΚ73.

6) Αλλαγή του κλειστού χώρου στάθμευσης σε χώρο κατοικίας.

Πάλι αφορά σε δόμηση για τις περισσότερες περιπτώσεις.

7) Ξεμπάζωμα του υπογείου και μετατροπή του υπόγειου βοηθητικού χώρου σε ισόγειο.

Δόμηση …

8 ) Μετατροπή βοηθητικού χώρου υπογείου σε υπόγειο χώρο κατοικίας.

Πάλι δόμηση …

9) Μετατροπή ισόγειας ανεξάρτητης αποθήκης σε κατοικία.

Επιτέλους να μια α.χ.

10) Αλλαγή παλιού καλυβίου ή στάβλου που προϋφίσταται του 1955 σε χώρο κατοικίας με την προσθήκη τουαλέτας, κουζίνας και νέας διαρρύθμισης.

Αν έγινε πριν το 1986, αυθαίρετες είναι μόνο οι εργασίες και όχι η ίδια η α.χ.

Edited by kan62
  • Like 2
  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

4 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

οπότε σύμφωνα με τα παραπάνω  δεν καταλαβαίνω το λόγο που μου προτείνεις την άδεια νομ/σης

 

Άρθρο 106

3.   Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν από την έκδοση της σχετικής οικοδομικής άδειας με την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, με την προϋπόθεση να αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση να εκδώσει την άδεια με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, kan62 said:

2) Αλλαγή χρήσης διαμερίσματος από κατοικία σε γραφείο.

Το παράδειγμα με τους χώρους στάθμευσης είναι ατυχές γιατί οι απαιτήσεις χώρων στάθμευσης θεσπίστηκαν σε διαφορετικές χρονικές περιόδους και περιοχές… Ελλάδα δεν είναι μόνο η Αθήνα …

Υπάρχουν αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις μετά το 1986 μόνο από τον προϋπολογισμό τους…

3) Αλλαγή χρήσης διαμερίσματος από κατοικία σε ιατρείο, γραφείο λογιστή, μηχανικού κ.λπ.

Δεν ισχύει, δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης για την κατοικία του επαγγελματία αυτού, μπορεί και να μην είναι δικό του αλλά νοικιασμένο.

Για αυτές τις περιπτώσεις και εφόσον η α.χ. έχει συντελεστεί μετά το ΓΟΚ/85 δεν καλύπτονται και με α.χ. από κύρια σε κύρια; Αν και μου φαίνεται υπερβολικό σε κάποιες περιπτώσεις.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.