Ονομαστική μεταγραφή Πράξης Εφαρμογής

[mavmich]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα την άποψη σας για το παρακάτω θέμα που αντιμετωπίζω. Στην πρόσφατα αναρτημένη ΠΕ το οικόπεδο μου εμφανίζεται σαν αρχική ιδιοκτησία 871.00 τ.μ ενώ η τελική ιδιοκτησία είναι 803.00 τ.μ . Τα συμβόλαια από τα οποία προέρχεται το αναφέρουν 422.00 τ.μ το πρώτο συμβόλαιο (αγοράς) και 422.00 το δεύτερο συμβόλαιο (γονικής παροχής). Σύνολο δηλ. 844.00 τ.μ  Η υποθηκοφύλακας δεν μεταγράφει ονομαστικά την ΠΕ διότι υπάρχει διαφορά στα τ.μ μεγαλύτερη της επιτρεπόμενης. 

Α) η επιτρεπτή απόκλιση είναι 5% σωστά ??  Δηλαδή 5% * 871.00 = 43.55 τ.μ οπότε είμαι εντός του 5%. Κάνω κάτι λάθος ?

Β) μου ζητάει τη διόρθωση του συμβολαίου του 2000.. Στο ακίνητο έχει κτιστεί αυθαίρετο προ 2011 και το έχω εντάξει στο 4495/17 προς έκδοση άδειας . Για να κάνω τροποποίηση η συμβολαιογράφος θέλει βεβαίωση 

Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση. Το 30% είναι αρκετά μεγάλο ποσό

[ΚΑΝΑ]

έκανες διόρθωση Π.Ε ή όχι? Βγήκε απόφαση Περιφερειάρχη (παλιά Νομάρχη)  κλπ

(ή πηγαίνεις κατά κάποιο τρόπο να την διορθώσεις έμμεσα με την υποβολή τροποποιημένου συμβολαίου και τ.δ)

[dimitris GM]

μαζευτηκαν πολλα μαζι

-ποιός ειχε και τί;

 -τι δηλωσε στο ΕΚ  και πότε;

-τι εδωσε, πότε και σε ποιον;

  - πώς προεκυψε διαφορα μεταξυ των τιτλων ης αρχικης δηλωσης ιδιοκτησιας και των δυο συμβολαιων;

 Η υποθηκοφυλαξ, με ποια αρμοδιοτητα "μετραει" τις ιδιοκτησιες και τις εισφορες, που προκυπτουν μετα απο εγκριση Νομαρχη;

Ανηκει αυτο στον "ελεγχο νομιμοτητας";

Σου απαντησε γραπτως;

Με την νομικη υπηρεσια του ΕΚ  μίλησες;

Στον Δημο πήγες;

[καλησπερα βασιλη....δεν θα τελειωσει ποτέ αυτο το βασανο...]

[να βλεπαμε και το σεντονι...]

 

 

 

Edited Νοέμβριος 2 , 2021 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Καλησπέρα Δημήτρη

Απορώ πως είναι να μην δέχεται την μεταγραφή Π.Ε όταν έχει την απόφαση έγκρισης του Νομάρχη (σήμερα του Περιφερειάρχη αν δεν κάνω λάθος)

[mavmich]

Καλημέρα και σας ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Το ακίνητο προήλθε από γονική παροχή τα 422.00 μέτρα και από αγορά τα υπόλοιπα 422.00 μέτρα.

Δεν εχει γίνει καμία συνένωση συμβολαιογραφικά. Απλα είναι δίπλα δίπλα.

Το εμβαδόν του ακινήτου τώρα είναι 871.00 τ.μ (αυτό δηλ. που αναφέρεται στους Πίνακες). Οι τίτλοι είναι του 2000 και προφανώς μετέπειτα έγινε ακριβέστερο τοπογραφικό γι' αυτό υπάρχει η διαφορά στα μέτρα που δηλώθηκαν με την δήλωση ιδιοκτησίας.

Η γενική μεταγραφή της Πράξης έχει γίνει και πρέπει να γίνει η ονομαστική. Εκεί προκύπτει το θέμα .

Διόρθωση της ΠΕ δεν έχω κάνει ακόμα . Ο δήμος δεν μου ξεκαθαρίζει κάτι . Κτηματολόγιο δεν υπάρχει ακόμα στην περιοχή

[dimitris GM]

να το ξαναθεσω, σωστα

-πότε ξεκινησε η   ΠΕ;

-Πότε κυρωθηκε;

-ποιός ειχε και τί;

 -τι δηλωσε στο    ΕΚ   Δημο ως ιδιοκτητης      και πότε;

-τι εδωσε ο αρχικος ιδιοκτητης, πότε και σε ποιον;

-Ποιο ειναι το αρτιο και οικοδομησιμο κατα κανονα;

  - πώς προεκυψε διαφορα μεταξυ των τιτλων της αρχικης δηλωσης ιδιοκτησιας και των δυο συμβολαιων;

 

 

[nbr]

Ο δημήτρης έβαλε κάποια ερωτήματα. Αυτά όλα πρέπει να απαντηθούν.

Εμείς πρέπει να γράψουμε κάτι για ένα θέμα για το οποιο δεν έχουμε μπροστά μας τίποτα απολύτως. Ούτε καν πότε έγινε η κύρωση της πράξης μας λες. 

Δεν έχουμε μπροστά μας ούτε την οριζοντιογραφία για να δούμε πως "τρέχουν" οι Ρ.Γ., πολύ περισσότερο τις σελίδες από τους πίνακες της πράξης εφαρμογής για τα δύο ακίνητα και πως προκύπτουν τα τελικά οικόπεδα. 

Είναι επίσης σημαντικό να δεις την μερίδα του πωλητή με πόσα ακίνητα (κατά τη ημερομηνία Μάρτιο /1982) πήγε στην Π.Ε. 

Πρέπει πρώτα να μελετήσεις τους πίνακες, προπάντων τις στήλες εκεί δεξιά  και μετά να θέσεις τα ερωτήματα αφού λάβεις υπ' όψη σου πως τα 422τμ έχει μία εισφορά σε γη κάπου 60τμ αν είναι Α' κατοικία ή κάπου30τμ αν είναι Β' κατοικία.

Πάντως διορθωτική Πράξη κάνουμε συνήθως, ΑΝ γίνει  μεταβίβαση ΠΡΙΝ την κύρωση τη Π.Ε. .... & δεν ξέρουμε την μορφή του τελικού οικοπέδου με την μελέτη του Γ' Κεφαλαίου. ..... Απάντησε λοιπόν σε όλα τα ερωτήματα που έγιναν και το ξαναβλέπουμε. 

Ώρες - ώρες σκέφτομαι πως ίσως τζάμπα τα γράφω και τα ξαναγράφω (??)