Προσθήκη κατ’επεκταση σε υπάρχον κτίριο και ερώτημα σχετικα με την ένταξη του στις διατάξεις του ΝΟΚ

[EIrini_Pr]

Καλησπέρα σε όλους, έχω ένα ερώτημα για όποιον γνωρίζει.

Έχουμε οικόπεδο 1000τμ, το οποίο έχει κτίσμα κατοικιών με οριζόντια σύσταση που αφήνει υπόλοιπο δόμησης 50τμ βάσει άδειας. Έχει και κάποιες αυθαιρεσίες και τελικά έχει νέο υπόλοιπο δόμησης 27τμ.

Κάνει τακτοποιήσεις, και κατόπιν σύσταση κάθετου. 

Βγαίνε νέα άδεια για προσθήκη κάτ´ επέκταση  στο Β´κομμάτι της κάθετου με ΝΟΚ. Μπορώ το υπάρχον κτίριο να το υπολογίσω με ΝΟΚ και ως εκ τούτου να αφαιρέσω από την δόμηση κλιμακοστάσιο, σοφίτα, και είσοδο;

Έτσι ώστε να έχω το παλιό υπόλοιπο 27 τμ + κλιμακοστάσια + σοφίτα ;

[Didonis]

Υπό την προϋπόθεση ότι έχεις υπόλοιπο Σ.Δ. και αφού βγάζεις Άδεια Δόμησης προσθήκης με τον εν ισχύ Ν.Ο.Κ. θα προσμετρήσεις στην υφιστάμενη κατασκευή τα Πολεοδομικά μεγέθη (Σ.Δ. , Σ.Κ., Σ.Ο. κλπ) με βάση τον Ν.Ο.Κ.

Οπότε με αυτό βλέπεις τι υπόλοιπο έχεις και αφού έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία πια τι από αυτά τα μεγέθη αναλογούν στα ιδιοκτησιακά σου δικαιώματα.

[EIrini_Pr]

@Didonis σε ευχαριστώ για την απάντηση, μήπως μπορείς να μου πεις αν υπάρχει κάποιο άρθρο του ΝΟΚ να βασιστώ, γιατί στην πολεοδομία ισχυρίστηκαν ότι τα υπάρχοντα κτίσματα υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό που κτιστήκαν.

 

[akis73]

Δες το άρθρο 23, παρ.3 του ΝΟΚ.

[pavlos romios]

επίσης άρθρο 11  (6.δ)

[EIrini_Pr]

39 minutes ago, pavlos romios said:

επίσης άρθρο 11  (6.δ)

Για τα κλιμακοστάσια είναι σαφές, Όσο αφορά την σοφίτα όμως;

[sdtopo]

Για όλα τα παραπάνω έχει σημασία, για την τεκμηρίωση στην πολεοδομία, αν τα αυθαίρετα μπορούν να νομιμοποιηθούν ή αν κάποιος από τους συντελεστές (κάλυψη, δόμηση, ύψος) υπερκαλύπτεται ενώ ταυτόχρονα ζητείται η εξάντληση κάποιου άλλου.

[EIrini_Pr]

5 minutes ago, sdtopo said:

Για όλα τα παραπάνω έχει σημασία, για την τεκμηρίωση στην πολεοδομία, αν τα αυθαίρετα μπορούν να νομιμοποιηθούν ή αν κάποιος από τους συντελεστές (κάλυψη, δόμηση, ύψος) υπερκαλύπτεται ενώ ταυτόχρονα ζητείται η εξάντληση κάποιου άλλου.

Υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή 25 τμ συνυπολογίζοντας όλα τα κτισμένα τμήματα του υπάρχοντος κτιριου. Τόσο αυτά της άδειας, όσο και τις μικρές αυθαιρεσίες. Και για κάλυψη υπάρχει πολύ μεγάλο περιθώριο, έχει καλυφθεί περίπου το 50% μόνο.

[sdtopo]

Τότε αν δεν υπάρχουν αυθαίρετα στα Δ σημαίνει πως αυτά που τακτοποιήθηκαν μπορούν ενδεχομένως και να νομιμοποιηθούν και πιστεύω αυτό θα ζητήσει η αρμόδια πολεοδομία (να περιγράφεται και στον τίτλο).

[EIrini_Pr]

29 minutes ago, sdtopo said:

Τότε αν δεν υπάρχουν αυθαίρετα στα Δ σημαίνει πως αυτά που τακτοποιήθηκαν μπορούν ενδεχομένως και να νομιμοποιηθούν και πιστεύω αυτό θα ζητήσει η αρμόδια πολεοδομία (να περιγράφεται και στον τίτλο).

Αν γίνει νομιμοποίηση πάει σίγουρα με βάση τις διατάξεις του  ΝΟΚ;