2 οροφοδιαμερίσματα ενός ιδιοκτήτη με ανεξάρτητες εισόδους και μία παροχή

[skizw]

Καλησπέρα,

Σε ηλεκτροδοτούμενο ισόγειο ένας ιδιοκτήτης έβγαλε νόμιμη άδεια προσθήκης ορόφου και ολοκλήρωσε τις εργασίες πριν 10 χρόνια. Οι εργασίες ολοκληρώθηκαν μέχρι και τις τσιμεντοκονίες. Η άδεια προέβλεπε προσθήκη ορόφου με εσωτερική σκάλα (δηλαδή μεζονέτα). Στην πορεία όμως άλλαξε γνώμη και δεν έκανε την εσωτερική σκάλα ώστε να είναι 2 οροφοδιαμερίσματα αφού είχαν ανεξάρτητες εισόδους. Δεν έγινε κάμια άλλη αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση. Αυτές οι αλλαγές τακτοποιήθηκαν σε δήλωση ένταξης στο Ν. 4495/2017. Οπότε τακτοποιήθηκε πολεοδομικά. Ο όροφος δηλώθηκε στο Ε1 σαν ημιτελές χωρίς ηλεκτροδότηση. Το ισόγειο κανονικά σαν ηλετροδοτούμενο. Στη συνέχεια με γονική παροχή το μεταβίβασε στο παιδί του πριν 3 χρόνια. Δηλώθηκαν όλα σωστά σύμφωνα με τις διαδικασίες (διόρθωση ΤΑΠ, βεβαιώσεις μηχανικού κλπ). Στη συνέχεια ο νέος ιδιοκτήτης ολοκλήρωσε τις εργασίες του ορόφου. Πλακάκια, κουζίνα, υδραυλικά και χρησιμοποίησε την ίδια παροχή ρεύματος (1 ρολόι) όπως προέβλεπε και η αρχική άδεια. Η παροχή είναι τριφασική. Με το ΙΚΑ είναι ΟΚ όσον αφορά τα ένσημα. 

Θέλω να ρωτήσω τι διαδικασίες πρέπει να κάνει για να είναι όλα νόμιμα;

Υποθέτω όσον αφορά την εφορία σίγουρα να τροποποιήσει το Ε9 ώστε το οροφοδιαμέρισμα από ημιτελές να φαίνεται ολοκληρωμένο και ηλεκτροδοτούμενο με την ίδια παροχή ρεύματος με το ισόγειο.

Όσον αφορά τη ΔΕΗ τι πρέπει να κάνει; Χρειάζεται να έχει άλλη παροχή για τον άνω όροφο; (Ο ίδιος δε το επιθυμεί μιας και θα χρησιμοποιεί ο ίδιος και τους δύο ορόφους) Να σημειώσω ότι δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας παρα μόνο διαμερισματοποίηση. Να υποβάλλει στο ΔΕΔΔΗΕ νέα ΥΔΕ από αδειούχο ηλεκτρολόγο με το σύνολο των τμ που θα ηλεκτροδοτεί η μία τριφασική παροχή;

Όσον αφορά τα τετραγωνικά για το Δήμο πως πρέπει να δηλώσει τα επιπλέον ηλεκτροδοτούμενα τμ; Να υπενθιμίσω ότι λόγω της πρόσφατης συμβολαιογραφικής πράξης έχουν δηλωθεί τα σωστα τμ για τον ΤΑΠ απλά τώρα αλλάζουν τα ηλεκτροδοτούμενα. (μέχρι στιγμής στο λογαριασμό της ΔΕΗ εμφανίζονται μόνο του ισογείου).

 

Ευχαριστώ και συγνώμη για το μακροσκελές κείμενο.

Edited Δεκέμβριος 15 , 2021 by skizw

[dimitris GM]

απο την στιγμη που εγινε μεταβιβαση του ισογειου σαν  αποπερατωμενου και του  οροφου σαν υπο κατασκευη,

το πιο πιθανον ειναι να εχει γινει συσταση και τροποποιηση σχεδιων [μαλλον ειναι αυτο που λες εσυ σαν "διαμερισματοποίηση"]

με καταργηση εσωτερικης σκαλας και την δημιουργια δυο ανεξαρτητων ΟΙ.

Προφανως αυτο δεν ειναι ΔΔ....

Επίσης, δεν γινεται να εχεις ενα ισογειο αποπερατωμενο και τον ανωθι οροφο να  ανηκει σε αυτο  σαν  μία ημιτελη  ΟΙ.....

δες τα Ε9 και το ΕΚ...

Να δεις τι λενε τα συμβολαια

Οσο για τον Δημο...μιλας με τον λογιστη σου [χτες] να γλυτωσεις τα αναδρομικα,

και με τον συμβ/φο να σου εξηγησει τι εχει κανει.

 

Edited Δεκέμβριος 15 , 2021 by dimitris GM

[skizw]

12 λεπτά πριν, dimitris GM said:

απο την στιγμη που εγινε μεταβιβαση του ισογειου σαν  αποπερατωμενου και του  οροφου σαν υπο κατασκευη,

το πιο πιθανον ειναι να εχει γινει συσταση και τροποποιηση σχεδιων [μαλλον ειναι αυτο που λες εσυ σαν "διαμερισματοποίηση"]

με καταργηση εσωτερικης σκαλας και την δημιουργια δυο ανεξαρτητων ΟΙ.

Προφανως αυτο δεν ειναι ΔΔ....

Επίσης, δεν γινεται να εχεις ενα ισογειο αποπερατωμενο και τον ανωθι οροφο να  ανηκει σε αυτο  σαν  μία ημιτελη  ΟΙ.....

δες τα Ε9 και το ΕΚ...

Να δεις τι λενε τα συμβολαια 

Οσο για τον Δημο...μιλας με τον λογιστη σου [χτες] να γλυτωσεις τα αναδρομικα,

και με τον συμβ/φο να σου εξηγησει τι εχει κανει.

 

Και όμως έτσι είναι δηλωμένο ο όροφος σαν ημιτελές. Και στο Ε9 και στα συμβόλαια. Τέλοσπαντων. Το θέμα είναι ότι έχω ρωτήσει όλους τους αρμόδιους. Μηχανικό επίβλεψης, λογιστή, συμβολαιογράφο και ο κάθε ένας δίνει τη δική του απάντηση στο πως θα κάνω κάτι απλό ενώ έχω ακολουθήσει το γράμμα του νόμου στο 100% (οικοδομική άδεια, συμβόλαια, βεβαιώσεις ΤΑΠ, τακτοποίηση με νόμο αυθαιρέτων όσον αφορά τη σκάλα): Πώς θα πάρω νόμιμα ρεύμα στον 1ο όροφο όταν τελειώσουν όλες οι εργασίες και ο όροφος γίνει κατοικήσιμος.

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

- δξ τι λενε οι υπολοιποι που αναφερεις.

- δξ τι ειδους "τακτοποιηση" εγινε

- Ομως, αν εκανες ΔΔ, δεν ειναι σωστή. Αυτο πιθανον να ειναι που οδηγει σε αδιεξοδα.

- δεν υπαρχουν "απλα" στο εμπραγματο και τα πολεοδομικα.

Για μενα, εχεις δυο ΟΙ,  μια που λειτουργει σαν κατοικια και μια ημιτελη.

Πρεπει να γινει συσταση ΟΙ, να αποκτησει καθε μια τα δικα της χιλιοστα/τμ/και ταυτοτητα.

εχεις μηχανικο/λογιστη/συμβολαιογραφο

Να τα συζητησουν και να βρουνε την σωστη λυση

 

 

[ppanag]

@skizw πολύ σωστά τα είπε ο dimitris GM, να προσθέσω μόνο ότι δεν μας είπατε αν η άδεια είναι θεωρημένη.

Αν όχι, τότε να εστιάσετε στο πώς θα θεωρηθεί, το οποίο είναι ευθύνη του επιβλέποντα.