Συμφέρει η αγορά μη άρτιου μη οικοδομήσιμου αγροτεμαχίου ως επένδυση;

[ChristinaMarian]

Η Αγορά μη άρτιου μη οικοδομήσιμου αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου είναι συχνή η θεωρείται άχρηστη επένδυση; Κάποιος που έχει μη άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο το οποίο είναι όμως στο γενικό πολεοδομικό σχέδιο με δυνατότητα να μπει μελόντικα στο σχέδιο πόλης έχει αξία; Έχει πρόσοψη καμία 10 άρια μετρα η στην ουσία έχω στα χέρια μου ένα κομμάτι κατάλληλο μόνο για ραπανάκια και κότες;

[Pavlos33]

Ξεκινάμε με το αξίωμα, ότι κάθε ακίνητο έχει την αξία του. Το ποια είναι αυτή η αξία εξαρτάται από πολλούς παράγοντες και είναι αντικείμενο μελέτης. Η αξία σε ένα γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου κυρίως αφορά το σκέλος της καλλιέργειας (βασική αξία) και αυτό της οικοδομικής εκμετάλλευσης.  Στην περίπτωση που αναφέρεσαι πιθανολογώ ότι το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή εξωαστικών χρήσεων ΓΠΣ και όχι μέσα σε περιοχή πολεοδομικής μελέτης (αυτό που βλέπεις οικοδομικά τετράγωνα). Αν ισχύει κάτι διαφορετικό μας το λες. Τώρα, το τι αξίζει για τον καθένα έχει να κάνει με μια ειδική αξία. Πχ κάποιος μπορεί να θέλει να αγοράσει ένα όμορο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο να μεγαλώσει το δικό του, ή να βελτιώσει τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά του. ένας άλλος πάλι μπορεί να το θέλει για να αυξήσει το γεωργικό του εισόδημα και βεβαίως κάποιος άλλος να αναζητά ένα άρτιο και οικοδομήσιμο με σκοπό τη δόμηση. 

[Arche]

εγώ αν το είχα θα ήθελα να βάλω μαρουλάκια και κότες

[ChristinaMarian]

Ναι είναι σε απόσταση ούτε χιλιομετρου από μεγάλη πόλη και εντός ΓΠΣ με ικανό μέγεθος για δόμηση αλλά μόνο αν ενταχθεί στο σχέδιο πόλης έχει κ πρόσοψη σε μικρό δρόμο. Η απορία μου είναι αξίζει να το κυνηγήσω για πώληση σε κάποιον που θα το ήθελε για επένδυση στο μέλλον όταν εντάσσονταν στο σχέδιο τελικά. Γενικά υπάρχει ζήτηση για τέτοιου είδους αγροτεμάχια μη άρτια και οικοδομήσιμα υπό αυτές τις συνθήκες η είναι στο μυαλό μου μονο σαν ιδέα και ας το κρατήσω καλητερα για κοτουλες;

[Pavlos33]

Το ότι είναι εντός ΓΠΣ δε σημαίνει απαραιτήτως ότι βρίσκεται σε περιοχή προτεινόμενης πολεοδομήσης ή επέκτασης οικισμού/σχεδίου πόλης. Μπορεί να βρίσκεται σε περιοχή η οποία κατά τις διατάξεις του ΓΠΣ πρόκειται να παραμείνει εκτός σχεδίου. Επομένως δεν πρόκειται ποτέ να γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο. Αν βρίσκεται σε περιοχή προβλεπόμενης επέκτασης από το ΓΠΣ τότε αλλάζει το θέμα, διότι δημιουργείται μια αξία αβέβαιης αξιοποίησης, διότι η επέκταση μπορεί να γίνει σε 5 χρόνια, σε 10 ή ποτέ. Αν συνυπολογίσεις τις τεράστιες χρονικές καθυστερήσεις για να αναρτηθούν και να κυρωθούν πράξεις εφαρμογής μπορεί να περιμένουν τα παιδιά σου και αν, για να οικοδομήσουν.  Οπότε, το ερώτημα ανάγεται, τι άλλη εναλλακτική επένδυση μπορείς να κάνεις με τα ίδια χρήματα, την παρούσα στιγμή. Τώρα, αν είναι ιδιοκτησία σου και σκέφτεσαι να το πουλήσεις, είναι νομίζω προφανές ότι δεν θα πιάσει σε καμία περίπτωση την τιμή ενός οικοδομήσιμου οικοπέδου ή γηπέδου και θα υπολείπεται κατά πολύ. Οπότε, αν δεν έχεις άμεση ανάγκη τα χρήματα, δεν έχεις κανένα λόγο να το "σκοτώσεις". 

[yian]

Και φυσικά να λάβουμε υπόψη ότι ΕΑΝ ποτέ γίνει οικοδομήσιμο λόγω π.χ. επέκτασης  ρυμοτομικού σχεδίου καραδοκούν οι εισφορές για την υπεραξία που θα αποκτήσει.

[tetris]

Οι όποιες εισφορές δεν (πρέπει να) είναι αποτρεπτικός παράγοντας για την ένταξη σε σχέδιο. Η εισφορά σε γη είναι επιβεβλημένη για τη δημιουργία κ/χ & κ/φ χώρων, ενώ η εισφορά σε χρήμα είναι ανταποδοτική προκειμένου να κατασκευαστούν οι υποδομές. Όσο για τον ΕΝΦΙΑ, τι να γίνει? Αναγκαίο κακό...