δ.κ. Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2016 Η περίπτωση Γ γίνεται, είναι δύο απλές συμβολαιογραφικές πράξεις χωρίς να ‘θίγονται’ πολεοδομικά ζητήματα.. Ο δημήτρης πουλάει-μεταβιβάζει την ιδ.2 στο νίκο και πλέον ιδ.1 και ιδ. 2 θεωρούνται μία ενιαία ιδιοκτησία (αρτια και οικοδομήσιμη κατά κανόνα). Ο νίκος μεταβιβάζει-πουλάει το ποσοστό του από την ιδ. 3 στο δημήτρη και η ιδ. 3 παραμένει ως έχει απλώς αλλάζει το ιδιοκτησιακό. Για την περίπτωση Β η ιδιοκτησία 3 θα μπορούσε ολόκληρη να ενωθεί με την ιδ. 2 καθώς βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητά τους (επιτρέπεται). Η ένωση με την ιδ. 1 προφανώς επιτρέπεται. Το αν επιτρέπεται να χωριστεί η ιδιοκτησία 3 έστω και στιγμιαία σε δύο μη άρτια τμήματα τα οποία θα ενωθούν στη συνέχεια στις γειτονικές ιδιοκτησίες είναι ένα θέμα που θέλει ψάξιμο. Υπάρχει σχετική νομολογία που επιτρέπει όμως τη μεταβίβαση μη άρτιου τμήματος από ένα άρτιο κ οικοδομήσιμο οικόπεδο σε άλλο οικόπεδο, με την προϋπόθεση ότι το αρχικό οικόπεδο παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο και μετά την μεταβίβαση του τμήματος. Εσύ όμως θα επιχειρήσεις την κατάτμηση ενός άρτιου (κατά παρέκκλιση) οικοπέδου, η οποία θα δημιουργήσει, στιγμιαία, μη άρτια οικόπεδα. Δεν ξέρω αν υπάρχει κάποια συγκεκριμένη απόφαση για την περίπτωσή σου, ώστε να μην μείνεις μόνο στην κοινή λογική που λέει ότι μπορεί να γίνει καθώς βελτιώνονται στη συνέχεια οι ιδιοκτησίες 1 και 2. Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2016 αυτο ρωτω αν μπορουμε εστω και στιγμιαια να κατατμησουμε σε δυο μη αρτια και οικοδομησιμα Τα δε 2 νεα οικοπεδα τι θα ειναι (αν υπαρξει συνενωση συμβολαιογραφικη)?? Αν δεν υπαρξει συμβολαιογραφικη συνενωση τοτε μενουν δυο μη αρτια και μη οικοδ πραγμα που δεν γινεται Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2016 (edited) κατ αρχας να δεις σε αυτο http://www.notarius.gr/encyclical/prosecutors_opinions/1397 που διαχωριζει "αλλο η ανταλλαγη που γινεται ταυτοχρονα" και αλλο η "κατατμηση που εχει δυο φασεις..." επι πλεον ενω ειπες οτι εχεις τρια οικοπεδα...που χτιζει το καθε ενα τα δικα "του" τμ. δεν ειπες εάν τα συνενωνες τι και πώς θα εχτιζες... Εν τελει, θεωρω οτι κατατμηση δεν γινεται Μπορει ο 1200 να αγορασει τα 90 και να εχει ή δυο οικοπεδα ή να τα θεωρησει [εάν αυτος θελει] σαν ενα... και ο β΄το 1/2 απο το κατω και να εχει δικαιωμα το οικοπεδο να χτισει όσα θα εχτιζε και πριν. θα μας πούν τις αποψεις τους και οι φιλοι μας καλημερα Edited Μάρτιος 2 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2016 (edited) δεν ξερω τι χτιζω αν τα συνενωνα αναφερομαι σε αυτο με τα 90 τμ δηλ 90+350/2(ΑΝ μπορεσουμε και κανουμε την κατατμηση-πως αραγε) = 175 Αρτιοτητα ομως ειναι 1000 , αφου τωρα δημιουργειται το νεο οικοπεδο των 175 δηλ μη αρτιο ,συνολικα(?) Edited Μάρτιος 2 , 2016 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
DE GI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2016 Καλησπέρα, θα ήθελα μα ρωτήσω πελάτης που έχει το 67 % σε τρία όμορα οικόπεδα και θέλει να τα κάνει τακτοποίηση κάνει τακτοποίηση. Πρέπει να συμφωνούν όλοι οι υπόλοιποι συνιδιοκτητές? ει νια 12 άτομα στο σύνολο. η΄μπορεί να κάνει μόνος του.? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2016 (edited) τι σημαινει εχει 67% σε τρια όμορα οικοπεδα?? εχει 67% σε καθε ενα? ή και στα τρια μαζι? ειναι οι ίδιοι συνιδιοκτητες σε ολα? τι τιτλο κυριοτητας εχει? μιλαμε για τρια οικοπεδα...ανεξαρτητα ...με κτισματα ή οχι...δεν λες τι εχει χτισει...πότε...αν οι αλλοι εχουν χτισει...κλπκλπ χρειαζονται διευκρινησεις τα λεμε υγ σιγουρα το ερωτημα δεν ειναι να μπει εδω αφου δεν αφορά θεμα "κατατμησης" μαλλον προκειται γι τακτοποιηση του αρθρου 5 ή 11...θα δουμε] Edited Μάρτιος 11 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
DE GI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2016 Συγνώμη. Το ένα το έχει ολόκληρο, τα αλλα δυο έχει στο καθένα 67%. Υπάρχει ένα κτίσμα σε ένα Οικοπεδο το οποίο ο πελάτης έχει το 67%. Είχαν ξεκινήσει διαδικασία το 1991 για την τακτοποίηση των οικοπέδων και είχα πάρει βεβαίωση απο την Πολεοδομια. Ποτέ όμως δεν κάνανε συμβόλαια για να αποκτήσουν νέους τίτλους. Τώρα ποια οι 12 κληρονόμοι μπορεί να γίνανε 20. Θέλει πρώτα τακτοποίηση το κτίσμα.. Μπορεί να κάνει μόνος του με το 67%. Και μετα τακτοποίηση οικοπέδων. Αλλα μπορεί μόνος του με το 67%. Μιλάμε για οικισμό με 20 μόνιμους κατοίκους. Link to comment Share on other sites More sharing options...
DTSIGROS Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2016 Συγνώμη. Το ένα το έχει ολόκληρο, τα αλλα δυο έχει στο καθένα 67%. Υπάρχει ένα κτίσμα σε ένα Οικοπεδο το οποίο ο πελάτης έχει το 67%. Είχαν ξεκινήσει διαδικασία το 1991 για την τακτοποίηση των οικοπέδων και είχα πάρει βεβαίωση απο την Πολεοδομια. Ποτέ όμως δεν κάνανε συμβόλαια για να αποκτήσουν νέους τίτλους. Τώρα ποια οι 12 κληρονόμοι μπορεί να γίνανε 20. Θέλει πρώτα τακτοποίηση το κτίσμα.. Μπορεί να κάνει μόνος του με το 67%. Και μετα τακτοποίηση οικοπέδων. Αλλα μπορεί μόνος του με το 67%. Μιλάμε για οικισμό με 20 μόνιμους κατοίκους. για την κατατμηση εντος των οριων οικισμου προ1923 χωρις ρυμοτομικο σχεδιο θετω υποψη σας την συνημμένη αποφαση 39/2015 του Διοικητικου Εφετείου Πειραια πού αποδέχεται τήν ισχύ του ΝΔ690/1948. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 21 , 2016 (edited) Συγνώμη. Το ένα το έχει ολόκληρο, τα αλλα δυο έχει στο καθένα 67%. Υπάρχει ένα κτίσμα σε ένα Οικοπεδο το οποίο ο πελάτης έχει το 67%. Είχαν ξεκινήσει διαδικασία το 1991 για την τακτοποίηση των οικοπέδων και είχα πάρει βεβαίωση απο την Πολεοδομια. Ποτέ όμως δεν κάνανε συμβόλαια για να αποκτήσουν νέους τίτλους. Τώρα ποια οι 12 κληρονόμοι μπορεί να γίνανε 20. Θέλει πρώτα τακτοποίηση το κτίσμα.. Μπορεί να κάνει μόνος του με το 67%. Και μετα τακτοποίηση οικοπέδων. Αλλα μπορεί μόνος του με το 67%. Μιλάμε για οικισμό με 20 μόνιμους κατοίκους. καθε οικοπεδο ειναι ανεξαρτητο Σε αυτο που εχει το 100% δεν κανει τπτ. Σε αυτα που εχει 67%... Το ενα ειναι χωρις κτισμα...επομενως δεν εχει να κανει τπτ απο πλευρας τακτοποιησης, απλα δεν γνωριζει ολους τους υπολοιπους. Στο αλλο με το κτισμα, χρειαζεται τακτοποιηση, και, αφου ειναι με αλλους "20" εξ αδιαιρετου, επίσης θα πρεπει να τους βρει ωστε σε "καποια" φαση να μπορεσει να ανταλλαξουν μεταξυ τους "μεριδια". [το θεμα ειναι οτι αυτος εχει το 67%, αλλα το υπολοιπο 23% ανηκει σε αλλους 19, δλδ. πιθανον τα εξοδα για να τακτοποιησουν τα κληρονομικα τους, πιθανον να ειναι περισσοτερα απο οσα τους αναλογουν. Χρειαζεσαι συμβ/φο για τις αποδοχες και δικηγορο για αγωγες "διανομης" Edited Μάρτιος 21 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
DE GI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2016 (edited) Έχουν γίνει αποδοχές κληρονομιάς. Μετα απο νεα συζήτηση μου είπε ότι αυτός έχει το 50% και ο συνιδιοκτήτες που συμφωνεί έχει το 40%. Δηλαδή συμφωνούν το 90%. Θέλουν τώρα να κάνουν σε συμβολαιογραφική πράξη την τακτοποίηση των οικοπέδων που που είχαν ξεκινήσεις, είχαν και έγκριση απο πολεοδομιας(1992) αλλα ποτέ δεν ολοκλήρωσαν. Μπορεί να γίνει η τακτοποίηση χωρίς δικηγόρους αφήνοντας σε ένα Οικοπεδο το 10% των μη συμφωνούντων.;;; Μπορω να σου στείλω με πμ το τοπογραφικό πριν και μετα.; Edited Μάρτιος 24 , 2016 by DE GI Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα