Vasili Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2014 ερώτημα για τη "Γενική κατοικία" και σουπερμάρκετ (υπεραγορές) Διαβάζω στο ΦΕΚ 166Δ / 1997 πως σε περιοχές γενικής κατοικίας επιτρέπονται τα εμπορικά καταστήματα πλην των υπεραγορών και των πολυκαταστημάτων. Βλέποντας το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ όπου κατατάσσονται οι χώροι δεν υπάρχει πουθενά ο όρος "υπεραγορά" παρά μόνο "καταστηματα". συμπεραίνω από αυτό πως η χρήση υπεραγορά πολεοδομικά δεν υπάρχει. σωστό ή λάθος ? και τώρα το ερώτημα: ενδιαφέρεται πελάτης να ανοίξει υπεραγορά με franchise αλυσίδας σε περιοχή που είναι χαρακτηρισμένη ως γενική κατοικία. Βάσει του 166Δ/1997 αυτό δεν επιτρέπεται. Ωστόσο θα μπορούσε να το ονομάσει "κατάστημα λιανικού εμπορίου τροφίμων και ποτών" και να το ανοίξει? το κατάστημα θα γίνει σε κτίριο που υφίσταται και έχει εμβαδό 400 μ2. Αναρωτιέμαι - δεν κάνω πλάκα - ποιες είναι οι ειδικές προυποθέσεις και κριτήρια ώστε μια χρήση να οριστεί υπεραγορά (supermarket) ? * βρίσκω τον όρο "υπεραγορά" στην παλιά υγειονομική νομοθεσία (αρθρο 44, ΦΕΚ 526Β_1983) αλλά πλέον με την νέα υγειονομική διάταξη (ΦΕΚ 2718_8-10-12) υπάρχει μονο η γενική κατηγορία "λιανικό εμπόριο τροφίμων και ποτών" στην οποία κατατάσσονται μπακάλικα, οπωροπωλεία, σουπερμάρκετ κλπ. Ποιός και με ποιά κριτήρια χαρακτηρίζει ένα κατάστημα ως υπεραγορά ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2014 δες αυτα http://www.michanikos.gr/files/file/775-%CE%A0%CE%BF%CE%BB%CF%85%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%AE%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1-%CF%85%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B1%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%AD%CF%82-%CE%B5%CE%BC%CF%80%CE%BF%CF%81%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CE%BA%CE%AD%CE%BD%CF%84%CF%81%CE%B1/ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Vasili Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2014 Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για το λινκ. είναι πάρα πολύ χρήσιμο. βλέπω πως αναφέρεται στην παλιά υγειονομική διάταξη η οποία κατατάσσει τις υπεραγορές σε ειδικό άρθρο (αρ.44). Ωστόσο η υφιστάμενη υγειονομική διάταξη δεν έχει ξεχωριστή κατηγορία για τις υπεράγορές και έκει έχω το μπέρδεμα: γιατί πλέον η χρήση της υπεραγοράς και τα χαρακτηριστικά της δεν ορίζονται ειδικά από σχετικό άρθρο αλλά συμπεριλαμβάνονται στην γενικότερη κατηγορία "λιανικό εμπόριο τροφίμων και ποτών". Αν αυτό ισχύει τότε μάλλον δεν υφίσταται και περιορισμός στη γενική κατοικία για υπεραγορές γιατί πλέον θα ονομάζονται αλλιώς (πχ κατάστημα τροφίμων). Αυτό είναι και το σημείο που μου φαίνεται παράξενο. Θα το ψάξω και στο υγειονομικό και ό,τι βρώ θα το αναρτήσω. ευχαριστώ και πάλι Link to comment Share on other sites More sharing options...
pk10gr Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2021 (edited) Ξεθάβω... Σχέδιο πόλης του 1989, ορίζει αμιγή κατοικία κλπ κλπ. ΓΠΣ του 2013 ορίζει τμήμα του παραπάνω σχεδίου πόλης ως πολεοδομικό κέντρο. Ποιο ισχύει - υπερισχύει??? Edited Νοέμβριος 4 , 2021 by pk10gr Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2021 28 λεπτά πριν, pk10gr said: ... ΓΠΣ του 2013 ... λογικά το πιο πρόσφατο 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
netmin909 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2021 Η αλήθεια είναι Ότι κανονικά χρειάζεται εναρμόνιση της πολεοδομικής μελέτης με τις χρήσεις του ΓΠΣ. Κατά τα δυο είναι δεσμευτικά όποτε οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι η τομή των δυο χρήσεων. Αυτή είναι η επικρατούσα άποψη στις πολεοδομίες της Θεσσαλονίκης. Υπάρχει βέβαια και η εξαίρεση σε μια ΥΔΟΜ, που δίνει χρήσεις σύμφωνα με το πρόσφατο ΓΠΣ. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
pk10gr Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2021 Στην περίπτωση μου πάλι, η ΥΔΟΜ ισχυρίζεται να γράψω στα παλαιότερα των υποδημάτων μου το ΓΠΣ... Το οποίο, πέραν όλων των άλλων είναι επιεικώς αδύνατο να συμβεί... Σε τέτοιο σενάριο όλη η περιοχή θα πρέπει να κλείσει από επιχειρήσεις που κάθε άλλο σε αμιγή κατοικία ανήκουν... Τρέλα!!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
netmin909 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2021 Οι χρήσεις των ΓΠΣ είναι δεσμευτικές. Ειδικά μετά το 1997. Η πολεοδομική μελέτη είναι ΠΔ, ΤΟ ΓΠΣ υπουργική απόφαση. Εκεί είναι το πρόβλημα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
pk10gr Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2021 Ευχαριστώ συνάδελφε! Το ερώτημα είναι αν πρέπει να ασχοληθώ με την πολεοδομία, ή να ψάξω απάντηση από αλλού... ΥΓ Μυρίζομαι τοπικά συμφέροντα στην στάση της ΥΔΟΜ... Οπότε δεν ξέρω αν θα βγει άκρη ειρηνικά... Link to comment Share on other sites More sharing options...
netmin909 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2021 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα