Διαχωρισμός οριζόντιας ιδιοκτησίας & Απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης

[Panagis Dimakis]

Συνάδελφοι,

   Σε οροφοδιαμέρισμα άνω των 150 τ.μ. με δύο κεντρικές θύρες εισόδου - εξόδου θέλουμε να το χωρίσουμε σε δύο επιμέρους. Όμως δεν θα πειραχτούν προσόψεις ή επιφάνειες σε κοινόχρηστες περιοχές. Η άδεια μικρής κλίμακας είναι αρκετή για μία τέτοια πράξη?  

Edited Μάρτιος 25 , 2022 by Pavlos33

[JTB]

Ανεξάρτητα του τί θα πειράξεις και τί όχι, ξεκινάς με τα :

1. E-adeies να βρείς τη περίπτωση και να δεις τί ζητάει..
2. Ψάχνεις για τα επίσημα της άδειας... γιατί 2 εισόδους; Μήπως στην άδεια ήταν 2 και μετά κάτι άλλαξε; Αρα δες μήπως υπάρχει και ζήτημα τακτοποίησης.
3. Σαφώς και βγάζεις ΕΕΔΜΚ άρα προηγούνται οι όποιες αποτυπώσεις και τακτοποιήσεις; 
4. ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΗΗΗΗΣΣ!!!  Τί κάνεις με αυτό; Ηλικία σπιτιού; Δες αν είναι προ 79

Και μερικά πιο πρακτικά...
Διαχωρισμός σημαίνει βέβαια και νέα ρολόγια, σωστά; Τώρα ειδικά μη σε πιέσουν για εξυπνάδες του τύπου "θα βάλω μετρητή" κλπ... Σκέψου ΗΤΚ, Δήμος κλπ.
Επίσης για θέρμανση... τί λύση θα δώσετε; 
Στα λέω γιατί ασχολούμαι πολλά χρόνια με τέτοια και στο τέλος κολλάμε στάνταρ σε κάτι τέτοια κοινά σημεία... 
Είναι και κάποια άλλα πράγματα αλλά προς το παρόν αυτά τα βρίσκω πιο σημαντικά.

[Panagis Dimakis]

αυτήν την στιγμή η Ο.Ιδιοκτησία είναι νομίμως υφιστάμενη. Η οικοδομή είναι προ του 75

[JTB]

Οκ τότε... μένουμε στο Ε-adeies... από εκεί ξεκινάς... και μάλλον εκεί τελειώνεις.
 

[Panagis Dimakis]

φυσικά και θα τοποθετηθεί νέος μετρητής ηλ/κου ρεύματος + νερού (στο ένα - στο άλλο απλά θα γίνει διόρθωση των τ.μ.)
με την θέρμανση ... θα καταργηθεί ή ακόμα και αν όχι θα μυριστεί όπως πρέπει.

[JohnnyHoliday]

3 hours ago, JTB said:

2. Ψάχνεις για τα επίσημα της άδειας... γιατί 2 εισόδους; Μήπως στην άδεια ήταν 2 και μετά κάτι άλλαξε; Αρα δες μήπως υπάρχει και ζήτημα τακτοποίησης.

Σύνηθες σε Ο. Ι. του '70 και '80 και σε τέτοια εμβαδά. Ο λόγος ήταν απλός : η μία πόρτα οδηγούσε συνήθως απευθείας στα δωμάτια, παρακάμπτοντας σαλόνια, τραπεζαρίες κ.λπ.

[themoiko]

@JTB

''4. ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΗΗΗΗΣΣ!!!  Τί κάνεις με αυτό; Ηλικία σπιτιού; Δες αν είναι προ 79''

Μια διευκρίνηση: Ο έλεγχος των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης γίνεται με το συνολικό εμβαδόν (1 θέση / Χτμ ανάλογα με την χρήση) και όχι με τον αριθμό των διαμερισμάτων. Οπότε, αν δεν αλλάζει χρήση σε κάποια δυσμενέστερη της κατοικίας (ως προς τον υπολογισμό των θέσεων στάθμευσης) ή δεν προστίθεται δόμηση στο κτίριο δεν υπάρχει θέμα τέτοιου ελέγχου.

[tetris]

7 ώρες πριν, themoiko said:

...και όχι με τον αριθμό των διαμερισμάτων....

Αν είσαι σε περιοχή που ισχύει το ΠΔ 111/04, γίνεται και με αυτόν. Εφαρμόζεται η δυσμενέστερη περίπτωση

[JTB]

[Panagis Dimakis]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα Συνάδελφοι,

   Θέλω να προβώ σε έκδοση Άδειας μικρής κλίμακας για τον διαχωρισμό μίας Ορ. Ιδιοκτ. σε δύο. Το διαμέρισμα (οροφοριαμέρισμα) είναι 150,68 τ.μ. και βρίσκεται σε κτίριο πολυκατοικίας με άδεια 1963. Κατά την διαδικασία της Άδειας μικρής κλίμακας μου ζητάει το σύστημα '' Συμβολαιογρ. Δήλωση χώρων στάθμευσης & πιστοπ. μεταγραφής στο Υποθηκ. ή καταχώρησης στο Κτηματ.Γραφείο'' τι είναι αυτό - δεδομένου ότι ξέρω πως λόγω των τετραγωνικών (>150τ.μ.) και του έτους κατασκευής δεν θα χρειαστεί εξαγορά νέας θέσης στάθμευσης. Ακούω την συμβουλή σας !

Edited Μάρτιος 24 , 2022 by Pavlos33