προ 55 Προ 55 κτίσμα και ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[zulumpo]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Μια διευκρίνιση γιατί πιθανον να μην έγινα κατανοητός. Μόνο τμήμα της σκεπής έχει πέσει, δηλαδή αν το περίγραμμα έχει εμβαδόν 30τ.μ. μόνο 5 τ.μ. έχουν πέσει, το υπόλοιπο στέκει.

Edited Οκτώβριος 16 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Το θέμα είναι τι θέλει να κάνει ο ιδιοκτήτης με τα κτίσματα αυτά. Θέλει να τα κρατήσει με τα υπάρχοντα ξύλα της σκεπής και να κάνει κάποια μικροεπισκευή; Αν ναι τότε θα πρέπει να δηλωθούν στο Ε9, εφόσον πρόκειται για πώληση, να πληρώσει και φόρο για 5 έτη (αν δεν τα δήλωνε ως σήμερα για κτίσματα) και εσύ να αλλάξεις συλλογιστική και να τα θεωρήσεις κτίρια (χωρίς σκεπή δεν τα θεωρείς σίγουρα και γι αυτό δεν βάζεις επιφάνεια). Όμως, δεν το κρίνω σαν λάθος και να δηλωθούν και ως ασκεπή από την στιγμή που μέρος στέγης έχει καταρρεύσει. Το να θεωρηθούν ως στεγασμένα τα κτίσματα, έχει φορολογικό κόστος (έστω μικρότερο από αυτό των κατοικιών) και ίσως, αν τα ψαλίδια της σκεπής είναι εντάξει και απλώς σάπισαν τα καλάμια και έπεσαν μέσα τα κεραμίδια να μπορεί κάποιος με μια δήλωση του άρθρου 30 (για μικρές διασκευές-επισκευές στέγης) να το αποκαταστήσει.

Edited Οκτώβριος 16 , 2022 by Pavlos33

[zulumpo]

Ευχαριστώ και πάλι. Στην θεώρηση των ασκεπών:

1. Eκδίδεται βεβαίωση τύπου 2 των εξαιρέσεων προ 55 ή ότι δεν υπάρχει κτίσμα;

2. Αναγράφεται το εμβαδόν των περιγραμμάτων στο τ.δ. για τυχόν μελλοντική ανακατασκευή;

Edited Οκτώβριος 16 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Σε κάθε περίπτωση το Π.Η.Τ θα είναι αυτό που αντιστοιχεί στην άλλοτε βεβαίωση άρθρου 83 "περί εξαιρέσεων κλπ".

Στο τ.δ προσωπικά το αναγράφω και για να μην γίνει κάποιο μπλέξιμο, το περιγράφω ως επιφάνεια περιγράμματος  εξωτερικών τοίχων ασκεπούς ερειπίου  προυφιστάμενου του 1955 ή ημιτελούς ή με ημικατεστραμένη στέγη ή όπως κρίνεις εσύ την κατάλληλη διατύπωση που περιγράφει ορθά την υφιστάμενη κατάσταση.

[zulumpo]

Ευχαριστώ και πάλι,

Μια πρόσθετη αντίστοιχη ερώτηση για να καλύψω όλες τις περιπτώσεις. Εάν η σκεπή δεν είχε θέμα.

1. Φαντάζομαι πάλι ΠΕΑ δεν θα έβγαινε καθώς δεν υπάρχουν κουφώματα.

2. Ως κύριος χώρος έχω αμφιβολίες αν θα δηλωνόταν το εμβαδόν του στην ΗΤΚ, πιθανόν στα λοιποί χώροι;

3. E9 λογικά ως αποθήκη;

Edited Οκτώβριος 17 , 2022 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Kι έρχεται ο "περίeργος" και λέει τώρα: Δηλαδή, θα του κακόπεφταν του ιδιοκτήτη να έχει 4 χώρους κατοικίας προ του 55 νόμιμους;

 

[Pavlos33]

 

8 ώρες πριν, zulumpo said:

Ευχαριστώ και πάλι,

Μια πρόσθετη αντίστοιχη ερώτηση για να καλύψω όλες τις περιπτώσεις. Εάν η σκεπή δεν είχε θέμα.

1. Φαντάζομαι πάλι ΠΕΑ δεν θα έβγαινε καθώς δεν υπάρχουν κουφώματα.

2. Ως κύριος χώρος έχω αμφιβολίες αν θα δηλωνόταν το εμβαδόν του στην ΗΤΚ, πιθανόν στα λοιποί χώροι;

3. E9 λογικά ως αποθήκη;

Όπως αναφέρω και παραπάνω. 

1. ΠΕΑ δεν απαιτείται λόγω χρήσης (αποθήκη)

2-3. Αυτοτελές κτίριο στο οικόπεδο θα έχει κύρια χρήση (αποθήκη), αλλά εδώ θα υπάρχει αναντιστοιχία με τις καταχωρήσεις για φορολογικούς σκοπούς, καθώς οι λογιστές από όσο έχω δει σε τέτοιες παλιές αποθήκες καταχωρούν κωδικό κατηγορίας ακινήτου 5 και Β.Χ (αναγκαστικά) βάσει της ΠΟΛ 1237/14. Άλλοι λογιστές έχουν την άποψη ότι λόγω του ορισμού της ανωτέρω ΠΟΛ δεν μπορούν να βάλουν ως χρήση αποθήκη (δηλαδή βοηθητικό χώρο και κωδικό 5) και το βάζουν ως κατοικία (η "αγροικία" που γράφανε παλιά δεν υπάρχει ως χρήση). 

Πάντως, επειδή στην ΗΤΚ οι χρήσεις καταχωρούνται σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό η χρήση "αποθήκης" είναι συμβατή και σωστή.

1.Κ. ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗ: 
      Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων. 
      Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και: 
      -Οι γενικές αποθήκες 
      -Οι αγροτικές αποθήκες 
      -Τα λιμενικά υπόστεγα 
      -Οι αποθήκες καταστημάτων 
      -Οι αποθήκες μουσείων 
      -Οι σταύλοι, τα βουστάσια, τα χοιροστάσια, τα ορνιθοτροφεία 

 

 

[zulumpo]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Στην περίπτωση κτίσματος προ 55 χωρίς καμία μεταγενέστερη αυθαιρεσία. Συμπλήρωσα την ηλεκτρονική ταυτότητα, ανέβασα τεχνική έκθεση που στοιχειοθετεί την προυπαρξη του '55  και κάτοψη και έκδωσα βεβαιωση του τύπου εξαιρέσεων, και την παρέδωσα μαζί με λοιπά στοιχεία κάτοψη, τεχνική έκθεση, πιστοποιητικό πληρότητας.

Έπρεπε να κάνω κάποιου είδους υπαγωγή στον ν.4495/17;, προσωπικά υπαγωγή νομίζω πως θα κάναμε μόνο αν είχαμε κάποια μεταγενέστερη του '55 αυθαιρεσία.

Edited Νοέμβριος 15 , 2022 by zulumpo

[koulosb]

Μια χαρα τα εκανες ολα....Δεν κανεις υπαγωγη μιας και εξαιρειται ως προϋφισταμενο του 1955...

Ελπιζω να ελεγξες και αεροφωτογραφιες απο ΓΥΣ για να εισαι σιγουρος ως προς το προ του 1955...

Edited Φεβρουάριος 23 , 2023 by Pavlos33

[zulumpo]

βεβαίως και Γ.Υ.Σ.

Edited Φεβρουάριος 23 , 2023 by Pavlos33