Κουφώματα πολυκατοικίας κέντρο Αθήνας

[AmmonZeus]

Παιδιά καλησπέρα,

Έχουμε το γραφείο μας πάνω στη Συγγρού και έχουμε πάρει μια επιδότηση για ενεργειακή αναβάθμιση. Το θέμα μας είναι ότι τα κουφώματα μας είναι πολύ παλιά και το χρώμα τους ιδιαίτερο(ένα λαδί χρώμα). Μας είπαν ότι δεν μπορούμε να τα αλλάξουμε γιατί υπάρχει ένας νόμος που το απαγορεύει αν δεν αλλάξουν σε όλη την πολυκατοικία. Έστω ότι βρίσκω ένα χρώμα που να είναι πολύ κοντά, πάλι θ έχω προβλήματα; Θα χρειαστεί οικοδομική άδεια για να γίνουν οι αλλαγές; Ρωτάω γιατί το κτίριο είναι επί της Συγγρού και ίσως να υπάρχουν ειδικοί νομοι για αυτό. Είναι δηλαδή λογικό, αν δεν αποφασίσουν όλοι στην πολυκατοικία να αλλάξουν, να μείνουμε με κουφώματα του 1980 ακόμα και αν βρούμε κοντινό χρώμα?

[Bill22]

Ο μηχανικός που σας τρέχει το πρόγραμμα θα διαβάσει το καταστατικό της πολυκατοικίας και θα σας ενημερώσει σχετικά με τους περιορισμούς.

[dib]

Σωστά αυτό που λέει ο συνάδελφος @Bill22, αν και ο μηχανικος σας που τρέχει το πρόγραμμα, θα έπρεπε να σας είχε πει εκ των προτέρων (προ υποβολής της αίτησης) να εξασφαλίσετε τη συναίνεση της πολυκατοικίας, μέσω απόφασης γεν. συνέλευσης.

[AmmonZeus]

μα δεν το εχει τρεξει μηχανικος το προγραμμα. Δεν ειναι το εξοικονομω. Ειναι ενα πολυ εξειδικευμενο προγραμμα και αφορα πολυ συγκεκριμενους δρομους της Αθηνας και τις επιχειρησεις που βρισκονται πανω σε αυτους τους δρομους. Φανταστειτε οτι επιχειρησεις ενα στενο πισω απο εμας δεν δικαιουνταν να μπουν σε αυτο. Η πολυκατοικια δεν εχει καταστατικο. Καποιοι οροφοι εχουν βγει σε πλειστηριασμο και γενικα εκει επικρατει ενας χαμος. Αν παρω την συναινεση απο τους αλλους ιδιοκτητες θα μπορεσω να αλλαξω τα κουφωματα με καινουργια ή επειδη ειμαι στο ιστορικο κεντρο πρεπει να αλλαχθουν ολοκληρης της πολυκατοικιας ασχετως αν δεν θελουν οι υπολοιποι και εμενα μου δωσουν εγκριση;

 

Παρατήρηση

ο τονισμός στα κείμενα είναι υποχρεωτικός από τους κανόνες του φόρουμ

Βάζε τονισμό για να μη κλειδώσει το θέμα

Didonis

Edited Απρίλιος 14 , 2022 by Didonis

[Didonis]

57 λεπτά πριν, AmmonZeus said:

... το προγραμμα. Δεν ειναι το εξοικονομω....

Αδιάφορο αν αφορά το εξοικονομώ ή οποιαδήποτε άλλη επιδότηση ή πρόγραμμα.

Για αλλαγή όψεων χρωματικά ή διαστάσεων κουφωμάτων ή άλλο θα πρέπει να βγει Άδεια από την ΥΔΟΜ και κατά 90% πιθανολογώ λόγω της θέσης και του ειδικού χαρακτήρα του κτηρίου θα περάσει κι από έγκριση Αρχιτεκτονικής επιτροπής.

Οπότε σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να πάτε σε Τεχνικό Γραφείο με Αρχιτέκτονα Μηχανικό για να δει τις πολεοδομικές και αρχιτεκτονικές υποχρεώσεις όπως και τις όποιες αναγκαίες συναινέσεις των συνιδιοκτητών εάν απαιτηθούν.

Ανεξάρτητα αν νομίζεις ότι δεν έχει κανονισμό η πολυκατοικία, έχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας (αν δεν κάνω λάθος) οπότε πάτε με τις σχετικές διατάξεις που αφορούν αποφάσεις για παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους (και οι όψεις είναι κοινόχρηστες).

Χρώματα κουφωμάτων με ειδική παραγγελία μπορείς να έχεις όλα τα χρώματα και όλες τις αποχρώσεις που θες ακόμα και ολόκληρο το ουράνιο τόξο.

Edited Απρίλιος 14 , 2022 by Didonis

[AmmonZeus]

8 hours ago, Didonis said:

Αδιάφορο αν αφορά το εξοικονομώ ή οποιαδήποτε άλλη επιδότηση ή πρόγραμμα.

Για αλλαγή όψεων χρωματικά ή διαστάσεων κουφωμάτων ή άλλο θα πρέπει να βγει Άδεια από την ΥΔΟΜ και κατά 90% πιθανολογώ λόγω της θέσης και του ειδικού χαρακτήρα του κτηρίου θα περάσει κι από έγκριση Αρχιτεκτονικής επιτροπής.

Οπότε σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να πάτε σε Τεχνικό Γραφείο με Αρχιτέκτονα Μηχανικό για να δει τις πολεοδομικές και αρχιτεκτονικές υποχρεώσεις όπως και τις όποιες αναγκαίες συναινέσεις των συνιδιοκτητών εάν απαιτηθούν.

Ανεξάρτητα αν νομίζεις ότι δεν έχει κανονισμό η πολυκατοικία, έχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας (αν δεν κάνω λάθος) οπότε πάτε με τις σχετικές διατάξεις που αφορούν αποφάσεις για παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους (και οι όψεις είναι κοινόχρηστες).

Χρώματα κουφωμάτων με ειδική παραγγελία μπορείς να έχεις όλα τα χρώματα και όλες τις αποχρώσεις που θες ακόμα και ολόκληρο το ουράνιο τόξο.

Ευχαριστώ πολύ!