δικαίωμα υψούν Δικαίωμα υψούν για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

[JOANN]

12 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Μπορείς να εξηγήσεις τι εννοείς, γράφοντας ότι υπάρχουν και κατασκευές και Ο.Α; Που υπάρχουν αυτές οι κατασκευές; 

Υπάρχει ισόγεια οικοδομή, επί της οποίας έχει βγει άδεια προσθήκης ορόφου για τη μελλοντική δόμηση και στο οικόπεδο υπάρχουν και κάποιες αυθαίρετες κατασκευές- στον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου δηλαδή. Η ΗΤΚ αφορά μόνο την οριζόντια ιδιοκτησία μελλοντικής δόμησης- στην οποία δεν υπάρχει καμία κατασκευή (μη υλοποιημένη ιδιοκτησία). 

[Pavlos33]

Έχεις δηλαδή Ο.Α σε ισχύ για προσθήκη ορόφου (σε θέση δικαιώματος υψούν) η οποία δεν έχει ακόμα υλοποιηθεί (δεν έχεις καν εργασίες). Στην πρόσφατη ημερίδα του ΤΕΕ οι ομιλητές είχαν αναφέρει ότι σε μια τέτοια περίπτωση θα πρέπει να το δηλώσουμε σαν "αδομητο". Θα καταχωρηθεί "μη υλοποιημένη" ιδιοκτησια, στις πράξεις, θα καταχωρηθεί η οικοδομική άδεια και δεν θα εισαχθούν επιφάνειες (όλα μηδέν). Στην τεχνική έκθεση θα αναφερθεί το τι έχει γίνει. Όλα αυτά με επιφύλαξη και καλό είναι να τα διασταυρώσεις, έστω και με κάποιο απαντητικό mail  θέτοντας το ερώτημα, καθώς όπως γνωρίζεις δεν υπάρχει καμία διευκρίνιση εφαρμογής της ΗΤΚ.

[JOANN]

Διευκρινίζω πως η άδεια δεν είναι πια σε ισχύ. Συμφωνώ πως βεβαίωση για αδόμητο πρέπει να βγει όπως προ της ΗΤΚ, απλά με μπέρδεψε λίγο η αναφορά περί αδόμητου στο φεκ 334Β. Έχω στείλει και στο ΤΕΕ ερώτημα...είναι βέβαια λίγο "δυσκίνητοι" στις απαντήσεις!

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Edited Μάιος 26 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Άρα, έχουμε μια "καθαρή" περίπτωση δικαιώματος υψούν. Στην ημερίδα είχαν πει ότι και αυτό θα περαστεί σαν αδόμητο. Αν λάβεις απάντηση, ανέβασέ την εδώ να δούμε ποια άποψη υπάρχει.

[JOANN]

Έγινε!

Μου απάντησαν από το ΤΕΕ πως ο τύπος βεβαίωσης που εκδίδεται και αφορά αποκλειστικά την οριζόντια ιδιοκτησία-μελλοντική δόμηση η οποία δεν έχει υλοποιηθεί είναι για αδόμητο.

[Pavlos33]

Άρα και η καταχώρηση στην ταυτότητα τελικά γίνεται με την επιλογή "αδόμητο"  όπως είχαν πει και στην ημερίδα.

[JOANN]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Άρα και η καταχώρηση στην ταυτότητα τελικά γίνεται με την επιλογή "αδόμητο"  όπως είχαν πει και στην ημερίδα.

Ακριβώς!

[Pavlos33]

Άτυπα, μια χαρά γνώμες λαμβάνουμε. Επισήμως τίποτα (και μάλλον ούτε πρόκειται).

[ΚΑΝΑ]

 Συνάδελφοι έχω την εξής περίεργη περίπτωση

Σε οικόπεδο με μεγάλο βάθος υπάρχει μια 4/οροφη οικοδομή με υπόγειο και   με στοά στο ισόγειο μέσω της οποίας γίνεται η πρόσβαση στον πίσω  μεγάλο ακάλυπτο χώρο

Βάση της υπάρχουσας σύστασης Ο.Ι  προβλέπεται ποσοστό 7,9% ως μελλοντική δόμηση (όχι καθ' ύψος) αλλά στο τμήμα Α-Β-Α1-Β1 του πίσω ακαλύπτου

Τώρα μου ζητήθηκε να εκδώσω Η.Τ.Κ  μονομερούς τροποποίησης του ποσοστού από 7,90 σε 7,91 τις χιλίοις (γιατί ο πίνακας υπολείπεται   του 1000/1000) και το ερώτημα μου είναι αν πρέπει να ελέγξω τις αυθαιρεσίες όλων των υφισταμένων κτισμάτων- αν πρέπει να ανεβάσω σχέδια κλπ ή αν αρκεί  να ελέγξω μόνο αν    υλοποιήθηκε ή όχι  το μελλοντικό ποσοστό στο τμήμα που προανέφερα??

 

Edited Μάιος 26 , 2022 by ΚΑΝΑ

[kan62]

Βασίλη, δεν ανακατεύεσαι με τους άλλους.

Δίνεις τη βεβαίωση αδόμητου στην έκταση αυτή και καταχωρείς στην ΗΤΚ και το οικόπεδο γιατί από ότι φαντάζομαι είσαι ο πρώτος μηχανικός του.

Τα άλλα είναι θέματα του συμβολαιογράφου.