πεα ΠΕΑ στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Pavlos33]

ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022

29. Απαιτείται η καταχώριση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε ΗΤΚ που 
προορίζεται για γονική παροχή; 
Σύμφωνα  με  το  άρθρο  12  του  ν.  4122/2013,  η  έκδοση  ΠΕΑ  είναι  υποχρεωτική  κατά  την 
πώληση  κτιρίου  ή  κτιριακής  μονάδας  μέχρι  την  ενεργοποίηση  της  Ταυτότητας  του  Κτιρίου, 
κατά τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167) στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικά. 
Συνεπάγεται ότι η απαίτηση ΠΕΑ στην ΗΤΚ δεν καθορίζεται από τη συμβολαιογραφική πράξη 
για την οποία αυτή προορίζεται, αλλά, το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό, όπου δύναται να εκδοθεί.  

Edited June 16, 2022 by Pavlos33

[soulis13pao]

Τελικα αν δεν απατειται ΠΕΑ βασει συμβολαιογραφικης πραξης η ΗΤΚ το απαιτει για να προχωρησει???? για συσταση οριζοντιου πχ .

Εγω απ οτι ειδα η ΗΤΚ προχωραει κανονικα χωρις το ΠΕΑ...τι λετε και σεις??

[smartos11]

1 ώρα πριν, soulis13pao said:

Τελικα αν δεν απατειται ΠΕΑ βασει συμβολαιογραφικης πραξης η ΗΤΚ το απαιτει για να προχωρησει???? για συσταση οριζοντιου πχ .

Εγω απ οτι ειδα η ΗΤΚ προχωραει κανονικα χωρις το ΠΕΑ...τι λετε και σεις??

Ρε παιδιά είναι ξεκάθαρο. Για την ταυτότητα κτιρίου είναι απαιτούμενο δικαιολογητικό το ΠΕΑ. Αν το ακίνητο εξαιρείται του ΠΕΑ δεν κάνεις (πχ βιομηχανικοί χώροι, συνεργεία κλπ). Η ταυτότητα χρειάζεται ΠΕΑ ανεξαρτήτως του είδους της δικαιοπραξίας για την οποία συντάσσεται. Όπως επίσης αν κάνεις ρύθμιση αυθαιρέτου για να ισχύει, απαιτείται Ταυτότητα. Οπότε αναγκαστικά κάνεις και ΠΕΑ. Η συμβολαιογραφική πράξη είναι άλλη διαδικασία με δικά της δικαιολογητικά ανά είδος. Η ταυτότητα δεν είναι παράρτημα συμβολαιογραφικών πράξεων. Είναι αυτοτελής διαδικασία προαπαιτούμενη σε ΟΡΙΣΜΕΝΕΣ συμβολαιογραφικές πράξεις.

[Porter]

41 λεπτά πριν, smartos11 said:

Ρε παιδιά είναι ξεκάθαρο.

Δεν είναι.
Στην υπουργική απόφαση αναφέρεται ότι το ΠΕΑ συμπεριλαμβάνεται εφόσον απαιτείται.
Δεν αποσαφηνίζεται αν το "εφόσον απαιτείται" αφορά τη χρήση του ακινήτου ή το είδος της συμβολαιογραφικής πράξης ή και τα δύο.
Διάβασα τη σχετική ερωτωαπάντηση του ΤΕΕ, όμως αυτή αποτελεί —απλώς— μία τοποθέτηση χωρίς νομοθετική ισχύ. 
Η εφαρμογή της (ή μη) γίνεται με αποκλειστική ευθύνη του μηχανικού.

Edited June 23, 2022 by Porter

[smartos11]

11 λεπτά πριν, Porter said:

Δεν είναι.
Στην υπουργική απόφαση αναφέρεται ότι το ΠΕΑ συμπεριλαμβάνεται εφόσον απαιτείται.
Δεν αποσαφηνίζεται αν το "εφόσον απαιτείται" αφορά τη χρήση του ακινήτου ή το είδος της συμβολαιογραφικής πράξης ή και τα δύο.
Διάβασα τη σχετική ερωτωαπάντηση του ΤΕΕ, όμως αυτή αποτελεί —απλώς— μία τοποθέτηση χωρίς νομοθετική ισχύ. 
Η εφαρμογή της (ή μη) γίνεται με αποκλειστική ευθύνη του μηχανικού.

Οκ. Άρα δηλαδή αν ένας συμβολαιογράφος κάνει συμβόλαιο χωρίς ταυτότητα είναι ευθύνη του μηχανικού?Επειδή λες (ή μη)

[soulis13pao]

46 λεπτά πριν, Porter said:

Δεν είναι.
Στην υπουργική απόφαση αναφέρεται ότι το ΠΕΑ συμπεριλαμβάνεται εφόσον απαιτείται.
Δεν αποσαφηνίζεται αν το "εφόσον απαιτείται" αφορά τη χρήση του ακινήτου ή το είδος της συμβολαιογραφικής πράξης ή και τα δύο.
Διάβασα τη σχετική ερωτωαπάντηση του ΤΕΕ, όμως αυτή αποτελεί —απλώς— μία τοποθέτηση χωρίς νομοθετική ισχύ. 
Η εφαρμογή της (ή μη) γίνεται με αποκλειστική ευθύνη του μηχανικού.

σε ποιο σημειο της ΥΑ αναφερεται συναδελφε??

[Porter]

37 λεπτά πριν, smartos11 said:

Οκ. Άρα δηλαδή αν ένας συμβολαιογράφος κάνει συμβόλαιο χωρίς ταυτότητα είναι ευθύνη του μηχανικού?Επειδή λες (ή μη)

Όχι βέβαια.
Εννοώ ότι εφαρμόζουμε (ή όχι) την ερωτωαπάντηση του ΤΕΕ (σχετικά με το ΠΕΑ) με αποκλειστική μας ευθύνη.

20 λεπτά πριν, soulis13pao said:

σε ποιο σημειο της ΥΑ αναφερεται συναδελφε??

Άρθρο 2: Διαδικασία καταχώρισης στοιχείων Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας
1. Η διαδικασία καταχώρισης στοιχείων Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας υλοποιείται σε δύο βασικά βήματα:
Β) Καταχώριση Ιδιοκτησιών:
Περιγραφή και τεκμηρίωση των οικοπέδων ή γηπέδων ή κτιρίων ή τμημάτων αυτών που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες.
β. [...]
Το ηλεκτρονικό έντυπο Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:
ιαια) Στοιχεία πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (Π.Ε.Α.) του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, εφόσον απαιτείται,

Edited June 23, 2022 by Porter

[zazeng]

Εδώ έχουμε μια διαφορά σε σχέση με το νόμο. Ενώ για τη ΜΣΕ το εφόσον υπάρχει κ στο νόμο κ στην ΥΑ, για το ΠΕΑ στο νόμο δεν υπάρχει. 

Ένα από τα δύο είναι κακογραμμένο. Ή κ τα δύο.

[Porter]

2 ώρες πριν, zazeng said:

Ένα από τα δύο είναι κακογραμμένο. Ή κ τα δύο.

Και τα δύο, γιατί ούτε ο νόμος διευκρινίζει αν εξαιρούνται κάποιες χρήσεις ή/και ορισμένες συμβολαιογραφικές πράξεις.
Πάντως, η συμπλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας γίνεται βάσει της υπουργικής απόφασης που εκδόθηκε γι' αυτόν τον λόγο.

Edited June 23, 2022 by Porter

[zazeng]

Τη λύση δίνει το άρθρο 12 του 4122 που ανέφερε ο Παύλος παραπάνω.

1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική:

γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167) στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το ΠΕΑ και ο χρόνος ισχύος αυτού,

On 16/6/2022 at 11:27 ΠΜ, Pavlos33 said:

ν.  4122/2013,