Αυθαίρετο με Ο.Α. η οποία εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία

[**ΚΥΡΙΑΚΗ]

Καλημέρα συνάδελφοι

Δεν μπόρεσα να βρώ κάτι για την περίπτωση που εχω και για αυτό το λόγο ανοίγω νέο θέμα. Συγνώμη εάν κατι υπήρχε και δεν κατάφερα να το βρώ.

Λοιπόν στο δια ταυτα.

οικόπεδο με Ο.Α. ΤΟΥ 88 για την κατασκευή ισόγειας κατοικίας , 2η Ο.Α το 2000 για το ίδιο οικόπεδο για τη προσθήκη Α' ορόφου. Το πρόβλημα ειναι ότι στο οικόπεδο υπήρχε μια παλιά ισόγεια κατοικία την οποία δεν την έδειξαν ποτέ σε καμία Ο.Α. Με το οικόπεδο δεν εχω θέματα, ειναι αρτιο και οικοδομίσημο, η κατοικίες που κατασκευάστηκαν με τις Ο.Α. ειναι στη σωστή θέση και ειναι εντάξει.

Τώρα τι κάνουμε? τα συνολικά τετραγωνικά της δόμησης του οικοπέδου δεν φτάνουν για να κάνουμε νομιμοποίηση και προφανώς γι'αυτό το λόγο και δεν την έδειξαν και τότε. Εάν παω να κάνω τακτοποίηση της παλιάς κατοικίας , η οποία φαίνεται σε αεροφωτογραφίες ολα αυτά τα χρόνια , βάζω ότι εχω οικοδομική άδεια? άσχετα εάν δεν εκδόθηκε καμία άδεια με σωστά στοιχεία ,καθώς δεν υπάρχει κάποια ανάκληση Ο.Α..

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

[gamvro]

Εφόσον και στις αεροφωτογραφίες φαίνεται η παλιά οικία προ 2011

κάνεις τακτοποίηση και φυσικά έχεις Ο.Α. εντός του οικοπέδου.

[**ΚΥΡΙΑΚΗ]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

η απορία μου ειναι οτι η αδειες που εκδόθηκαν ειδικά η τελευταία που δεν ειχε υπόλοιπο δόμησης κανονικά θα έπρεπε να ανακληθούν? η κατοικία που δεν φαίνεται στην άδεια ειναι προ του 75 . Εάν πάω να την τακτοποιήσω και βάλω ναι στην ο.α ο αριθμός της άδεια ειναι μεταγενέστερος. Κάπου το εχω μπερδέψει νομίζω. 

[dimitris GM]

 Το τοπογραφικό διάγραμμα οικοδομικής άδειας  συντασεται απο μηχανικό και κατατίθεται αρμοδιως.

Η υπηρεσια το ελεγχει ως προς την "πληρότητά του"

αλλά η ολη εργασια και επισυναπτομενα/αναγραφομενα στοιχεια, ειναι υπ'  ευθύνη του μηχανικου.

 -  εχεις μια πρωτη αδεια του 1988, χωρις να αναφερεται η παλαια οικια

 - εχεις μια δευτερη, του 2000,  που εξαντλησε τον σδ, χωρις επισης να αναφερεται  η παλαια οικια.

[δεν λες εαν εχει γινει συσταση ΟΙ και σε ποιον ανηκουν τα νεα κτισματα]

Ούτε στο παρ. Α  βλεπω να εχει σχετικη προβλεψη.

Θεωρω "επικινδυνη" την οποιαδηποτε αποπειρα  "τακτοποιησης"

 

 

 

[tetris]

Άδεια που εκδίδεται με ψευδή στοιχεία, είναι ανακλητέα και θεωρείται ως μηδέποτε εκδοθείσα.

Θεραπεία χωρεί μόνον όταν τα αποκρυβέντα στοιχεία (παλιό κτίσμα) δεν δημιουργούν πρόβλημα στις εκδοθείσες άδειες

Η μόνη λύση είναι να κατεδαφίσουν (ατύπως) το παλιό ισόγειο. Διαφορετικά μπλέκουν άσχημα, διότι ο όροφος (τουλάχιστον) θεωρείται χωρίς άδεια.

 

[ΕΥΤΥΧΙΑ_E]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας. Μελετάω περίπτωση αυθαιρέτου όπου εκδόθηκε η πρώτη άδεια το 1984 η οποία αφορούσε ανέγερση διώροφης οικοδομής με ισόγειο κατάστημα (99,82τ.μ.) και κατοικία α’ ορόφου (99,82τ.μ.) σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο (Ε=9.000τ.μ.). Η άδεια αυτή έκλεισε το 1986 και ηλεκτροδοτήθηκε το ισόγειο σύμφωνα με το φύλλο αδείας.

Στη συνέχεια εκδίδεται μία δεύτερη άδεια το 1988 η οποία αφορά προσθήκη βοηθητικού χώρου και αναθεώρηση της προηγούμενης(δεν αναφέρει ως προς τι). Στην δεύτερη άδεια δεν περιγράφεται καθόλου ο όροφος (ούτε στις κατόψεις , ούτε στις τομές, ούτε στο διάγραμμα κάλυψης) ενώ είχε υλοποιηθεί. Η άδεια αυτή δεν έκλεισε ποτέ (στο φύλλο αδείας δεν υπάρχουν ούτε αμοιβές ούτε φορολογικά ούτε η θεώρηση).

Καλούμε να κάνω τακτοποίηση για κάποιες αποθήκες και στέγαστρα. Το ερώτημα μου είναι πως θα αντιμετωπίσω τον όροφο…;;;; Δεν μπορώ να αποδείξω ότι όντως είχε κατασκευαστεί πριν την αναθεώρηση μίας και ρεύμα έχει πάρει το ισόγειο.

Edited Ιούνιος 7 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

"πιθανον" να θεωρησαν οτι, για αυτη την  προσθηκη κατ' επεκταση  βοηθητικου χωρου στο ισογειο δεν ηταν απαραιτητη η καταγραφη του οροφου.

Δεν λες εάν εχει γινει καποια μεταβιβαση ή εαν εχει γινει  συσταση ΟΙ.

Αυτη η κατοικια παρεμεινε "ακατοικητη", σαν κενη και μη ηλεκτροδοτουμενη;

Η παλαιοτητα στηριζεται οχι μονον στην ρευματοδοτηση αλλά και σε όσα αλλα στοιχεια υπαρχουν  προφανως και με το Ε9.

Ρευμα παιρνει ο οροφος; Με τον ΕΝΦΙΑ, τα ΔΤ και το ΤΑΠ, πώς τα αντιμετωπιζεις;

[Didonis]

54 λεπτά πριν, ΕΥΤΥΧΙΑ_E said:

.... Στην δεύτερη άδεια δεν περιγράφεται καθόλου ο όροφος (ούτε στις κατόψεις , ούτε στις τομές, ούτε στο διάγραμμα κάλυψης) ενώ είχε υλοποιηθεί. Η άδεια αυτή δεν έκλεισε ποτέ (στο φύλλο αδείας δεν υπάρχουν ούτε αμοιβές ούτε φορολογικά ούτε η θεώρηση)....

Τα σχέδια και το στέλεχος είναι από το αρχείο της ΥΔΟΜ με σφραγίδες? 

Το στέλεχος έχει τις αρχικές σφραγίδες έγκρισης της Πολεοδομίας? 

Στο διάγραμμα κάλυψης στον έλεγχο που κάνει μαξ επιτρεπόμενο, υφιστάμενο, προσθήκη, υπόλοιπο (ΣΔ, ΣΚ, ΣΟ) τι έχει σχετικά με τον όροφο? 

Αν δεν τον δείχνει καν το θεωρεί κατεδαφιζόμενο !!??

Γενικά η εν ισχύ άδεια για κάθε ακίνητο είναι η τελευταία που έχει εκδοθεί.

περιοχή αρμόδιας ΥΔΟΜ που είσαι?

Edited Ιούνιος 7 , 2022 by Didonis

[ΕΥΤΥΧΙΑ_E]

11 ώρες πριν, dimitris GM said:

"πιθανον" να θεωρησαν οτι, για αυτη την  προσθηκη κατ' επεκταση  βοηθητικου χωρου στο ισογειο δεν ηταν απαραιτητη η καταγραφη του οροφου.

Δεν λες εάν εχει γινει καποια μεταβιβαση ή εαν εχει γινει  συσταση ΟΙ.

Αυτη η κατοικια παρεμεινε "ακατοικητη", σαν κενη και μη ηλεκτροδοτουμενη;

Η παλαιοτητα στηριζεται οχι μονον στην ρευματοδοτηση αλλά και σε όσα αλλα στοιχεια υπαρχουν  προφανως και με το Ε9.

Ρευμα παιρνει ο οροφος; Με τον ΕΝΦΙΑ, τα ΔΤ και το ΤΑΠ, πώς τα αντιμετωπιζεις;

Καλημέρα, δεν του έφταναν τα τ.μ. για την προσθήκη μιας και ήταν εκτός σχεδίου και λογικά γι’ αυτό δεν έδειξε τον όροφο στην αναθεώρηση.

Τώρα θέλουν να κάνουν μεταβίβαση , δεν έχει γίνει καμία συμβολαιογραφική πράξη μέχρι στιγμής. Η κατοικία κατοικείται κανονικά, και ηλεκτροδοτείται με 1 ρολόι αυτό που πήρε το ισόγειο.  Το οποίο ήταν επαγγελματικό και πριν 10 χρόνια περίπου το έκαναν οικιακό και αναγράφει τα συνολικά τετραγωνικά της οικοδομής  (δλδ 200τ.μ.)

[ΕΥΤΥΧΙΑ_E]

11 ώρες πριν, Didonis said:

Τα σχέδια και το στέλεχος είναι από το αρχείο της ΥΔΟΜ με σφραγίδες? 

Το στέλεχος έχει τις αρχικές σφραγίδες έγκρισης της Πολεοδομίας? 

Στο διάγραμμα κάλυψης στον έλεγχο που κάνει μαξ επιτρεπόμενο, υφιστάμενο, προσθήκη, υπόλοιπο (ΣΔ, ΣΚ, ΣΟ) τι έχει σχετικά με τον όροφο? 

Αν δεν τον δείχνει καν το θεωρεί κατεδαφιζόμενο !!??

Γενικά η εν ισχύ άδεια για κάθε ακίνητο είναι η τελευταία που έχει εκδοθεί.

περιοχή αρμόδιας ΥΔΟΜ που είσαι?

Καλημέρα και ευχαριστώ. Το στέλεχος της αδείας και τα σχέδια τα πήρα από την ΥΔΟΜ. Το στέλεχος δεν έχεις τις αρχικές σφραγίδες έγκρισης έχει μόνο την υπογραφή και σφραγίδα του υπαλλήλου της πολεοδομίας. Και δεν έχει και καμία άλλη σφραγίδα (φαίνεται να μην εχει κλείσει ποτέ)

Διάγραμμα κάλυψης έχει μόνο η δεύτερη άδεια και δεν το δείχνει καν τον όροφο και τα τετραγωνικά του και σε όλους τους ελέγχους που κάνει δεν τον δείχνει πουθενά. Στην δεύτερη άδεια το μόνο σχέδιο που έχει στρογγυλή σφραγίδα και έλεγχο είναι το διάγραμμα κάλυψης.

Περιοχή ΥΔΟΜ είναι η ΥΔΟΜ Πρέβεζας.