ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2022 στους Κ/Χ (έτσι μπαίνουν οι κλίμακες στην Η.Τ.Α-άσχετα αν κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό θεωρούνται Β/Χ ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
smartos11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2022 Μόλις τώρα, ΚΑΝΑ said: στους Κ/Χ (έτσι μπαίνουν οι κλίμακες στην Η.Τ.Α-άσχετα αν κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό θεωρούνται Β/Χ ) Δεν είναι κοινόχρηστη η σκάλα. Ανήκει στο διαμέρισμα του ορόφου. Μόνο αυτό έχει πρόσβαση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2022 το κατάλαβα! Εσύ κάνεις την Η.Τ.Α για τον δεύτερο όροφο. Έτσι δεν είναι? Στις επιφάνειες καταχωρείς 2 ορόφους (ισόγειο και όροφο βάζοντας τις κλίμακες των 6+10 ως Β/Χ) αλλά στις χρήσεις τα πάντα τα καταχωρείς ως Κ/Χ με χρήση κατοικίας Link to comment Share on other sites More sharing options...
smartos11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2022 1 λεπτό πριν, ΚΑΝΑ said: το κατάλαβα! Εσύ κάνεις την Η.Τ.Α για τον δεύτερο όροφο. Έτσι δεν είναι? Στις επιφάνειες καταχωρείς 2 ορόφους (ισόγειο και όροφο βάζοντας τις κλίμακες των 6+10 ως Β/Χ) αλλά στις χρήσεις τα πάντα τα καταχωρείς ως Κ/Χ με χρήση κατοικίας Βασικά κάνω για όλες τις ιδιοκτησίες. Τα υπόλοιπα δεν έχουν τέτοια ζητήματα. Άρα ισόγειο 10 τμ βοηθητικοί χώροι, όροφος 96 τμ κύριοι χώροι και 6 τμ βοηθητικοί χώροι με κατάλληλη περιγραφή στην ταυτότητα κτιρίου. Αυτή και εμένα ήταν η αρχική μου σκέψη. Σκέφτομαι όμως μήπως πρέπει να πάνε όλοι κύριοι χώροι, όπως για παράδειγμα θα κάναμε σε μία μεζονέτα. Για τις χρήσεις έχεις δίκιο. Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2022 (edited) Διαβάζω σε σημειώσεις από ένα σεμινάριο Παράθεση 9. Η Φιλοσοφία της ΗΤΚ όπως ειπώθηκε στο σεμινάριο είναι η αντιστοίχιση επιφανειών με ανάλογες διοικητικές πράξεις (άδειες,τακτοποιήσεις κλπ).Δεν νοείται τροποποίηση επιφάνειας χωρίς να αντιστοιχεί σε ανάλογη διοικητική πράξη. 17. Η γενική Φιλοσοφία είναι η καταγραφή της πραγματικής κατάστασης μιάς ιδιοκτησίας. Ακόμα και σε περιπτώσεις που έχει υλοποιηθεί μικρότερη επιφάνεια από αυτή που προβλεπόταν στα εγκεκριμένα σχέδια, η διαφοροποίηση αυτή αποτυπώνεται και περιγράφεται σύμφωνα με τη πραγματικότητα. Και ρωτάω εγώ... Ποια είναι η διοικητική πράξη για την μείωση της επιφάνειας????? Edited Νοέμβριος 28 , 2022 by Faethon11 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ChristinaK Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2022 Καλησπέρα,όπως βλέπεις στην παρένθεση θεωρεί(ονομάζει) διοικητική πράξη την τακτοποίηση,οπότε η πράξη από την οποία προκύπτει η μικρότερη επιφάνεια,είναι η τακτοποίηση. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
mararchitect Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2022 Καλημέρα, αν η μικρότερη επιφάνεια προκύπτει από απόκλιση/μείωση < 5% που αποτελεί παράβαση κατ. 3 βάσει του άρθρου 81 παρ. 3ζ και που βάσει του άρθρου 82 παρ. 2θ εξαιρούνται από την απαγόρευση δικαιοπραξίας τι κάνουμε; Έχω περίπτωση ΗΤΚ για μεταβίβαση θέσεων στάθμευσης σε επέκταση υπογείου όπου ο μεσότοιχος με το όμορο οικόπεδο είναι λιθόκτιστος με αποτέλεσμα το τοιχίο υπογείου να κατασκευαστεί πέραν αυτού και να μειωθεί το πλάτος των θέσεων κατά το πάχος του μεσότοιχου. Στη βεβαίωση μηχανικού του πιστοποιητικού πληρότητας αναφέρεται ότι δεν λαμβάνονται υπ' όψη οι αποκλίσεις έως 2% και "οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου ως ανοχές από επιμέρους ειδικούς κανονισμούς καθώς και οι μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές". Πρέπει να αναφέρω τη μείωση της επιφάνειας κι αν ναι με ποια διοικητική πράξη θα μπορούσε να αποτυπωθεί αυτή η μείωση; Σημειώνω ότι ενημέρωση φακέλου γίνεται μόνο για αποκλίσεις έως 2%. Πως αντιμετωπίζετε τέτοιες περιπτώσεις; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2022 (edited) 37 λεπτά πριν, mararchitect said: ... Πρέπει να αναφέρω τη μείωση της επιφάνειας κι αν ναι με ποια διοικητική πράξη θα μπορούσε να αποτυπωθεί αυτή η μείωση;... αν η διαφορά της υφιστάμενης κατάστασης με τα σχέδια της πολεοδομίας αφορά κατασκευή προ 28/07/2011 κάνεις υπαγωγή στον 4495/17 με αποτύπωση της νέας υφιστάμενης κατάστασης στην κάτοψη. Edited Νοέμβριος 29 , 2022 by Didonis 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
mararchitect Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2022 Ναι βέβαια, ωστόσο η παρ. 2θ άρθρου 82 εξαιρεί παραβάσεις που "εμπίπτουν στις περιπτώσεις παρ. 3 άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ" , που αφορούν σε αλλαγές χρήσεις και μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος) έως 10% και έως 50τ.μ. Δεν έχω τέτοια περίπτωση. Υπάρχει μια αντίφαση εδώ. Έλεγα μήπως αποφύγω τη δήλωση! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2022 Άντε και όταν είναι στο 5% βάζεις μια λοιπή και καθαρίζεις... Αν είναι μεγαλύτερη? Τι κάνεις? Ή αν δεν έχει κατασκευαστεί ένα τμήμα. Έχω περίπτωση που προβλέπονταν και κατασκευή μίας αποθήκης 30m² η οποία δεν κατασκευάστηκε και έχει λήξει η ΟΑ... Τι λύση έχω? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα