επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πέστα μας βήμα - βήμα γιατί και μας μπερδεύεις κι εσύ δεν πρόκειται να ξεμπερδευτείς....

Στο ακίνητο που ασχολείσαι, προφανώς δεν υπάρχει ΣΟΙ και θέλουν τώρα να συστήσουν, σωστά;

[Jakob]

3 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Πέστα μας βήμα - βήμα γιατί και μας μπερδεύεις κι εσύ δεν πρόκειται να ξεμπερδευτείς....

Στο ακίνητο που ασχολείσαι, προφανώς δεν υπάρχει ΣΟΙ και θέλουν τώρα να συστήσουν, σωστά;

Σωστά.

Η πορεία που είχα στο μυαλό μου είναι η εξής: τακτοποιήση με 4495/17 και ΗΤΚ για το σύνολο του κτιρίου χωρίς να ασχοληθώ καθόλου με οριζόντιες ή ποσοστά επί του οικοπέδου. Σε δεύτερο χρόνο, και μετά την σύσταση των οριζόντιων ιδιοκτησίων από τον συμβολαιογράφου, στο ίδιο οικόπεδο που θα είχα ορίσει στο μητρώο θα δημιουργούσα τις νέες ιδιοκτησίες. (*)

Μετά από τηλέφωνο στον συμβολαιογράφο, μου είπε ότι για να προχωρήσει στην πράξη θέλει 1 ΗΤΚ για την ενιαία ιδιοκτησία και τόσες ΗΤΚ όσες ιδιοκτησίες θα προκύψουν από την σύσταση, οπότε και επικοινώνησα με το ΤΕΕ και μου είπαν για την ερώτηση 28, η οποία τελικά δεν με καλύπτει.

(*) γενικές απορίες για δήλωση αυτοτελών ιδιοκτησίων:

1) ας πούμε ότι κάνω την ΗΤΚ για το διαμέρισμα Δ1 (το οποίο αποτελεί μια αυτοτελή ιδιοκτησία) του ισογείου πολυκατοικίας που χτίστηκε με ΟΑ και εμβαδόν ισογείου 100 τ.μ. κατά την επεξεργασία της ιδιοκτησίας αυτής, στην καρτέλα "επιφάνειες" με ποιά πράξη θα εξηγήσω τα τμ πού της αναλογούν (έστω ότι το ισόγειο χωρίζεται σε 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες, κάθε διαμέρισμα από μια, με εμβαδό κάθε διαμερίσματος = 45 τμ και εμβαδό κλιμακοστασίου (κοινόχρηστος χώρος) 10 τμ); Μπορώ να αναφέρω συμβολαιογραφική πράξη; 

2)Το υπόγειο ως χώρος βοηθητικής χρήσης, μπορεί να χωριστεί κανονικά σε οριζόντιες ιδιοκτησίες; Ή πρέπει να "συνοδεύει" μια οριζόντια ιδιοκτησία (πχ την Δ1 [διαμέρισμα ισογείου]) ώστε μόνο ο ιδιοκτήτης αυτής της ιδιοκτησίας να έχει πρόσβαση σε αυτό το τμήμα του υπογείου;

Ευχαριστώ και με συγχωρείτε που τα γράφω μπερδεμένα αλλά δεν έχω καμία τριβή με τέτοια ζητήματα.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

30 λεπτά πριν, Jakob said:

Η πορεία που είχα στο μυαλό μου είναι η εξής: τακτοποιήση με 4495/17 και ΗΤΚ για το σύνολο του κτιρίου χωρίς να ασχοληθώ καθόλου με οριζόντιες ή ποσοστά επί του οικοπέδου.

Υφίσταται Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας στο ακίνητο; Δεν απάντησες....

[Jakob]

Μόλις τώρα, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Υφίσταται Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας στο ακίνητο; Δεν απάντησες....

Όχι, δεν υπάρχει σύσταση αυτή τη στιγμή.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οπότε αρχικώς αν στο εν λόγω ακίνητο όλα είναι νομίμως υφιστάμενα (αν δεν είναι κάνεις υπαγωγή στον 4495 και γίνονται), δημιουργείς μια ΗΤΑ (με τις συνολικές επιφάνειες κ.λπ.), εκδίδεις το ΠΠ και υπολοιείται η ΣΟΙ.

Αφού ολοκληρωθεί η συγκεκριμένη διαδικασία, μπορεί στη συνέχεια ν' ακυρωθεί (το ΤΕΕ έχει πει τη διαδικασία γι' αυτό) αυτή η "πρώτη" ΗΤΑ και στη θέση της στο ίδιο "οικόπεδο" να δημιουργηθούν τόσες νέες ΗΤΑ, όσες και οι ΟΙ αυτού (θα σου πει ο συμβολαιογράφος τότε).

Προσοχή, καλό είναι να βρεις τρόπο να το συμπεριλάβεις από τώρα στην αμοιβή σου αυτό....

 

 

Edited Ιανουάριος 13 , 2023 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Jakob]

6 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Οπότε αρχικώς αν στο εν λόγω ακίνητο όλα είναι νομίμως υφιστάμενα (αν δεν είναι κάνεις υπαγωγή στον 4495 και γίνονται), δημιουργείς μια ΗΤΑ (με τις συνολικές επιφάνειες κ.λπ.), εκδίδεις το ΠΠ και υπολοιείται η ΣΟΙ.

Αφού ολοκληρωθεί η συγκεκριμένη διαδικασία, μπορεί στη συνέχεια ν' ακυρωθεί (το ΤΕΕ έχει πει τη διαδικασία γι' αυτό) αυτή η "πρώτη" ΗΤΑ και στη θέση της στο ίδιο "οικόπεδο" να δημιουργηθούν τόσες νέες ΗΤΑ, όσες και οι ΟΙ αυτού (θα σου πει ο συμβολαιογράφος τότε).

Προσοχή, καλό είναι να βρεις τρόπο να το συμπεριλάβεις από τώρα στην αμοιβή σου αυτό....

 

 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

[χαιδω]

kαλησπέρα,

έχω ανοιχτή θέση στάθμευσης 10τμ , η οποία έγινε στεγασμένη (δηλώθηκε στον 4495).

Τώρα στην ΗΤΚ στην άδεια θα την περασω στις υπαίθριες με μείον -10 τ.μ. και στην ρύθμιση κανονικά 10 τ.μ. όπως κάνουμε και στους χώροι σωστά;

Ευχαριστώ 

[jbosdas]

σωστά.

[janna]

Πρόκειται να κάνω ΗΤΚ σε ισόγεια οικοδομή .Το εμβαδον του οικοπέδου ειναι  διαφορετικό στο συμβόλαιο, στην άδεια και σε νεα καταμέτρηση ,να βαλω του συμβολαίου και να αναφερω τα σχετικά στη τεχνική έκθεση;Επισης ενώ οι διαστάσεις είναι σωστές στη κάτοψη ο υπολογισμός του εμβαδού δεν είναι σωστός ;Να κάνω τους υπολογισμούς και να βάλω αυτό το εμβαδόν;σωστά;

[Pavlos33]

Για το οικόπεδο προτείνω να αναγράψεις την επιφάνεια βάσει αποτύπωσης και στα σχόλια να αναφέρεις τις άλλες δυο επιφάνειες (βάσει άδειας και τίτλου). Ο υπολογισμός εμβαδού  της κάτοψης είναι σε κάποιο σχέδιο σωστός, π.χ στο δ. κάλυψης. Στο στέλεχος της Ο.Α έχει καταχωρηθεί σωστά;