τροποποιήση συστασης Τροποποίηση σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[cve20126]

Για όσους γνωρίζουν παλαιότερα ήταν σύνηθες να γίνεται προσύμφωνο αγοραπωλησίας και κατά την εκτέλεση του οριστικού συμβολαίου γινόταν και η σύσταση για το διαμέρισμα.  Έχω λοιπόν τέτοια περίπτωση που αφορά διαμέρισμα σε οικοδομή για το οποίο είναι τώρα να γίνει το οριστικό συμβόλαιο. 

Στη πλατφόρμα θα επιλέξω αδιαίρετη ιδιοκτησία και ο σ/φος μου είπε στη περιγραφή να γράψω οτι πρόκειται για υπόλοιπο ποσοστού οικοπέδου το οποίο συνδέεται με το τάδε διαμέρισμα.  Υπάρχει κάποιο θέμα με αυτό; 

[ppanag]

Αν δεν έχεις σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, τότε μόνο μια Ηλεκτρονική ταυτότητα μπορεί να εκδοθεί: αυτή του αδιαίρετου κτιρίου ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ.

Επίσης προσοχή στους ιδιοκτήτες... μόνο όσοι έχουν μεταγεγραμμένα συμβόλαια είναι ιδιοκτήτες... προσύμφωνα κλπ. δεν είναι τίτλοι ιδιοκτησίας. Το τάδε διαμέρισμα που λέει ο συμ/φος θα υπάρξει μόνο κατόπιν ΣΟΙ.

 

[cve20126]

Για τα υπόλοιπα διαμερίσματα έχει γίνει σύσταση κατά την εκτέλεση των αντίστοιχων οριστικών συμβολαίων, μόνο για το δικό μας δεν έχει γίνει σύσταση.  Παρόλο αυτό , θεωρείς οτι πρέπει να εξετάσω ολόκληρη την οικοδομή; 

[jbosdas]

Στην ουσία σε δεσμεύει η έννοια της ιδιοκτησίας. Από τη στιγμή που δεν έχει συσταθεί θα πρέπει να εξεταστεί ολόκληρη η οικοδομή. Αλλά μάλλον βρίσκεσαι Θεσσαλονίκη και ειναι λίγο διαφορετικά τα πράγματα με τις συστάσεις. Οπότε καλύτερα να συνεννοηθείς με τον συμβολαιογράφο...

Αν και εδώ γράφει το αντίθετο.

("Σύσταση διαιρεμένης ιδιοκτησίας με σύμβαση")

 

 

Edited Ιανουάριος 23 , 2023 by jbosdas

[ppanag]

Η "Σύσταση διαιρεμένης ιδιοκτησίας με σύμβαση" ολοκληρώνεται όταν συνταχθεί και μεταγραφεί και όχι με τη σύμβαση και μόνο... Σωστά ??? 

[jbosdas]

Ας μας πουν οι νομικοί. @dimitris GM

 

Σύσταση με σύμβαση του (μοναδικού) κυρίου του ακινήτου με τρίτο ή τρίτους

Ο μοναδικός κύριος του ακινήτου συνάπτει σύμβαση με τρίτο ή τρίτους, με την οποία μεταβιβάζει σ' αυτούς ορόφους ή διαμερίσματα ορόφων της ήδη κατασκευασμένης, κατασκευαζόμενης ή σχεδιαζόμενης οικοδομής του κι έτσι δημιουργούνται οριζόντιες ιδιοκτησίες ή μεταβιβάζει σ' αυτούς μία ή περισσότερες (ήδη κατασκευασμένες, κατασκευαζόμενες ή σχεδιαζόμενες) αυτοτελείς οικοδομές στο ίδιο οικόπεδο κι έτσι δημιουργούνται κάθετες ιδιοκτησίες. Υποστηρίζεται η άποψη (Μ. Καλλιμόπουλος, Απ. Μπουρνιάς) ότι στη σύμβαση αυτή περιέρχονται δύο δικαοπραξίες α) η μονομερής δικαιοπραξία του μοναδικού κυρίου του ακινήτου, με την οποία συνιστώνται οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες και β) η σύμβαση μεταξύ του κυρίου όλων των οριζόντιων ή κάθετων πλέον ιδιοκτησιών και του τρίτου ή των τρίτων, με την οποία μεταβιβάζονται σ' αυτούς οι συσταθείσες οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες. Δηλαδή η σύμπραξη του τρίτου ή των τρίτων δεν απαιτείται για τη σύσταση, αλλά για την απόκτηση απ' αυτούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Κατά τον Ι. Σπυριδάκη η κρατούσα γνώμη δεν κάνει την διάκριση αυτή. Δηλαδή η σχέση δημιουργείται με τη μεταβίβαση στον τρίτο ή τους τρίτους οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Έχουμε συμβατική σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Δηλαδή συγχρόνως με τη μεταβίβαση δημιουργείται και η μεταβιβαζόμενη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία και βέβαια ό,τι δεν μεταβιβάζεται παραμένει στον μεταβιβάζοντα ως ιδιοκτησία του (οριζόντια ή κάθετη). Συμβαλλόμενοι είναι α) ο μοναδικός κύριος του ακινήτου, που μεταβιβάζει οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία και β) ο τρίτος ή οι τρίτοι που αποκτούν την οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Στην εν λόγω σύμβαση, που πρέπει να περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου, πρέπει να γίνεται περιγραφή του οικοπέδου και των διηρημένων ιδιοκτησιών και να προκύπτει με σαφήνεια η βούληση συστάσεως. Για την αναφορά του ποσοστού συγκυριότητας στο έδαφος και στα άλλα κοινά πράγματα και για τον Κανονισμό ισχύουν τα αναφερόμενα παραπάνω (στη σύσταση με μονομερή εν ζωή δικαιοπραξία). Η σύμβαση αυτή είναι αιτιώδης και η αιτία πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση. Η μεταγραφή πρέπει να γίνει στις μερίδες όλων των μερών και η σύμβαση πρέπει να μεταγραφεί και ως σύσταση σχέσης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας και ως σύμβαση μεταβίβασης της μεταβιβαζόμενης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Είναι δυνατό να καταρτισθεί προσύμφωνο μεταβιβάσεως οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που κι αυτό πρέπει να περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου (166 ΑΚ). Ενδιαφέρουσα περίπτωση τρίτου, είναι η ανάθεση από τον κύριο του οικοπέδου σε εργολάβο της κατασκευής της πολυόροφης οικοδομής (στην οριζόντια ιδιοκτησία) ή των αυτοτελών οικοδομών (στην κάθετη ιδιοκτησία), με αντιπαροχή, θέμα για το οποίο θα γίνει ειδική εισήγηση. -

https://kemioteko.gr/index.php/news/478-212-gr-tropoi-systasis-orizontias-kai-kathetis-idioktisias

πηγή: Παναγιώτα Μιχαηλίδη / Κοκκαλιάρη, Συμβολαιογράφος Αθηνών, kostasbeys.gr)

[dimitris GM]

σωστα

Πριν το  ΕΚ, υπήρχουν δυο "πραξεις" στο ίδιο συμββολαιο.

 α] η συσταση ΟΙ

β] και  η μεταβιβαση

και γινονταν δυο μεταγραφες...σαν συσταση και σαν μεταβιβαση.

Μετα το ΕΚ, γινεται η συσταση των ΟΙ ολοκληρης της οικοδομης  και μεταγραφεται.

Καθε ΟΙ παιρνει το δικο της ΚΑΕΚ,  με  τα τυχον παρακολουθήματά της και επακολουθουν οι μεταβιβασεις.

Ετσι αποφευγονται τα συχνα λαθη που γινονταν με τον προηγουμενο τροπο.

 

 

κουκουτση.pdf

 

 

Edited Ιανουάριος 23 , 2023 by dimitris GM

[JOANN]

Καλησπέρα,

στην περίπτωση που γίνεται ο έλεγχος νομιμότητας σε ένα διαμέρισμα με σύσταση ΟΙ και οι αποκλίσεις είναι εντός του 2% -υπάρχουν μόνο Λοιπές Παραβάσεις για εσωτερική διαρρύθμιση - η κάτοψη που θα ανεβάσετε θα είναι με το νέο εμβαδό? Αν για πχ στην πράξη σύστασης το εμβαδό είναι 50 τ.μ. και μετά τη νέα καταμέτρηση προκύπτει 50,40 τ.μ., αυτό το εμβαδό θα ανεβάσετε?Ρωτάω την προσέγγισή σας γιατί με την αλλαγή του Εμβαδού, για οποιαδήποτε δικαιοπραξία, θα απαιτηθεί τροποποίηση της σύστασης..

Ευχαριστώ!

[Impοser]

1 ώρα πριν, JOANN said:

στην πράξη σύστασης το εμβαδό είναι 50 τ.μ. και μετά τη νέα καταμέτρηση προκύπτει 50,40 τ.μ.,

Όταν η διαφορά των μετρήσεων είναι εντός της ανοχής δεν αλλάζεις τίποτα.
Το εμβαδόν και για την τακτοποίηση και για την ηλεκτρονική ταυτότητα είναι 50 τ.μ.

Edited Ιούνιος 19 , 2023 by Impοser

[ΚΑΝΑ]

συν/φε

Είναι άλλο θέμα το δεν καταγράφονται ως παραβάσεις (άρθ 81)  και άλλο το δεν καταγράφεται το πραγματικό εμβαδό και  οι πραγματικές διαστάσεις!

2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο:

α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως,