κάθετη ιδιοκτησία Καταχώρηση κάθετης ιδιοκτησίας στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

[gktpgeue]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Έχουμε οικόπεδο με 3 κάθετες και 5 οριζόντιες Χ3 ( = 15). Ξεκίνησα το οικόπεδο αναφέροντας "με σύσταση καθέτων" αλλά από ό,τι κατάλαβα έπρεπε να έχει "με σύσταση οριζοντίων" για να επιτρέπει την έκδοση ταυτοτήτων για οριζόντιες.

Αλλάζει το οικόπεδο ή πρέπει να καταχωρήσω εκ νέου το οικόπεδο για τις οριζόντιες και να καταχωρήσω τις οριζόντιες εκεί;

 

Φαντάζομαι καταχωρώ νέο "οικόπεδο" 1/3 διότι "Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία."

Edit: Α επίσης υπάρχει και αλλαγή ή και διαγραφή του οικοπέδου αλλά το σύστημα εύκολα μπερδεύει (ίσως περισσότερο στο Chrome από ότι στο Firefox).

Edited Ιούλιος 21 , 2022 by Pavlos33

[Παναγιώτης Ζαντές]

Καλημέρα σας. Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση και θα ήθελα την γνώμη σας για το τρόπο αντιμετώπισης της.

Σε γεωτεμάχιο και κτίριο έχει συσταθεί Πράξη Διαιρεμένης Ιδιοκτησίας βάσει του συμβολαίου Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας και Διανομής Κτιρίων υπ’ αριθμόν 42.742/1982,  και κατά συνέπεια κάθε ιδιοκτησία αποτελεί Αυτοτελή, Ανεξάρτητη, Διακεκριμένη, Κάθετη και Οριζόντια Ιδιοκτησία.

Στην Κάθετη 2 του όλου Γεωτεμαχίου έχουν συσταθεί δύο (2) Οριζόντιες ιδιοκτησίες. Η Οριζόντια Ιδιοκτησία 1 της Καθέτου 2 πρόκειται για μια Διώροφη μονοκατοικία που αποτελεί το διώροφο τμήμα της Πολυκατοικίας, συνολικής Επιφάνειας Ε=52,88 m² και η οποία ανήκει στην πελάτισσα μου (Πλήρης Κυριότητα με ποσοστό ιδιοκτησίας 100,00 %). Στην ιδία ανήκει επίσης και ο αύλειος χώρος της Καθέτου 2 του γεωτεμαχίου συνολικής επιφάνειας Ε=11,76 m² βάσει του παραπάνω συμβολαίου.

Το ερώτημά μου είναι το εξής. Ο αύλειος χώρος πως θα δηλωθεί στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα (Η.Τ.); Με ξεχωριστή Η.Τ. ή ως βοηθητικός χώρος της Οριζόντιας Ιδιοκτησίας 1 της Καθέτου 2 ;

Σημειώνω ότι πρόκειται για την αυλή μεταξύ των δύο καθέτων αλλά και των 3 Οριζοντίων Ιδιοκτησιών (κατοικίες) του ολικου γεωτεμαχίου και εντός της υπάρχει μια σκάλα προς/από τον Ά όροφο της Οριζόντιας Ιδιοκτησίας 1 της Καθέτου 2 και ότι ρητά αναφέρεται στο παραπάνω συμβόλαιο ότι ανήκει στην Οριζόντια Ιδιοκτησία 1 της Καθέτου 2.

Edited Αύγουστος 3 , 2022 by Pavlos33

[maroudas]

Σε οικόπεδο εντός οικισμού (με καθορισμένα όρια), υπάρχει σύσταση 2 κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών.

Στην μία (που με ενδιαφέρει) υπάρχουν 11 οριζόντιες!

Πώς καταχωρίζεται η περίπτωση; ως κάθετη κι εντός αυτής οι 11 οριζόντιες;

Υπάρχει απάντηση για σύντομη (και σωστή ) καταχώριση;

Αν σε μιά πολυκατοικία είχαμε 11 διαμερίσματα, πώς θα έπρεπε να τα δηλώσουμε;

(Ερωτήσεις πρωτάρη στο θέμα, μα... )

Edited Αύγουστος 16 , 2022 by maroudas

[dimitris GM]

ΦΕΚ Β 334/21

Β) Καταχώριση Ιδιοκτησιών: Περιγραφή και τεκμηρί-
ωση των οικοπέδων ή γηπέδων ή κτιρίων ή τμημάτων
αυτών που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες.
α. Σε περίπτωση που το σύνολο του οικοπέδου ή γη-
πέδου, το οποίο αφορά η προγενέστερη καταχώριση
Οικοπέδου / Γηπέδου, αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτη-
σία, καταχωρείται μία ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης
και αριθμού κτισμάτων σε αυτό. Εφόσον στο οικόπεδο ή
γήπεδο υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιο-
κτησίας, η καταχώριση γίνεται ανά αυτοτελή διηρημένη
ιδιοκτησία. Ξεχωριστή καταχώριση γίνεται για το σύνολο
των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου. Η
καταχώριση των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου
ή γηπέδου δεν απαιτείται για την ολοκλήρωση της κα-
ταχώρισης της ιδιοκτησίας.

https://web.tee.gr/wp-content/uploads/TAYTOTHTA_manual_v1.pdf
 

Edited Αύγουστος 16 , 2022 by dimitris GM

[anpap]

καλησπέρα,

συνάντησα ένα πρόβλημα και θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με τον καλύτερο τρόπο για να το διαχειριστώ. Θέλω να εκδώσω την ΗΚΤ κάθετης με κατοικία χωρίς σύστασης οριζοντίων για την πώληση της. Η Ο.Α είναι του 2003, έχει γίνει ρύθμιση αυθαιρεσιών  στην κατοικία με το ν.4495/17 και το 2011 την αγόρασε ο τωρινός ιδιοκτήτης  που θέλει να την πουλήσει. Το τοπογραφικό της σύστασης της Ο.Α και της τακτοποίησης είναι ίδια και του ίδιου μηχανικού. Στην αυτοψία που έκανα παρατήρησα ότι το τοιχακι που έχει κατασκευαστεί από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη για περίφραξη και διαχωρισμό της κάθετης είναι σε λάθος σημείο από εκείνο που προσδιορίζεται στο τοπογραφικό, μειώνοντας ουσιαστικά το εμβαδόν της και τα οποία τα χρησιμοποιεί η γειτονική κάθετη.

Τι κάνω τώρα εγώ σε αυτήν την περίπτωση με δεδομένο ότι πάει για πώληση και σωστό είναι να ενημερωθεί και ο αγοραστής? Να το ανφέρω απλώς στην τεχνική έκθεση ή να μιλήσω πρώτα και με συμβολαιογράφο? Εκτός αν θεωρούμε ότι δεν αποτελεί πρόβλημα, αφού οι κάθετες είναι καθορισμένες, από τη σύσταση και όχι από το τοιχάκι που κατασκευάστηκε.

 

[Φινέας]

@anpap ακόμα και σωστά να είχε τοποθετηθεί ο φράχτης· απαγορεύεται η περιτοίχιση της κάθετης.
Πρέπει να απομακρυνθεί ο τοίχος για να προχωρήσει η μεταβίβαση.

[anpap]

Στους ακάλυπτους χώρους, όμως, στις κάθετες επιτρέπεται η κατασκευή πεζουλιών, βεραντών και κυρίων ή βοηθητικών κλιμάκων. Αυτό το τοιχακι  που υπάρχει είναι  σαν πεζούλι και σε καμιά περίπτωση μαντρότοιχος ή τοίχος. Υπάρχει συγκεκριμένο ύψος που ορίζεται για το πεζούλι?

[Φινέας]

Επιτρέπεται να υπάρχει αυτό το τοιχάκι ή πεζούλι στον ακάλυπτο χώρο.
Υπάρχουν, όμως, κάποιοι περιορισμοί.
Στο άρθρο 17 του ΝΟΚ – παράγραφος 3 – εδάφιο γ προβλέπεται κατασκευή πεζουλιού σε ακάλυπτο χώρο γενικά.
Στην παράγραφο 4 – εδάφιο α του ίδιου άρθρου περιγράφονται τέτοιες κατασκευές (τοίχος, πεζούλι) σε υποχρεωτικό ακάλυπτο.
Αρκεί να ενημερώσεις συμβολαιογράφο και αγοραστή ότι το πεζούλι δεν είναι όριο της ιδιοκτησίας.

Edited Φεβρουάριος 14 , 2023 by Φινέας

[CK1]

Καλημέρα! Η ερώτηση μου έχει να κάνει με τη διαίρεση του οικοπέδου. Όταν στο οικόπεδο οι κάθετες αφορούν ανεξάρτητα κτίρια (επί των οποίων υπάρχουν και οριζόντιες) και όχι διακεκριμένα τμήματα οικοπέδου (με συγκεκριμένα όρια, εμβαδό και ποσοστό συμμετοχής επί του όλου οικοπέδου),πως γίνεται η καταχώρηση οικοπέδου?

1. Γίνεται μία καταχώρηση για το όλο οικόπεδο επιλέγοντας 'οικόπεδο με σύσταση οριζοντίου' όπου καταχωρούνται όλες οι οριζόντιες όλων των κτιρίων?

2. Η΄ για κάθε κτίριο γίνεται ξεχωριστή καταχώρηση οικοπέδου επιλέγοντας ΄τμήμα κάθετης με σύσταση οριζοντίου'? Προφανώς σε αυτή τη περίπτωση δεν υπάρχει ξεκάθαρο εμβαδό ως τμήμα οικοπέδου γιατί η κάθετη αφορά το κτίσμα και όχι το οικόπεδο.

Στη περίπτωσή μου έχει ανεγερθεί με μία εκδοθείσα Ο.Α συγκρότημα πέντε κτιρίων. Έχει πραγματοποιηθεί σύσταση οριζοντίου και καθέτου και κάθε κτίριο αποτελείται από μεζονέτες και διαμερίσματα (οριζόντιες ιδιοκτησίες).  Στις μεζονέτες έχουν αποδοθεί και τμήματα αποκλειστικής χρήσης στο περιβάλλων χώρο τους. Καλούμαι να κάνω ταυτότητες για δύο μεζονέτες που βρίσκονται σε δύο διαφορετικά κτίρια. Στο κτηματολόγιο αναφέρονται ως 'οριζόντιες επί καθέτου' ενώ τα ποσοστά συνιδιοκτησίας σύμφωνα με τον πίνακα χιλιοστών αναφέρονται στο όλο οικόπεδο. 

[ΚΑΝΑ]

Το 2   π.χ περιγραφή  ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΚΤΑΣΗΣ 1613 Τ.Μ -Ο.Τ Γ72-ΜΕ 8 ΚΑΘΕΤΕΣ