ρυμοτομούμενα και ητκ Ρυμοτομούμενο κτίσμα & Καταχώρηση στην Η.Τ.Κ

[ΚΑΝΑ]

On 3/7/2024 at 1:34 ΜΜ, a.k.topo said:

.Και το ερωτήμα είναι αν με αυτά τα δεδομένα μπορεί να εκδοθεί ΗΤΚ για να μεταβιβαστεί άμεσα το ακίνητο? 

Βλέπω ότι το άρθρο 41 που προανέφερα, σου δίνει το δικαίωμα να αλλάξεις χρήση σε ρυμοτομούμενο κτίριο από Π.Ε.. Αυτό με κάνει να πιστεύω ότι ο προς διάνοιξη δρόμος της Π.Ε.  βάσει κάποιας νομοθεσίας και άσχετα αν η Π.Ε έχει κυρωθεί,  συνεχίζει να  ανήκει στην κυριότητα του ιδιώτη,  μέχρι ο Δήμος να καταβάλει την αποζημίωση των επικειμένων (στην περίπτωση σου ολόκληρο και νόμιμο  κτίριο).

Εξάλλου αν υποθέσουμε ότι με την κύρωση της Π.Ε. ο Δήμος έγινε και κύριος του προς απαλλοτρίωση (εδώ  κτιρίου)  θα έπρεπε να καταβάλει και ΕΝΦΙΑ για αυτό.

Επομένως βάλε κάποιο νομικό να  ψάξει  τι ισχύει.

 

Edited July 4, 2024 at 02:52 PM by ΚΑΝΑ

[ΣΑΡΡΗΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ]

Καλησπέρα σας,

Μου έχει ζητηθεί ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, σε οικόπεδο με ισόγεια κατοικία.  Η κατοικία δεν έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια, ούτε έχει τακτοποιηθεί με κάποιο 
νόμο αυθαιρέτων και η πιθανότερη ημερομηνία ανέγερσης είναι μεταξύ 1950-1960. 

Η ιδιαιτερότητα του ακινήτου είναι ότι μετά την διανομή που πραγματοποιήθηκε κατά το έτος 1965, μισό τμήμα του ακινήτου βρίσκεται εντός οικοπέδου και το υπόλοιπο μισό είναι ρυμοτομούμενο. Η γραμμή του οικοπέδου τέμνει στην μέση την κατοικία.

Γνωρίζετε αν και πως μπορεί να εκδοθεί ΗΤΚ για το εν λόγω ακίνητο; Μπορεί να τακτοποιηθεί η κατοικία, ακόμα και το ρυμοτομούμενο τμήμα της σαν προυφιστάμενο της διανομής;

Επισυνάπτω ένα τοπογραφικό του ετους 1999 που πραγματοποιήθηκε για την σύσταση 2 κάθετων ιδιοκτησιών επί του αρχικού οικοπέδου 194.

 Υ.Γ. Βλέπω ότι έχουν αναλυθεί παρόμοιες περιπτώσεις, αλλά καθότι νέος μηχανικός, έχω χαθεί και μια βοήθεια θα ήταν καλοδεχούμενη.

Ευχαριστώ 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΣΥΣΤΑΣΗΣ.pdf

Edited December 5, 2024 at 12:48 PM by Pavlos33

[Pavlos33]

Πρωτίστως θα ελέγξεις τη νομιμότητα του κτίσματος. Αν το κτίσμα υφίσταται νομίμως (π.χ ως προ 55), το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με ρυμοτομούμενο βάρος. Άρα, έχεις αρκετό δρόμο έρευνας πριν φτάσεις στην σύνταξη της ΗΤΚ. Αν απαιτηθεί υπαγωγή του  κτίσματος (και του ρυμοτομούμενου προφανώς) ως αυθαίρετου θα πρέπει να βεβαιωθείς ότι δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και ότι η υπαγωγή δεν αντίκειται στις διατάξεις του άρθρου 89. Επιπλέον θα πρέπει να εξετάσεις αν έχεις αλλαγή στους όρους δόμησης της περιοχής. Το τοπογραφικό φαίνεται παλιό.

[vipol]

Kαλησπέρα σας,

θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής: 

Κτίσμα με αυθαιρεσία σε ακάλυπτο χώρο (με κόκκινο) και σε δημόσιο κοινόχρηστο (με πράσινο) με παλαιότητα αυθαιρεσιών προ του 1975 μπορεί να ενταχθεί στον Ν.4495/17 και να βγει ταυτότητα? 

Να σημειωθεί ότι το ρυμοτομούμενο τμήμα έχει παραχωρηθεί στο δημόσιο με συμβόλαιο. Επισυνάπτω και φωτογραφία για να βοηθήσω. 

[Pavlos33]

@vipol Kαλησπέρα. Η σύνδεση δεν εμφανίζεται. Καλύτερα να ανεβάσεις αρχείο φωτογραφίας ή ακόμη καλύτερα, Pdf με το τοπογραφικό αποτύπωσης. Αναφέρεις ότι ρυμοτομούμενο τμήμα έχει παραχωρηθεί στο Δημόσιο. Υποθέτω ότι αυτό συνέβη για να αποκτήσει πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο και έτσι να έχει οικοδομησιμότητα το οικόπεδο. Τώρα, εάν έχεις αυθαίρετη κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο που  έχει δημιουργηθεί από παραχώρηση (άρα δεν τίθεται θέμα μη συντέλεσης απαλλοτρίωσης) τότε η υπαγωγή δεν επιτρέπεται και φυσικά ούτε η μεταβίβασή του. Το ήδη παραχωρημένο με συμβολαιογραφική πράξη δεν ανήκει πλέον στην ιδιοκτησία. Άρα, τι σκοπός υπάρχει που σε ενδιαφέρει το αυθαίρετο πάνω στο ρυμοτομούμενο;

Edited December 11, 2024 at 08:23 PM by Pavlos33

[vipol]

Eυχαριστώ για την απάντηση αρχικά. Δεν γνωρίζω τον λόγο παραχώρησης, είχε πρόσωπο σε δρόμο. Επισυνάπτω το τοπογραφικό για να είναι πιο ξεκάθαρη η κατάσταση.  Το αυθαίρετο τμήμα στον ακάλυπτο χώρο το δείχνω με κόκκινο και στο δημόσιο κοινόχρηστο με πράσινο.

topo_marked-Model.pdf topo_marked-Model.pdf

[vipol]

Eυχαριστώ για την απάντηση @Pavlos33. Δεν γνωρίζω τον λόγο παραχώρησης, είχε πάντως πρόσωπο σε δρόμο. Επισυνάπτω το τοπογραφικό για να είναι πιο ξεκάθαρη η κατάσταση.  Το αυθαίρετο τμήμα στον ακάλυπτο χώρο το δείχνω με κόκκινο και στο δημόσιο κοινόχρηστο με πράσινο.

topo_marked-Model (1).pdf

[Roukat]

Καλημέρα, έχω πελάτη με οικόπεδο με Πράξη εφαρμογής του 2000. Την αρχική ιδιοκτησία του την είχε περιφράξει πριν μπει στο σχέδιο. Τώρα έφτιαξε ένα στέγαστρο εντός του ρυμοτομούμενου τμήματος (εντός της αρχικής ιδιοκτησίας του βέβαια). Αυθαιρεσίες που έχουν γίνει στο κυρίως κτίσμα τις ρυθμίζω με 4495, αλλά επειδή το στέγαστρο είναι νεότερο του 2011 δεν μπορώ να το εντάξω. Μπορώ να μην ασχοληθώ καθόλου με αυτό και να κάνω μία ΗΤΚ μόνο για το τελικό οικόπεδο και τις αυθαιρεσίες προ 2011?

[Pavlos33]

Καλημέρα. Η μεταγγεγραμένη πράξη εφαρμογής (λογικά αναφερέσαι σε σχέδιο πόλης μετά τον 1337/83) αποτελεί οριστικό τίτλο ακινήτου. Οπότε σύμφωνα με την Π.Ε το οικόπεδο που τελικώς αποδίδεται δεν συμπεριλαμβάνει την αυθαίρετη κατασκευή. Με άλλα λόγια είναι σαν κάποιος να πήγε και να έφτιαξε μια αυθαίρετη κατασκευή σε ένα δρόμο που δεν του ανήκει. Το πρόβλημα θα δημιουργούνταν αν είχες μια αυθαίρετη κατασκευή στατικά ενιαία η οποία πατούσε εν μέρει στην ιδιοκτησία και εν μέρει σε κοινόχρηστο πόλης. Συνεπώς μπορείς να κάνεις υπαγωγή σε ό,τι βρίσκεται εντός του οικοπέδου και γι΄αυτό το οικόπεδο (αφού ιδιοκτησιακά πλέον αυτό το οικόπεδο του ανήκει) εκδίδεις ΗΤΚ. Στο ιστορικό τίτλου, αν γίνει κάποιο συμβόλαιο, θα περιγράφεται το τι υπήρχε, πως προέκυψε και βάσει της Π.Ε, τι αποδόθηκε.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Mήπως όμως για να προκύψει το "τελικό οικόπεδο" (που λέει ο φίλος) πρέπει πρωτίστως να παραχωρηθεί συμβολαιογραφικά σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα του (και τι θα γίνει με τις σε αυτό ευρισκόμενες αυθαιρεσίες π.χ. περίφραξη - στέγαστρο κ.λπ.);

Edited May 7, 2025 at 08:06 AM by ΙΑΣΟΝΑΣ