Ginakar

[Ginakar]

Είμαι συνιδιοκτήτης (50/50) ενός οικοπέδου 1.000 τ.μ  εκτός σχεδίου/εντός ζώνης Δ και επίσης ιδιοκτήτης (100%) όμορου οικοπέδου1500 τ.μ πάλι εκτός σχεδίου/ εντός ζώνης Δ. Οι όροι δόμησης είναι : Αρτιότητα 2.000 τ.μ -Κάλυψη 7.5% ( max.200 τ.μ) -Συντελεστής 0,075.  Αν γίνει συνένωση των οικοπέδων, τότε η αρτιότητα καλύπτεται και εγώ γίνομαι κάτοχος του 80% και ο έτερος συνιδιοκτήτης του 20%. Με τον τρόπο αυτό μπορούμε να οικοδομήσουμε ?

Τι ιδιοκτησία πρέπει να συστήσουμε για να οικοδομήσουμε δύο ανεξάρτητα κτίσματα συνόλου 187,50 τ.μ ( 2.500 τ.μ Χ 0,075 ) όπου εγώ να μπορώ να οικοδομήσω κτίσμα 150 τ.μ  ( 80% των187,50 τ.μ ) και ο έτερος συνιδιοκτήτης κτίσμα 37,50 τ.μ (20% των 187.50 τ.μ) ? Ευχαριστώ.                                                                                                                                               

 

 

[dimitris GM]

Η ζωνη ισχυει για οσα εγιναν πριν την 24-4-1977

Αρα οποιαδηποτε συνενωση και αν γινει, δεν ισχυει.

Τελικα, εχεις ποσοστο, οχι σε οικοπεδο, αλλα σε ενα γηπεδο και 100% σε ομορο.

 

Δεν χτιζουν ειτε χωριστα  ειτε μετα απο συνενωση.

 

[Ginakar]

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη αλλά νομίζω ότι δεν έχεις δίκιο. Θα επισκεφθώ την πολεοδομία και θα σε ενημερώσω.

[tetris]

έχει απόλυτο δίκιο (100%)

και σε γλιτώνει κι από χάσιμο χρόνο στην ΥΔΟΜ, όπου θα σου πουν το ίδιο ακριβώς...

επίσης

για να κάνεις συνένωση ομόρων γεωτεμαχίων, θα πρέπει οι συνιδιοκτήτες να έχουν ακριβώς τα ίδια ποσοστά σε όλα τα συνενούμενα

στο τελικό, ΔΕΝ μπορεί να γίνει άλλη σύσταση πέραν της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών

(σε γλίτωσα κι από επίσκεψη σε συμβ/φο)....

Edited Οκτώβριος 6 , 2022 by tetris

[Ginakar]

Ευχαριστώ tetris και είναι σωστή η γνώμη σου !!

Οι συνιδιοκτήτες είμαστε σύμφωνοι να προβούμε σε σύσταση ιδιοκτησίας 50/50 και στα 2 γεωτεμάχια. Μπορούμε όμως να προβούμε σε σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας  κατά την συνένωση η μόνο οριζόντιας?

 

58 λεπτά πριν, Ginakar said:

Ευχαριστώ tetris και είναι σωστή η γνώμη σου !!

Οι συνιδιοκτήτες είμαστε σύμφωνοι να προβούμε σε σύσταση ιδιοκτησίας 50/50 και στα 2 γεωτεμάχια. Μπορούμε όμως να προβούμε σε σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας  κατά την συνένωση η μόνο οριζόντιας?

Και κάτι ακόμα ...Μπορούν έτσι να βγούν 2 ξεχωριστές οικοδομικές άδειες ??

[SIGIO]

Έχουν απαντηθεί και οι δύο ερωτήσεις από το Δημήτρη και τον tetris.

Οικοδομική άδεια δεν μπορεί να εκδοθεί ούτε στα αρχικά γήπεδα ούτε στο ενιαίο.

Εκτός σχεδίου επιτρέπεται μόνο η σύσταση οριζόντιας.

[nbr]

Συνάδελφε και σ'αυτη την περίπτωση ο Δημήτρης έχει δίκαιο, όπως φυσικά επίσης και ο Τetris. 

Αυτή την στιγμή, όπως είναι τα "χωράφια" σας, αν και είναι, όπως λες, στην ζώνη, δεν κτιζουν γιατί κανένα δε έχει την έκταση των 2000τμ.

Αυτα που έχουν το κατάλληλο εμβαδόν και μπορούν να κτισουν πρέπει να υπάρχουν με αυτή τη μορφή και γεωμετρία από το έτος 1977. Όπως στο τονίζει και ο Δημήτρης. 

Αν εσύ σημερα δημιουργισεις, με όποιο τρόπο, ένα γήπεδο με έκταση 2000τμ θα έχεις ένα γεωτεμαχιο με ημερομηνία 2022.... Άρα θα είναι για μόνο για κρεμμυδακια και μαρουλακια.