Μετάβαση στο περιεχόμενο

Επιτρεπόμενες κατασκευές στην πρασιά (προκήπιο)


md

Recommended Posts

Δες λίγο αν ισχύει ακόμα το παρακάτω:

Εγγρ-29527/91.

GARAGE στα προκήπια.

Επί του ερωτήματος που διατυπώνετε στο έγγραφο σας γνωρίζουμε ότι σύμφωνα με την παρ.2α του Αρθ-1 του ΠΔ/3-8-87 η απαγόρευση δημιουργίας υπαίθριων χώρων στάθμευσης στα προκήπια αφορά τις περιπτώσεις που όλο το οικόπεδο είναι ακάλυπτο και διατίθεται αποκλειστικά για την στάθμευση αυτοκινήτων.

'Οταν όμως στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα, τότε δίνεται η δυνατότητα για την δημιουργία υπαίθριου χώρου στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο του με την δέσμευση ότι η μέγιστη καλυπτόμενη επιφάνεια από τον υπόψη υπαίθριο χώρο και το κτίσμα να μην ξεπερνά την επιτρεπόμενη στην περιοχή κάλυψη αυξημένη κατά 10% (Αρθ-1 παρ.2β του ΠΔ/3-8-87).

Κατόπιν αυτού και επειδή από το Αρθ-8 παρ.2 του ΓΟΚ/85 ως υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου θεωρείται και η επιφάνεια του προκηπίου, μπορεί κατά την εφαρμογή της παρ.2β του Αρθ-1 του ΠΔ/3-8-87 να χρησιμοποιηθεί η εν λόγω επιφάνεια για την υπαίθρια στάθμευση αυτοκινήτων.

Στην περίπτωση αυτή εφιστούμε την προσοχή σας για τον έλεγχο της καλυπτόμενης από το κτίριο και τον χώρο στάθμευσης επιφάνειας, για την δέσμευση του υπόψη χώρου στάθμευσης με συμβολαιογραφική δήλωση κατά τον Ν-1221/81 και τέλος για την εφαρμογή του Αρθ-23 του κτιριοδομικού κανονισμού όσον αφορά την φύτευση των 2/3 του απομένοντος ακάλυπτου χώρου.

ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Ν-960/79 Ν-1221/81 Αρθ-8 παρ.2 του ΓΟΚ/85. Αρθ-1 του ΠΔ/3-8-87.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

On 1/10/2020 at 11:15 ΠΜ, OLINAPAL said:

Δες λίγο αν ισχύει ακόμα το παρακάτω:

Εγγρ-29527/91.

GARAGE στα προκήπια.

 

ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Ν-960/79 Ν-1221/81 Αρθ-8 παρ.2 του ΓΟΚ/85. Αρθ-1 του ΠΔ/3-8-87.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση, ήλπιζα όμως σε κάτι πιο πρόσφατο, μεταγενέστερο του ΝΟΚ ώστε να μπορέσω να πατήσω και να περάσω τις θέσεις στην πρασιά!

Link to comment
Share on other sites

Ο ΝΟΚ στο άρθρο 17, παράγραφο 8.Α.ζ το αναφέρει ξεκάθαρα ότι στην πρασιά επιτρέπονται οι ανοιχτοί χώροι στάθμευσης. Εφόσον τηρείς την φύτευση του υποχρεωτικού ακάλυπτου και εχεις τα απαιτούμενα δέντρα στην πρασιά σύμφωνα με τον Κτιριοδομικο , δεν μπορούν να σου αρνηθούν τις θέσεις στάθμευσης.

Επίσης η πρασιά είναι υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος. Στον υποχρεωτικό αλλά βέβαια και στον προαιρετικό ακάλυπτο, επιτρέπονται οι ανοιχτές θεσεις.

Τέλος το εγγραφο 29527/91 συνεχίζει να είναι σε ισχύ σύμφωνα με το άρθρο 35 του ΝΟΚ αφού δεν έρχεται σε αντίθεση με τις κείμενες διατάξεις .

Σε αυτή την χώρα , όλα τριγύρω αλλάζουν και όλα τα ίδια μένουν.

Edited by dimitris11140
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δεν καταλαβαίνω τι σημαίνει "έκοψαν".

Ποιοι είναι αυτοί που έκοψαν ; γιατί έκοψαν ; σε ποια ΥΔΟΜ είναι ; προστατεύονται από κάποιον ;

Δεν δίνουν λόγο σε κανένα ;

 

Για τις ακτίνες που ρώτησες θα τα βρεις όλα εδώ (στο άρθρο 2) :

ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ : Αριθμός 98728/7722/93
Προδιαγραφές για την κατασκευή χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων που εξυπηρετούν τα
κτίρια. (ΦΕΚ 167/Δ/2-3-93)

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Συνάδελφοι καλησπέρα. Στέγαστρο στη πρασιά επιτρέπεται ανεξάρτητου μεγέθους και θέσεως; Οφείλω να ομολογήσω ότι ότι διαβάζω με παραπέμπει σε ένα άλλο άρθρο το οποίο με παραπέμπει αλλού κλπ. Όμως γτ αποκομίζω την αίσθηση ότι υπάρχουν περιορισμοί και περιπτώσεις στην οποία μετράει σε κάλυψη;

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Στον Ε΄ όροφο πολυκατοικίας το 1995 έφτιαξαν στον εξώστη μια μικρή αποθήκη ( κ.χ. είναι βασικά αφού είναι σε όροφο).  Ενα κομμάτι παραβιάζει το προκήπιο. Θα του βάλω και παράβαση σε προκήπιο ; δεν είναι κουφό αφού είναι στον Ε΄όροφο ;

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα.

 

Εάν εξασφαλίζονται τα 2/3 της φύτευσης μπορώ να δημιουργήσω υπαίθριους χώρους στάθμευσής σε όλη την πρασιά, ή περιορίζομαι στο 10%;

Edited by xka
διόρθωση
Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

[xka] Για τον επιτρεπόμενο χώρο υπαίθριων θέσεων στάθμευσης που αντιστοιχεί στο οικόπεδο μπορείς να χρησιμοποιήσεις την πρασιά. Υπό την προϋπόθεση ότι τηρείται η φύτευση, δεν παρεμποδίζεται η είσοδος των πεζών και εξασφαλίζεται η είσοδος – έξοδος των οχημάτων.

Ως προς την επιτρεπόμενη επιφάνεια, επιγραμματικά:

Σύμφωνα με το ΠΔ 03-08-1987 (ΦΕΚ 749Δ’), Άρθρο 1, παράγραφος 2β:  

Πραγματοποιούμενη Κάλυψη + Εμβαδόν υπαίθριων θέσεων < ή = Επιτρεπόμενη Κάλυψη + 10%*Εμβαδόν Οικοπέδου

Υποχρεωτικός Ακάλυπτος = Εμβαδόν Οικοπέδου - Επιτρεπόμενη Κάλυψη - 10%*Εμβαδόν Οικοπέδου

Όμως σύμφωνα με την ΥΑ 63234/ 19-12-2012,  Άρθρο 17 παράγραφος 2:

Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια των υπαίθριων χώρων στάθμευσης = 10%*Επιτρεπομένη Κάλυψη

Υποχρεωτικός Ακάλυπτος = Εμβαδόν Οικοπέδου - Επιτρεπόμενη Κάλυψη - 10%* Επιτρεπομένη Κάλυψη

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Καλησπέρα,

Σε οικόπεδο εντός οικισμού η ζώνη που δημιουργείται εξαιτίας της ελάχιστης απόστασης της γραμμής δόμησης από την δημοτική οδό (2,5μ για οικόπεδο άνω των 500τμ) μπορεί να θεωρηθεί ως προκήπιο? Βάσει του ορισμού του ΝΟΚ άρθρο 2 καταλαβαίνω πως όχι, προκήπιο υπάρχει μόνο εντός Ρυμοτομικού Σχεδίου, επομένως όχι εντός οικισμών. Αν όχι, τότε αυτή η απόσταση θεωρείται Δ?

Ρωτώ για να δω κατά πόσο μπορώ να προεκτείνω ένα στέγαστρο εντός αυτής της απόστασης: 1/4Δ (σύμφωνα με ΝΟΚ Άρθρο 17 παρ. 4στ) ή έως το όριο της οδού σε περίπτωση που θεωρείται προκήπιο (σύμφωνα με ΝΟΚ Άρθρο 17 παρ. 8Βα)?   

Ευχαριστώ.

Edited by vgsk
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.