Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών

[mixalislionakis]

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε περιπτώσεις κλεισίματος πιλοτής, ο προσδιορισμός του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής βασίζεται αποκλειστικά στον χρόνο εκτέλεσης των σχετικών εργασιών ή υπάρχει δυνατότητα να υποστηριχθεί ότι ο χρόνος ανέγερσης είναι κατά το χρόνο της άδειας, δεδομένου ότι ο σκελετός του κτιρίου είχε κατασκευαστεί τότε;

[Pavlos33]

Θα πας με το Ε9, αφού το τροποποιήσουν με βάση τις δικές σου μετρήσεις και τη σωστή παλαιότητα. Φυσικά θα πρέπει αν μπορείς να διαπιστώσεις ότι κλείστηκε πριν το 2011. Δες μήπως έχει περάσει street view και βγαίνει κάποιο συμπέρασμα για το χρόνο κλεισίματος. Επιπλέον, ζήτησε από τον ιδιοκτήτη ένα παλιό Ε9 δεκαετίας και άνω μήπως εκεί το είχαν δηλώσει έχοντας έτσι ακόμη μια ένδειξη. 

[Alfani]

Καλησπέρα σας και καλή χρονιά!

Για μία περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης οριζόντιας ιδιοκτησίας σε δώμα πολυκατοικίας με Ο.Α. του 1969 έχει γίνει δήλωση τακτοποίησης του νόμου 1337/83 χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η τελευταία φάση. Θα πρέπει να το δηλώσω εκ νέου με το ν.4495. Η επιφάνεια του αρχικού διαμερίσματος σύμφωνα με την άδεια είναι 16,25μ2 και η επιφάνεια της επέκτασης 6,02μ2 (Σύνολο 22,27μ2). Στο Ε9 αναφέρεται μία ενιαία επιφάνεια κύριας χρήσης 21,00μ2 και χρόνος κατασκευής 1971. Επειδή οι αεροφωτογραφίες δεν εξυπηρετούν για να αποδειχθεί ότι η αυθαιρεσία είναι πριν το 1975, έχω τις εξής ερωτήσεις:

1. Αρκεί το Ε9 σαν αποδεικτικό παλαιότητας? Δεν ξέρω πως προέκυψε η διαφορά του ~1τ.μ., όμως θα χρειαστεί διόρθωση της επιφάνειας στο Ε9?

2. Επιπλέον, από τον φάκελο της δήλωσης του ν.1337/83 υπάρχει δήλωση του ιδιοκτήτη που δήλωνε σαν χρόνο κατασκευής το 1970. Μπορώ να χρησιμοποιήσω και αυτό σαν αποδεικτικό παλαιότητας?

Σας ευχαριστώ.

[jbosdas]

1. οχι /οχι, ναι 2. ναι.  (αρθ 87)

Edited January 10, 2025 at 03:39 PM by jbosdas

[Alfani]

3 ώρες πριν, jbosdas said:

1. οχι /οχι, 2. ναι.  (αρθ 87)

Σας ευχαριστώ για την απάντηση. Όμως γιατί δεν αρκεί το Ε9 στην περίπτωση αυτή? Στο άρθρο 87 δεν αναφέρει "έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής" για όλες τις περιπτώσεις?

Η δήλωση του ιδιοκτήτη που συνόδευε τη δήλωση του ν.1337/83 και έχει σφραγίδα και υπογραφή της πολεοδομίας, θεωρείται έγγραφο δημόσιας αρχής?

[jbosdas]

Καταρχάς να διορθώσω την απάντηση μου σχετικά με την τροποποίηση του Ε9 στο οποίο θα πρέπει να αναγραφεί το πραγματικό εμβαδόν. 

Το Ε9 ως αποδεικτικό (που αφορούσε μόνο περιπτώσεις αλλαγής χρήσης από ΚΧ ή ΒΧ σε ΚΧ, σε υπόγεια στάθμη και όχι επεκτάσεις) έχει καταργηθεί επειδή μπορούσε να τροποποιηθεί πάρα πολύ εύκολα. (Αρθ-160 Ν-4951/22 "...εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9)..." )

Μαζί με την δήλωση του ιδιοκτήτη του 1337 μπορείς να ανεβάσεις και τα υπόλοιπα έγγραφα (αν υπάρχουν) τα οποία αποδεικνύουν την ύπαρξη της αυθαίρετης κατασκευής. 

Στην ουσία χρειάζεσαι αεροφωτογραφία.

[Alfani]

Υπάρχουν και φωτογραφιες οι οποιες ομως προφανώς τραβήχτηκαν το 1983 που θα εγινε η δηλωση. 

Έχω τσεκάρει αεροφωτογραφίες με χρονολογια 1970 και κλίμακα 1:6000 ομως δεν φαινεται η επέκταση αφου μάλλον ηταν ακομα υπο κατασκευη. 

Υπαρχουν και αεροφωτογραφιες του 1973-1974 ομως σε κλιμακα 1:20000. Τι λεπτομέρεια φαινεται σε τετοιες κλίμακες? Υπαρχει σε 400dpi και σε 1000dpi.

 

Σας ευχαριστώ και πάλι. Γνωρίζει κάποιος από εμπειρία αν μία αεροφωτογραφία του κτηματολογίου με κλίμακα 1:20000 στην υψηλή της ανάλυση (1000 dpi) αν θα μπορεί να φανεί μία κατασκευή διαστάσεων 2x3m?

[Didonis]

8 ώρες πριν, Alfani said:

...αν μία αεροφωτογραφία του κτηματολογίου με κλίμακα 1:20000 .....

....αν θα μπορεί να φανεί μία κατασκευή διαστάσεων 2x3m?

μπα..... πιο μικρό κι από μια τελεία θα είναι σ αυτή την κλίμακα

[Alfani]

Ωραια σας ευχαριστώ πολύ.  Οπότε θα προχωρήσω με τη δήλωση του ιδιοκτήτη και το Ε9.

[tetris]

11 ώρες πριν, Alfani said:

Ωραια σας ευχαριστώ πολύ. 

Στη θέση σου, θα εξαντλούσα τη δυνατότητα απόδειξης μέσω α/φ ζητώντας τη βοήθεια ειδικού σε φωτοερμηνείες (τοπογράφου)