Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών

[Alfani]

2 ώρες πριν, tetris said:

Στη θέση σου, θα εξαντλούσα τη δυνατότητα απόδειξης μέσω α/φ ζητώντας τη βοήθεια ειδικού σε φωτοερμηνείες (τοπογράφου) 

Αυτό θα το κάνατε για νομική κάλυψη του ιδιοκτήτη σε περίπτωση μελλοντικής καταγγελίας/αμφισβήτησης?

[tetris]

Πέραν της κάλυψης του ιδιοκτήτη, καλύπτεται κι ο μηχανικός. 

[Alfani]

Ευχαριστώ.  Η φωτοερμηνεία ως αποδεικτικό αναφέρεται καπου και στη νομοθεσία? Επειδή εγώ έχω δει αναφορές μόνο για α/φ.

[Pavlos33]

Εξαρτάται από την κλίμακα της αεροφωτογραφίας. Σε μεγάλες κλίμακες π.χ 1/20.000 σημαίνει ότι κάθε 20.000 μονάδες αποτυπώνονται στο χαρτί ως μια μονάδα. Άρα, ένα κτίσμα, έστω διαστάσεων 5Χ5 μ, θα φαίνεται κάτω από 5 δεκάκις χιλιοστά, κάτι που σημαίνει ότι είναι οπτικά αδύνατο να εξαχθεί συμπέρασμα για την ύπαρξη κτίσματος. Συνεπώς η φωτοερμηνεία καθίσταται απαραίτητη διότι αυτό επιτάσσει η κοινή (τεχνική) λογική μας.

[Alfani]

Με δεδομένο ότι υπάρχει δυσκολία να αποδειχθεί ότι η κατασκευή είναι προ του 1975 (χωρίς φωτοερμηνεία), υπάρχει κάποιο θέμα να δηλωθεί η κατασκευή σαν κατηγορία 2 προ του 1983, εφόσον προκύπτει ότι η διαφορά του προστίμου θα είναι πολύ μικρότερη από το κόστος της φωτοερμηνείας?

Edited January 22, 2025 at 08:19 AM by Alfani

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, Alfani said:

Με δεδομένο ότι υπάρχει δυσκολία να αποδειχθεί ότι η κατασκευή είναι προ του 1975 (χωρίς φωτοερμηνεία), υπάρχει κάποιο θέμα να δηλωθεί η κατασκευή σαν κατηγορία 2 προ του 1983, εφόσον προκύπτει ότι η διαφορά του προστίμου θα είναι πολύ μικρότερη από το κόστος της φωτοερμηνείας?

Κανένα απολύτως πρόβλημα, εφόσον αυτό αποδεικνύεται. Αρκετές φορές λόγω έλλειψης αποδεικτικών στοιχείων μπορεί να επιλεγεί η δυσμενέστερη παλαιότητα για λόγους υπολογισμού προστίμου, η οποία όμως στη συνέχεια έχει επιπτώσεις στην φορολογία του ακινήτου.

[Alfani]

8 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Κανένα απολύτως πρόβλημα, εφόσον αυτό αποδεικνύεται. Αρκετές φορές λόγω έλλειψης αποδεικτικών στοιχείων μπορεί να επιλεγεί η δυσμενέστερη παλαιότητα για λόγους υπολογισμού προστίμου, η οποία όμως στη συνέχεια έχει επιπτώσεις στην φορολογία του ακινήτου.

Όταν λέτε φορολογία, εννοείται ότι θα έχει διαφορετικό ΕΝΦΙΑ αν δηλωθεί "κατηγορία 1" ή "κατηγορία 2"? Πρέπει να ρωτήσω λογιστή?

Edited January 22, 2025 at 06:27 PM by Alfani

[tetris]

Και πώς θα αποδειιχθεί ότι προϋπάρχει του 83? Δεν θα χρειαστεί φωτοερμηνεία? Όσο για τη διαφορά στον ΕΝΦΙΑ, θα είναι μικρή. 

[Pavlos33]

5 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Κανένα απολύτως πρόβλημα, εφόσον αυτό αποδεικνύεται. 

 

4 ώρες πριν, Alfani said:

Οταν λετε φορολογια εννοειται οτι θα εχει διαφορετικο ενφια αν δηλωθει κατηγορία 1 ή κατηγορία 2? Πρέπει να ρωτήσω λογιστη?

Εφόσον λοιπόν μπορείς να τεκμηριώσεις (μέσω φωτοερμηνείας, ή διόρθωσης Ε9 ή με άλλα στοιχεία κλπ) τη δυσμενέστερη παλαιότητα, όπως έγραψα και στην αρχική μου απάντηση, τότε την επικαλείσαι. Η διαφορά ΕΝΦΙΑ σε τέτοιες κοντινές παλαιότητες δεν είναι σημαντική. Αν όμως για παράδειγμα έχεις κτίσμα του 1960 και το δηλώσεις σαν να έγινε το 2009, εκεί θα υπάρξουν σημαντικές.

Υ.Γ διόρθωσε την προηγούμενή σου απάντηση βάζοντας τονισμό όπου λείπει. 

 

 

[Alfani]

@tetris Θα κοιτάξω να δω τις διαθέσιμες α/φ μεταξύ 1975 και 1982 και εφόσον υπάρχει κάποια σε μεγαλύτερη κλίμακα (γύρω στο 1:5.000) υποθέτω οτι θα είναι αποδεκτή και χώρις φωτοερμηνεία.

@Pavlos33

Η φωτοερμηνεία είναι απαραίτητη ακόμα και σε περίπτωση που φαίνεται καθαρά η αυθαίρετη κατασκευή σε μία α/φ?

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. 

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Edited January 23, 2025 at 11:56 AM by jbosdas